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央行降息满月合肥楼市回暖 专家用去库存定调明年

2014-12-22 15:03:55来源:合房网独家人评论  分享
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摘要:自11月22日央行降息以来,各方解读便铺天盖地,如今一月过去,市场表现毋庸置疑地证明了降息对楼市的利好影响。

合房网讯 自11月22日央行降息以来,各方解读便铺天盖地,如今一月过去,市场表现毋庸置疑地证明了降息对楼市的利好影响。从国家统计局发布的11月70城房价指数可以看出,一线城市房价环比小幅反弹,成交量令人欣喜。反观合肥楼市,近一个月来,周均成交量都维持在2000套左右,均价最高达到8333元/㎡。


央行降息满月合肥楼市回暖 专家用去库存定调明年

成交量回升 一线城市房价降幅收窄

央行决定11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

尽管此前有其他政策问世,但直到降息政策出台,原本萎靡的楼市才真正开始兴奋起来。降息政策刺激各大银行下调房贷利率,有些城市的房贷水平已经重回8折时代,且多地银行贷款执行“认房不认贷”政策,这对于购房者来说,是切切实实为他们省下了不少钞票。

而统计局的数字也是最好的证明,在11月份70个大中城市中,房价环比下降的城市有67个,最大降幅为1.4%,但降幅收窄了0.2个百分点。部分城市二手房价格上涨,二手房价格下降的城市比10月份减少6个,上涨城市有6个,比10月份增加4个,均集中在一、二线城市,其中北上广深等一线城市房价环比无一下降。70大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大,创下年内新高。

合肥年末楼市回暖 专家用去库存定调明年

星空地产研究院数据显示,2014年11月合肥市九区成交商品住宅7804套,环比上上涨1806套,涨幅30.1%;成交均价8045元/㎡。而合肥也是11月份70个大中城市仅有的3个(另外两个为南京和深圳)房价环比持平的城市。

而在央行降息政策发布之后,合肥房价连续3周都保持在8000元/㎡以上的高位,成交量也保持在2000套左右,一扫之前的颓势,楼市大有年底翘尾的态势。

进入年底,开发商也积极抓住春节前的这段时间开始冲业绩,不仅在价格上大推优惠,在营销手段上也是“星光闪耀”,吴奇隆、蔡少芬等大牌明星的到来让人们看到了开发商的豪气与底气,让年末的楼市红火十足。

据统计,今年前11个月合肥市已卖出8万多套房源,合肥市九区库存量截止11月30日为37008套,去化周期近5个月。

面对如今的良好态势,仍有保持清醒的声音存在。有业内人士表示,目前楼市整体仍面临较大的去库存压力,且房地产新开工面积、投资增速同比仍在全面下滑,加之年末开发商为完成销售目标依然坚持“以价换量”策略,房价跌幅收窄但并未由跌转升。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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