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均价20246元/㎡! 1月合肥备案约1万套

2021-02-01 18:00:56来源:合房网独家 分享
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摘要:进入新的一年,各大房企暂时告别了2020年全年业绩目标带来的压力,踏上了新一年的征程。那么,合肥楼市2021年1月的具体表现如何?让我们用备案数据说话。

合房网(合肥房地产交易网)讯  进入新的一年,各大房企暂时告别了2020年全年业绩目标带来的压力,踏上了新一年的征程。

那么,合肥楼市2021年1月的具体表现如何?让我们用备案数据说话。


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1月合肥新增48盘备案 

备案总均价16265.37元/㎡


据合房网内容中心不完全统计,2021年1月合肥共计48盘10003套房源备案,市区备案均价20246.85元/㎡;三县备案均价13506.35元/㎡;备案总均价为16265.37元/㎡。(均价为装修房源和毛坯房源一起核算后的整体均价)。

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从上述表格中可以看出,1月合肥九区三县中备案价最低的是长丰县的文一锦门繁华里,毛坯洋房备案均价仅为7272.18元/㎡;备案价最高的当属滨湖区文一·塘溪津门,毛坯洋房备案均价高达26303元/㎡。

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1月合肥10003套房源备案 

肥西、肥东、长丰三县领跑合肥



从备案套数上来看,肥东县以2567套房源稳居第一,占比26%,侧面也可以反映出目前肥东县房源供应充足;肥西县以2269套房源位居第二,占比23%;长丰县1298套房源位列第三,占比13%。

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按照备案数量排序:肥东县、肥西县、长丰县、庐阳区、滨湖区、新站区、包河区、瑶海区、蜀山区、经开区、高新区。值得注意的是政务区备案挂“0”,区域内新房源紧缺,新房供应较少。

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备案均价最高2.5万/㎡

滨湖、高新、经开备案均价包揽前三

从备案价格来看,1月备案均价最高的是滨湖区,均价达到24677.44元/㎡,高新区、经开区分别居于第二、第三,分别达到24199.8元/㎡、22274.21元/㎡。

九区中瑶海区和新站区目前依旧是房价洼地,备案均价在1.38-1.40万/㎡,想要在市区购房的刚需客可以多多关注下这两个区域;而在三县中长丰县的房价目前最低,备案均价11899.5元/㎡,其中文一锦门繁华里毛坯洋房入市,备案均价7272.18元/㎡。

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根据上表数据可以看到:肥西县的经济水平和建设程度在合肥三县中一直是最高的,同时又是距离政务区、高新区、经开区等中心城区最近的,承接的资源辐射优良,所以房价在三县中也是最高的,均价已达15567.56元/㎡,甚至超过了瑶海、新站区域。

其它区域房源备案数量虽不及三县的多,但本月均有些许房源入市,在一定程度上保证了区域内市场的稳定发展。

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楼盘备案价不断上涨

6大纯新盘首次备案

根据数据显示,滨湖、高新、经开、包河、庐阳的备案均价全是2万+,最高的滨湖区备案价达2.45万/㎡!蜀山区的备案均价也达到了1.95万+/㎡,接近2万/㎡!

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环顾当下合肥的楼市,各区的楼盘备案均价较之前都有不同幅度的上涨,这也间接表明合肥的置业门槛在逐渐提高!

而在46盘备案中,有6大纯新盘首次备案,引起人们的广泛关注,下面我们一起来看看吧~

01万兴·林里间

1月18日,庐阳区万兴·林里间首次备案,备案1#、5#、6#、7#、8#,355套房源,毛坯小高层,均价19699.56元/㎡。

据了解项目共规划住宅10栋,其中1栋27F高层,5栋小高层(2栋18F、3栋11F),还有3栋洋房(2栋8F、1栋6F),共规划657户。

项目地处庐阳区苏宜板块,周边有安徽首家宜家商圈(在建)、苏宁广场(在建)、文化创意园庐州意库(在建),配套成熟;3线地铁环绕(3号线、5号线、8号线),代建约7786㎡市政公园,周边有菱湖公园、海棠公园、瑶海公园。周边有中铁四公司幼儿园、红星路小学、南门小学。

