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2016年1-7月安徽区域房地产宏观经济概况

2016-09-21 14:16:36来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:2016年7月,全省经济运行平稳,与上月相比,投资、用电量、财政收入、金融存贷款等指标增长加快,商品房销售面积和销售额较快增长、待售面积进一步减少,进出口由降转增,工业生产和市场消费增速减缓,居民消费价格温和上涨。

一、2016年1-6月安徽区域房地产宏观经济概况

2016年7月,全省经济运行平稳,与上月相比,投资、用电量、财政收入、金融存贷款等指标增长加快,商品房销售面积和销售额较快增长、待售面积进一步减少,进出口由降转增,工业生产和市场消费增速减缓,居民消费价格温和上涨。

2016年以来,全省各地大力推进供给侧结构性改革,积极落实“三去一降一补”*任务,经济运行总体平稳,结构调整步伐加快。来自安徽省统计局数据显示,上半年,全省8个市GDP增速超过或持平全省水平,其中蚌埠、芜湖、合肥、滁州和铜陵5市GDP分别增长10%、9.6%、9.4%、9.4%和9.2%,宿州、阜阳增长8.8%,宣城增长8.6%。六安、淮北、宣城和安庆GDP增速比一季度明显提升,分别提升1.6个、1.1个、0.5个和0.4个百分点。各市增速差距由去年上半年的12.7个百分点、今年一季度的7.6个百分点进一步缩小到6.4个百分点。

二、房地产开发投资

数据来源:安徽省统计局

来自安徽统计局的数据显示,1-7月安徽省房地产开发投资2580.5亿元,增长7%,增幅比上半年回落1.7个百分点,比全国高1.7个百分点。

今年以来,我省房地产开发投资随市场变化而波动,前两个月开发投资增长4.6%,随后逐步走高,1-4月达*点,增长10.4%,5月份以后回落*9.6%,上半年增长8.7%,1-7月份再回落*7.0%。

从投资额看,房地产开发投资增长平稳。1-7月份,全省房地产开发投资2580.4亿元,增长7%,比去年同期提高2.9个百分点。其中,住宅投资1703.9亿元,增长10.5%,比去年同期提高11.3个百分点。

从资金来源看,资金到位形势向好。1-7月份,房地产开发企业到位资金3430.7亿元,增长19%。其中,国内贷款375.1亿元,下降0.7%;自筹资金1146.5亿元,增长4.3%;其他资金1902.4亿元,增长35.3%。表明未来一段时期房地产开发市场资金仍能保持有效支撑。

安徽固定资产投资逆势增长,一方面与上半年不断出台的一系列政策初步发挥作用有关,另一方面,国家将安徽纳入长三角城市群,对合肥等城市的国家交通枢纽、创新型城市定位等长远利好信息也刺激市场做出反应。

数据来源:安徽省统计局 备注:此次统计数据仅为调整规划前口径

从不同地市房地产开发投资的增速来看,2016年1-7月增幅居前三位的是六安、黄山、安庆,分别增长了27.6%、25.8%、20.8%。从统计数据显示,主要依托旅游地产投资为主的黄山楼市,前期受全国对于房地产投资的不断下滑,市场不景气影响,投资客纷纷撤离,房地产开发投资已是多年呈缩减的态势,而2016年随着经济政策的调整,黄山楼市房地产开发投资虽仍尚处全省末位,但相比前期还是出现了较大程度的增长。

从全省数据看,7月份,安徽省16地市房地产开发投资11涨5跌,其中,跌幅*的城市为淮北,为42.4%,池州次之,为15%,且从持续数据看,淮北、池州受自身房地产库存大量积压影响,已经是连续呈负增长的状态。

三、购置土地面积

数据来源:安徽省统计局

来自安徽省统计局的数据显示,2016年1-7月,安徽土地累计购置面积为1265.4万平米,较2015年同期增加36.1万平米,同比上涨2.9%。

四、施工面积、新开工面积、竣工面积较往年大幅降低

数据来源:安徽省统计局

从安徽省统计局官方数据得出,从项目看,新开工面积增加较多。1-7月份,全省房地产开发施工面积32325.7万平方米,增长6.4%,增幅比去年同期高1.3个百分点。其中,新开工面积5205万平方米,增长21.5%,增幅比去年同期高41.1个百分点。市场处于一边去库存,一边增加供应量态势。

五、商品房待售面积

数据来源:安徽省统计局

2016年1-7月,房地产开发投资2580.5亿元,增长7%,增幅比上半年回落1.7个百分点,比全国高1.7个百分点。商品房销售面积4364.6万平方米,增长42.8%,比上半年高2.7个百分点;商品房销售额2551.9亿元,增长53.6%,高3.5个百分点。商品房待售面积继续减少,7月末为2539.8万平方米,比6月末少23.4万平方米,增长34.1%。

从市场看,商品房销售高涨。1-7月份,全省商品房销售面积4364.6万平方米,增长42.8%,增幅比去年同期提高46.4个百分点。商品房销售额2551.9亿元,增长53.6%,增幅比去年同期高58.4个百分点。商品房销售额增幅明显高于销售面积,说明房价总体上涨。

星空年鉴·2016年上半年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/07/0517046903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2016/03/1416257448/

安徽上半年房地产白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2016/06/3016388565/


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