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2017年8月合肥市场研究报告

2017-09-20 11:42:01来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:  据星空地产研究院的数据显示,2017年8月,合肥市区新建商品住宅供应8746套,供应面积87.68万㎡,环比上涨32.92万㎡,涨幅为60.12%,同比减少9.38万㎡,降幅为9.66%;累计成交套数3084套,成交面积累计33.37万㎡,环比下降0.17万㎡,降幅为0.5%,同比减少76.95万㎡,降幅为69.75%。

  星空地产研究院

  8月合肥市场月报

  目录

  第一篇 宏观市场篇... 3

  一、8月市场看点... 3

  第二篇 市场分析篇... 5

  一、商品住宅市场... 5

  1、合肥市住宅市场供求分析... 5

  2、合肥市住宅量价分析... 6

  3、合肥市住宅区域成交量与成交均价分析... 7

  第三篇 区域市场篇... 9

  一、新站区市场分析... 9

  1、新站区面积段成交结构分析... 9

  2、新站区均价段成交结构分析... 10

  二、高新区市场分析... 11

  1、 高新区面积段成交结构分析... 11

  2、高新区均价段成交结构分析... 12

  三、蜀山区市场分析... 13

  1、蜀山区面积段成交结构分析... 13

  2、蜀山区均价段成交结构分析... 14

  四、包河区市场分析... 15

  1、包河区面积段成交结构分析... 15

  2、包河区成交均价结构分析... 16

  五、滨湖区市场分析... 17

  1、滨湖区面积段成交结构分析... 17

  2、滨湖区成交均价结构分析... 18

  六、庐阳区市场分析... 19

  1、庐阳区面积段成交结构分析... 19

  2、庐阳区成交均价结构分析... 20

  七、瑶海区市场分析... 21

  1、瑶海区面积段成交结构分析... 21

  2、瑶海区成交均价结构分析... 22

  八、经开区市场分析... 23

  1、经开区面积段成交结构分析... 23

  2、经开区成交均价结构分析... 24

  九、政务区市场分析... 26

  1、政务区面积段成交结构分析... 26

  2、政务区成交均价结构分析... 27

  十、肥西县成交结构分析... 28

  1、肥西县面积段成交结构分析... 28

  2、肥西县成交均价结构分析... 29

  十一、肥东县成交结构分析... 30

  1、肥东县面积段成交结构分析... 30

  2、肥东县成交均价结构分析... 31

  十二、长丰县成交结构分析... 32

  1、长丰县面积段成交结构分析... 32

  2、长丰县成交均价结构分析... 33

  第四篇 住宅市场排行榜篇... 34

  第五篇 商业办公篇... 35

  一、合肥商业市场分析... 35

  二、合肥办公市场分析... 36

  第一篇 宏观市场篇

  一、8月市场看点

  2017年1-8月份,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月份持平。其中,住宅投资47440亿元,增长10.1%,增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

  1-8月份,东部地区房地产开发投资37099亿元,同比增长8.8%,增速比1-7月份提高0.3个百分点;中部地区投资14773亿元,增长13.3%,增速回落0.5个百分点;西部地区投资14966亿元,增长4.0%,增速回落1.1个百分点;东北地区投资2655亿元,下降7.4%,降幅收窄3.9个百分点。

  1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积721781万平方米,同比增长3.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积493275万平方米,增长2.8%。房屋新开工面积114996万平方米,增长7.6%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅新开工面积82131万平方米,增长11.6%。房屋竣工面积52296万平方米,增长3.4%,增速提高1个百分点。其中,住宅竣工面积37413万平方米,增长0.5%。

  1-8月份,房地产开发企业土地购置面积14229万平方米,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落1个百分点;土地成交价款6609亿元,增长42.7%,增速提高1.7个百分点。

  二、商品房销售和待售情况

  1-8月份,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中,住宅销售面积增长10.3%,办公楼销售面积增长32.3%,商业营业用房销售面积增长26.9%。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。其中,住宅销售额增长14.2%,办公楼销售额增长26.6%,商业营业用房销售额增长35.4%。

  1-8月份,东部地区商品房销售面积43371万平方米,同比增长7.9%,增速比1-7月份回落1.4个百分点;销售额45147亿元,增长9.8%,增速回落1.9个百分点。中部地区商品房销售面积25557万平方米,增长16.6%,增速回落1.4个百分点;销售额15312亿元,增长26.0%,增速回落2个百分点。西部地区商品房销售面积24666万平方米,增长18.6%,增速回落1.4个百分点;销售额14461亿元,增长35.1%,增速回落1.4个百分点。东北地区商品房销售面积4945万平方米,增长9.0%,增速与1-7月份持平;销售额3176亿元,增长19.5%,增速提高0.4个百分点。

  8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。其中,住宅待售面积减少987万平方米,办公楼待售面积减少43万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。

  三、房地产开发企业到位资金情况

  1-8月份,房地产开发企业到位资金99804亿元,同比增长9.0%,增速比1-7月份回落0.7个百分点。其中,国内贷款16904亿元,增长19.0%;利用外资112亿元,增长15.4%;自筹资金31439亿元,下降1.7%;其他资金51349亿元,增长13.4%。在其他资金中,定金及预收款30786亿元,增长20.0%;个人按揭贷款15764亿元,增长2.4%。


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