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二手房交易一定要通过中介吗?

2021-04-02 10:02:08来源:网络 分享
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摘要:二手房交易一定要通过中介吗?由于房价不断的上涨,二手房越来越受欢迎。对于一般的购房者来说,想要直接了解到房源信息并不是那么容易的事情,很多人买房时都是通过中介来购买的,特别是购买二手房。

二手房交易一定要通过中介吗?由于房价不断的上涨,二手房越来越受欢迎。对于一般的购房者来说,想要直接了解到房源信息并不是那么容易的事情,很多人买房时都是通过中介来购买的,特别是购买二手房。

二手房是指已经在房地产交易中心备案,完成初始登记和一般登记,并重新挂牌交易的房地产。二手房买卖有两种方式,一种是通过中介机构,另一种是自由交易。因此,对于二手房交易,可以找中介也可以不找。具体来说,出卖人不是房屋所有人,未经房屋所有人有效授权擅自出售房屋。例如,配偶一方未告知另一方就将房屋出售;未通知房屋共有人私自出售房屋;员工未告知单位就出售房屋。单位有部分产权房等,这些情况需要认真区分。

用于交易的房屋是违法建筑或者已纳入拆迁范围的房屋;房屋权属存在争议;房屋已出租给他人,出卖人未按规定通知承租人,侵犯承租人优先购买权;房屋已抵押,未经抵押人书面同意转让的;依法限制或者以其他形式限制转让的;用于交易的财产存在质量缺陷的。房屋是不动产,不同于一般动产交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更,需要向政府有关部门办理登记。出卖人将房屋交付给购房人,不足以产生房屋权属变更的法律效力。

如果在进行二手房交易时双方权利义务不明确,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益很容易受到损害,不利于今后的法律维权,买二手房的时候,也要认清产权,免得以后把房子卖了。按照规定,买卖双方都要缴纳相关税费,办理房产过户手续。

看房时,一定要看房子的房产证,了解房子是房改房、使用权房,还是只是临时产权。如果是房改,还需要知道房主是按成本价还是优惠价买房。其次,要知道房屋所有权证上的房屋所有人和出卖人是否为同一人。如果没有,你还需要了解他们是什么关系,是否有委托书、公证书。还要了解物业费和取暖费是否还有遗留问题。最好在转账当天付款。办理过户手续时,只需准备好买卖双方要求的文件,按照房管局的程序办理。

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