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合肥4.5万套房入市、46大纯新盘首开!最低8078元/㎡

2020-12-31 19:15:14来源:合房网独家 分享
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摘要:回顾2020,不管是对于合肥的购房者还是开发商而言,这一年过得都很忐忑,上半年还是买方市场,到下半年突变为卖方市场,让人猝不及防。

合房网(合肥房地产交易网)讯  2020年合肥4.5万套房入市、46大纯新盘首开!最低8078元/㎡,最高30817元/㎡!

2016年是房价暴涨的一年!

2017年是房地产大调整的一年!

2018年是房地产政策收紧的一年!

2019年是房地产走向稳定、理性的一年!

2020年是因城施策、小幅度调整的一年!

2021年将是?

回顾2020,不管是对于合肥的购房者还是开发商而言,这一年过得都很忐忑,上半年还是买方市场,到下半年突变为卖方市场,让人猝不及防。

虽然年初受疫情影响,短暂停歇了近三个月,但是此后合肥楼市已开始逐步复苏、热闹起来。整体来看,合肥2020年楼市依旧维稳,此外对于人才购房给给予了一定扶持,对炒房、哄抬房价等现象再次重拳出击,楼市向好继续保持。

那么真实的合肥开盘是怎么样的呢?有时候,数据虽然不能完全代表真实的市场状况,但可以作为楼市风向标的一个参考。

权威发布!4.5万套房源入市!

2020合肥楼市均价17797元/㎡

据合房网内容中心不完全统计,2020年1-12月份,九区三县共开盘493次,开盘均价为17797元/㎡,45333套房源入市。

相比2019年37520套入市房源,今年新增7813套房,环比增加20.8%。

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虽然2、3月份整个楼市受到疫情的影响,但从4月开始逐步升温,加推量不断上升,11月、12月更是迎来年度推盘高潮。

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从各区域开盘情况来看,肥西县开盘次数最多,共94次开盘,推出9915套房;其次为滨湖区,开盘65次入市6267套房源;排在第三的是新站区,65次开盘推出5920套房源。

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蜀山推盘存在明显不足,主要还是新盘减少,房源加推不足导致。经开区由于公园万象、中海上东区等纯新盘的推盘,供应有了短暂增加。政务区一如既往的“房荒”,无新盘开盘加推。

三县之中,肥西县开盘次数最多,其次为肥东县、最后为长丰县。作为全国百强县,不管经济发展还是居住环境还是区位,肥西都要略胜一筹,但今年新盘较多,地卖得也多,房价也是水涨船高,均价已达14775元/㎡。

肥东、长丰目前处于新盘扎堆的情况,在区域发展未有明显改善情况下,库存较多,购房人群还是以周边地缘性购房及刚需买房人群为多。

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从区域开盘价格来看,滨湖、包河、庐阳、经开、蜀山、高新价格依旧是房价高地,滨湖、包河、庐阳基本在2万/㎡以上,经开以19728元/㎡、蜀山19547元/㎡、高新19451元/㎡紧随其后,政务区之外,滨湖以23621元/㎡拔得头筹。

2019年,2万/㎡的房价在合肥市场的接受度还是非常低的,但今年猛回头发现,目前2万/㎡+的房价正逐步被接受,尤其是在10月30日土拍时滨湖地块的火热带热整个市场后,滨湖、包河、高新乃至整个合肥市场都开始“燥起来”,热点区域更是偏向于卖房市场,全款、高首付、绑车位等筛选客户现象层出不穷。

所以,合肥房价的不断爬升只是时间长短问题,当然这也要看板块。

2020年合肥46大纯新盘首开

最低8078元/㎡ 最高30817元/㎡

据合房网内容中心不完全统计,2020年度合肥共计46个纯新盘入市完成首开,但并不是所有的楼盘卖得都好,卖得好的楼盘主要集中于两种类型:一是低价盘;二是,因为热点区域、热点板块的高价值楼盘,未来升值***较大,其中以省府板块表现最为抢眼。

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2021合肥楼市走向曝光!

预计全国房企倒闭数量将创新高

★政策★

公开数据统计显示,今年1-11月份,全国房地产调控政策出台次数高达458次。松了就紧一紧,紧了就松一松!2021年合肥楼市可能延续局部小范围内火热、整体大趋势稳定态势。

热了降一降温,冷了提一提温。2021年依旧是调控不放松的一年,毕竟房地产太冷、太热都不利于整个经济的发展,保持健康稳定的发展才是大家愿意看到的。

★房价★

11、12月份合肥楼市火热,紧接着限购政策收紧、监管部门严厉打压部分二手房业主抱团涨价行为。那么问题来了,2021年房价趋势如何?

暴涨的时代已经过去了,2021年整体的房价既不会大涨也不会大跌,但不排除一些热门区域与热门板块的火热,当求大于供时,房价势必将逐步抬升。

政策只能定方向,具体买房,还是要回归市场。除了目前在售盘,纯新盘地价,可以作为参考。

★房贷★

2020年,央行执行新的房贷利率政策,实行LPR浮动利率,央行还明确了商业房贷“重新定价”的周期:最短周期为1年,也就是说,房贷利率不能每月或者半年变化,只能1年1变。如果以1月1日作为时点,那么第一批房贷利率转换就要来了。

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其中,从1月到12月,5年期LPR利率:从4.8%降低到4.65%,累计降息15个基点。

这也意味着,只要选择浮动利率,2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。以100万30年按揭贷款计算,2021年累计可节省1080元。

如果未来央行持续降息,那么还款金额还会不断减少,反之同理。

★买房★

合肥目前市场已呈现非常明显的两极分化,热点区域、热点板块“房子不好买”,其他不占学区、地铁、板块等优势的楼盘“房子不好卖”。

对于2021想在合肥置业的购房人群,如果你是刚需自住,考虑现有的预算,能买得起哪里就买哪里,瑶海、新站、三县区域可以考虑,如果预算足一些,可以优先考虑热点区域、热点板块。当然这些板块目前的购房门槛已经偏向于改善置业人群。区域内的二手房也可以淘淘,同区域内有些远低于现有的新房价格。

对于改善置业人群,优质地段+优质品牌才是高价值房源。简单来说,一定要向核心城市核心地段回归。

★房企★

根据人民法院网网站公示,2020年全国超460家房企发布破产公告,平均每天约1.4家房企被清算,其中不乏千亿房企倒下的身影。

12月24日,独立经济学家马光远发布了一篇文章,预测2021年房地产企业倒闭的数量会创历史新高,不排除头部企业倒下的可能。

三道红线正式实施、加强预售资金监管、房企迎来还债高峰这三大现状,很多高杠杆、高周转、负债高的房企压力陡增。在房地产行业大洗牌的环境下,资金链问题成为诸多大中小房企面临生死考验。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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