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解读2011年1-12月全国房地产市场运行报告

2012-01-18 15:39:52来源:0人评论  分享
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摘要:

编者按2012年1月12日国家统计局公布了2011年11月物价指标,1月17日公布了2011年国民经济的核心指标和全国房地产市场的运行情况。1月18日,国家统计局公布了12月份全国70个大中城市的住宅销售价格变动情况。作为一家专业性的房地产研究机构,星空地产研究院对全国楼市的变化充满关注。以下是我们对国家统计局2011年1-12月份全国房地产市场运行情况的主要数据指标的简要分析与评论,今后我们将继续关注并整理这方面的信息,供读者参考。

摘要:2011年我国GDP增速为9.2%,实现了政策刺激向自主增长的有序转变。12月,CPI同比上涨4.1%,。国房景气指数进入非景气区间后再次下跌。房地产开发投资、房屋新开工、施工面积同比继续下滑,但12月竣工速度大大增加,有望迎来第二波降价潮。量价方面,12月全国商品房销售面积环比增加104.7%,70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有52个城市,比上月增加3个。12当月,房地产开发企业通过国内贷款的资金量为1188亿元,环比增加44.2%,我们预计央行2012年一季度有望迎来年内首次下调存款准备金率。

一、2011年1-12月GDP同比增速为9.2%,实现了自主增长的有序转变

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初步测算,全年国内生产总值471564亿元,按可比价格计算,比上年增长9.2%。分季度看,一季度同比增长9.7%,二季度增长9.5%,三季度增长9.1%,四季度增长8.9%。分产业看,第一产业增加值47712亿元,比上年增长4.5%;第二产业增加值220592亿元,增长10.6%;第三产业增加值203260亿元,增长8.9%。从环比看,四季度国内生产总值增长2.0%。2011年以来,我国宏观经济整体的经济增速实现了2010年以来的由政策刺激向自主增长的有序转变,实现了“十二五”良好开局。

二、2011年12月CPI同比上涨4.1%存款准备金率或将下调

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2011年12月,居民消费价格(CPI)同比上涨4.1%,比11月份下滑了0.1个百分点,创15个月新低。其中,城市上涨4.1%,农村上涨4.1%;食品价格上涨9.1%,非食品价格上涨1.9%。2011年1-12月份,CPI同比上涨5.4%。2011年12月份CPI环比上涨0.3%。一同公布了还有两个前期指标。2011年12月份,工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨1.7%,比11月份下滑了1.0个百分点,创24个月新低。2011年12月份,工业生产者购进价格(PMI)同比上涨3.5%,比11月份下滑了1.7个百分点。1-12月份,工业生产者出厂价格同比涨幅为6.0%,工业生产者购进价格同比上涨9.1%。

复旦大学经济学院副院长表孙立坚(微博)表示:“CPI和PPI的连续下滑表明中国经济也受到世界经济疲软的影响正在开始出现通缩的迹象。最近存准率下调的可能性要远大于利率下调。”国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌2012年1月11日表示:“2011年以来一直在告诉市场、告诉机构投资者,不要抱有幻想,不要用过去传统的属性模型来分析今后的房地产市场,也不要用分析股市的思维来分析房地产市场,可能是两回事。”汇丰银行大中华区首席经济学家屈宏斌(微博) 1月11日表示,2012年中国货币政策将维持宽松,未来半年内至少下调存款准备金3次,2012年年中可能降息一次。我们认为,2012年一季度或将迎来今年首次下调存款准备金率。

三、国房景气指数非景气区间内再度下跌

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2012年12月,国房景气指数为98.89,比11月份回落0.98点。这是国房景气指数自2011年11月份首次进入非景气区间的再次下跌,也是国房景气指数从2010年3月以来总体上累计已有21个月的持续下滑。通常情况下,国房景气指数100点是最合适的水平,95至100点之间为适度水平,95以下为较低水平,目前国房景气指数在数量上依然是维持在景气适度的水平,但业内普通感受到整个房地产业的冬天已经来临了,一些一线房企和一线代理公司开始大批裁员,降价过冬、以价换量成为这些企业必须认真思考的问题。

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