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安徽第40周:“银十”开局惨淡 全省9地市仅成交2398套

2017-10-10 10:53:00来源:合房网独家1人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、六安、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第40周(2017.10.01-2017.10.10)安徽9地市住宅市场累计成交2398套,成交均价约5553.21元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年10月1日—2017年10月7日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第40周安徽政策点评

市统计局近日发布前8个月合肥经济发展“成绩单”。今年以来,全市经济呈现“经济活力增强、动能转换加快、潜力持续释放、质量效益提升”的发展态势。

数据显示,前8个月,全市实现财政收入923.98亿元,同比增长14.1%,其中地方财政收入490.86亿元,增长4.7%;规上工业增加值1598.2亿元,增长8.5%;固定资产投资4457.01亿元,增长0.8%;社会消费品零售总额1746.28亿元,增长11.7%。

随着供给侧结构性改革稳步推进,全市“去降补”工作成效显著。其中,每百元规上工业主营业务收入中的成本为87.83元,同比下降0.35元。主营业务收入利润率4.46%,同比提高0.17个百分点。补短板加快推进,前8个月基础设施投资741.6亿元,同比增长13.8%,占全市投资的比重为16.6%。

不仅如此,企业经营提质增效。前7个月,规上工业实现利润245.14亿元,增长11.4%;企业亏损面11.2%,较去年同期下降0.2个百分点。其中,519户战略性新兴产业企业实现利润增长46.9%,高于全市工业35.5个百分点;实现利税增长52.4%,高于全市工业41.3个百分点。

此外,财政收入量质并进。1~8月,全市财政收入923.98亿元,同比增长14.1%。其中税收收入815.86亿元,增长12.2%,占财政收入的比重达88.3%。税收收入中,增值税、企业所得税、个人所得税同比分别增长48.7%、21.1%和35%。

二、2017年第40周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第40周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、六安、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第40周(2017.10.01-2017.10.10)安徽9地市住宅市场累计成交2398套,成交均价约5553.21元/㎡。

2017年第40周,安徽9地市住宅周成交量环比两涨七跌,总成交量较2017年第39周(2017.9.24-2017.9.30)减少1857套,共2398套。具体来看,在成交量环比上涨的两个地市中,淮北上涨138.96%排在涨幅榜第一位,滁州以22.31%的涨幅排在第二位;在成交量环比出现下降的七个城市中,宿州以100%的降幅排在降幅榜第一位,淮南以99.13%的降幅排在降幅榜第二位,蚌埠以75.56%的降幅排在降幅榜第三位,池州和宣城的降幅也分别达到73.72%和72.73%,安庆以68.82%的降幅排在降幅榜第六位,而芜湖以13.75%的降幅排在第七位。

从监测到的数据看,2017年第40周全省9地市销量是量价齐跌,成交量环比2017年第39周大幅下降43.64%,成交均价环比下降9.58%。从数据上看,国庆期间全省楼市成交量异常惨淡,不过分析来看,国庆期间正值不少外地务工人员回老家看房买房的一个集中期,实际签约量或远远大于数据反映出来的,这主要跟假期期间不少地市的房管局均不上班,签约的房源在假期期间得不到备案有关,预计后期随着这批房源的陆续备案,成交量或会有所上涨。

2、9地市2017年第40周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第40周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、滁州和淮北,三市总成交量达到2204套,占全省成交量的比重为91.91%,而根据官方数据显示,宿州本周备案量为0套位居全省末位。

芜湖市2017年第40周共成交1330套商品房,较2017年第39周1542套的成交量减少212套,环比下降13.75%。从数据上看,第40周芜湖楼市成交量继续小幅下滑,但绝对数量依然处在高位。而据星空地产研究院统计显示,2017年9月份芜湖市区商品房备案累计共有5737套,环比上升17.06%,从数据上看,芜湖各大楼盘销售情况依然较好,芜湖市场购买力依然强劲。

2017年第40周淮北住宅共计419套备案,环比增加236套,环比上涨128.96%。从数据上看,淮北楼市在中秋国庆假期期间表现抢眼,环比上涨幅度惊人。一方面这与国庆期间看房选房人数众多有关,另外,9月29日至10月3日期间淮北举行了第十二届房地产展示交易会,本届房展会以住宅为主,房交会也助长了楼市成交大涨,预计未来假期和房交会的余热会继续发挥作用,推动淮北楼市继续保持在较好的成交水平。

滁州市2017年第40周共成交455套住宅,较2017年第39周372套的成交量增加83套,成交量环比上涨22.31%,滁州市是南京都市圈、合肥都市圈核心圈层城市,是南京市江北门户,国家级皖江示范区北翼城市,区位优势明显,合肥限购后滁州楼市成交量上涨明显,火热的楼市也让官方开始调控楼市,自今年3月9日滁州开始执行限购政策,要求从严执行首套房认定标准等有关政策,实行差别化住房信贷政策,支持刚性需求,不过在政策调控下,滁州楼市热度依旧不减,市场总体较好。

三、2017年3地市第40周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第40周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、淮北、宣城成交均价数据)成交均价为5553.21元/㎡,较上周6141.56元/㎡的均价下降9.58%,监测到的三地市住宅成交均价两涨一跌。从成交均价具体数据来看,宣城以6887.00元/㎡排在均价第一位,环比上涨8.85%,第40周安庆商品住宅成交均价为5875元/㎡,环比上涨0.32%,淮北2017第40周楼市成交均价5241.78元/㎡,较2017年第39周下降6.48%。

四、2017年第40周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第40周房产数据公布

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

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星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年上半年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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