02祥生庐州云镜

1月25日,庐阳区纯新盘祥生庐州雲境洋房首次备案,备案15#、16#、17#、18#、19#、20#,装修洋房,176套房源,备案均价25698.52元/㎡。

祥生庐州云境共规划20栋住宅,其中小高层3栋(层高12~13F)+洋房15栋(层高8F)+2栋自持高层,共506套房源,其中自持182户。项目需同步修建一座36班初中和一座15班幼儿园。

项目紧邻地铁3号线四泉桥站,周边还有临泉路、北一环、北二环等诸多城市主干道,快捷的交通也是项目的一大优势。

03佳源花海印象


1月25日,蜀山区纯新盘佳源花海印象首次备案出炉,备案8#、9#、11#、12#,毛坯小高层,248套房源,备案均价19497.44元/㎡。其中,8#102/103室单价仅14032元/㎡起。

项目位于蜀山区董铺湖板块,拟建5栋17-18F小高层,2栋11F小高层,4栋8F低密度多层,一栋24F自持租赁住房,共654户,主力户型产品约100-130㎡。

总价190万起,乐农小学,五十中东校区学区,作为板块***有小户型房源在售的楼盘。佳源花海印象的出现,对于想入住董铺湖板块的置业者来说,有一定的吸引力。


04海伦堡·玖悦府

1月8日,新站刚需新盘—海伦堡玖悦府首次备案信息出炉,高层20#、22#,户型为91㎡、100㎡,共184套房源,均价12496.97元/㎡,2023年9月30日交付。备案低密度多层12#,户型为105㎡,均价15999.89元/㎡。

此前,项目规划公布,计划建设23栋住宅,其中9栋8F低密度多层、5栋(11-18F)小高层,6栋(20-24F)高层。从规划看,共有1324套房源,其中264套为自持,可售住宅1060套。

项目周边有铜陵北路、淮海大道快速路,东方大道、新蚌埠路等城市主干道。紧邻地铁4号线末站东方大道站(在建)。学校配套有合肥市伦先小学、合肥168新店花园学校、168陶冲湖校区、康桥国际双语学校等,周边配套齐全,亮点较多。

项目的出现,使得刚需置业者又多了份选择。

05华宇林泉雅舍

1月8日,长丰县华宇林泉雅舍首次备案,备案1#,76套毛坯高层房源,户型89㎡、95㎡,均价11200.25元/㎡;备案8#、11#,138套毛坯小高层房源,户型86㎡、89㎡、93㎡,均价12500.18元/㎡,交付日期2023年9月30日。

项目共规划19栋楼、1栋社区商业,包括9栋高层、10栋低密度多层产品,代建15班幼儿园。

林泉雅舍项目位于谯城路与路涡河西路交口,地处北城政务核心区域,项目总建面约14.38万方,共规划设计两大组团,北侧是9栋18F/20F高层组团,南侧为10栋11F洋房组团,布局高低错落,获取最佳视野和采光。紧邻规划地铁8号线,临近北城高铁站,紧临约1.3万方公园,环境优美,交通便利,周边配套齐全。

06华地学府公园

1月8日,北城政务板块纯新盘,华地学府公园首次备案,7#、8#毛坯小高层,138套房源,面积84㎡、92㎡,均价12599.15元/㎡;备案1#毛坯高层,76套房源,面积84㎡、92㎡,均价11300元/㎡,交付日期2022年12月30日。


华地于2020年7月23日,以714万元/亩竞得长丰县CF202011号居住用地,总价68886.72万元,住宅楼面价5354.97元/㎡,溢价率12.62%。随后公布案名为:华地学府公园,从案名中可以看出学校和公园肯定是项目必不可少的配套了。

项目拥有5大立体交通方式——三高一路一地铁,东侧是城市一级主干道阜阳路高架,西侧有蒙城北路,向南是绕城高速,还毗邻地铁8号线和北城高铁站。

教育资源方面,项目南侧规划一所幼儿园,周边规划2所幼儿园、2所小学及1所中学。毗邻合肥新华外国语学校(筹),高中有合肥一中管理的北城中学,这对购房者来说怕是最贴心的关照。

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结语

在本月共10003套房源备案,意味着10003套房源即将入市,备案房源数量比较充足,保证了市场的供应需求。

随着时间的推移,合肥房价的水平线也在不断拔高中,楼市购房格局也在悄然发生变化,以新站、瑶海、肥东、长丰代表的东北边,目前依旧处于房价洼地,比较适合周边客群及刚需置业上车。

毕竟价格是优势,但在其他配套方面相比其他区域目前还有待进一步提升。


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