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安徽第41周:环比大涨93.24% 全省9地市住宅成交4634套

2017-10-16 15:09:17来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、宿州、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第41周(2017.10.08-2017.10.14)安徽9地市住宅市场累计成交4634套,成交均价约6202.49元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年10月8日—2017年10月14日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第41周安徽政策点评

10月15日,从省住建厅获悉,《安徽省棚户区2018~2020年改造三年计划实施方案》已敲定,我省力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。相关人士透露,全省计划2018~2020年共改造各类棚户区71.34万套。其中,2018年计划改造25.54万套,2019年计划改造23.08万套,2020年计划改造22.72万套。

今年,省政府下达合肥市棚户区改造安置住房新开工目标任务26193套,基本建成目标任务5000套。记者从合肥市城乡建委获悉,截至8月底,全市已完成新开工28457套、完成率108.64%,基本建成8392套、完成率167.84%,超额完成省定目标任务。

《方案》提出,未来三年,合肥市将完成棚户区改造41426套。合肥市城乡建委相关人士表示,按照规划,“十三五”末,合肥市城镇保障性住房(含棚户区改造)覆盖率将达到23%,全市新增各类棚户区改造住房134525套、1501.7万平方米。到2020年底,基本完成全市集中连片的棚户区改造。

“要在充分尊重棚改居民意愿的基础上,合理确定棚户区改造安置方式。”商品住房消化周期在15个月以下的市县,要控制货币化安置比例,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市和县城,可提高货币化安置比例。

二、2017年第41周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第41周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、宿州、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第41周(2017.10.08-2017.10.14)安徽9地市住宅市场累计成交4634套,成交均价约6202.49元/㎡。

2017年第41周,安徽9地市住宅周成交量环比七涨一跌(本周六安重新能纳入统计,故无环比数据),总成交量较2017年第40周(2017.10.01-2017.10.07)增加2236套,共4634套,具体来看,在成交量环比上涨的七个地市中,淮南以13300.00%的涨幅排名第一,安庆以1312.07%的涨幅排在第二位,宣城以514.49%的涨幅排在第三位,池州和蚌埠分别以368.29%和295.45%的排在第四和第五位,滁州和芜湖上涨幅度分别为58.68%和9.77%;在成交量环比出现下降的个城市中,淮北的环比降幅为75.66%。

从监测到的数据看,2017年第41周全省9地市销量是量价齐涨,成交量环比2017年第40周大幅上涨93.24%,成交均价环比上涨11.69%。从数据上看,十月第二周全省住宅成交量大涨,但从成交量来看,单周近5000套左右的成交量也仅是节前各周的平均水平,实际成交量并没有数据反应出来的那样涨幅惊人,数据的上涨也仅仅是多数节前签约的房源集中备案的结果。整体上看,十月份前两周,全省住宅成交量并没有发挥出“银十”以往的威力,“银十”在今年或将并不会出现。

2、9地市2017年第41周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第41周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、安庆和滁州,三市总成交量达到3001套,占全省成交量的比重为64.76%,而根据官方数据显示,蚌埠本周备案量为87套位居全省末位。

芜湖市2017年第41周共成交1460套商品房,较2017年第40周1330套的成交量增加130套,环比上涨9.77%。从数据上看,第41周芜湖楼市成交量喜爱福攀升,进入“银十”第二周,芜湖楼市成交量小幅上涨,虽上涨幅度不大,但成交的绝对数量依然处在高位。而据星空地产研究院统计显示,2017年9月份芜湖市区商品房备案累计共有5737套,环比上升17.06%,从数据上看,芜湖各大楼盘销售情况依然较好,芜湖市场购买力依然强劲。

2017年第41周淮南住宅共计536套备案,环比增加532套,环比上涨13300.00%,涨幅惊人。从数据上看,淮南楼市第41周成交量大幅攀升主要第40周成交量较少有关,第40周正值国庆假期期间不少签约的房源得不到备案导致在第41周集中备案,拉高了第41周的成交量,但,这并不能代表整体楼市的热度上升,总体来看,进入十月淮南楼市成交量还处在正常的水平,并没有过大的波动。

安庆市2017年第41周共成交819套住宅,较2017年第40周58套的成交量增加761套,成交量环比上涨1312.07%,涨幅惊人。安庆楼市在经历国庆假期成交“低迷”后,随着网签的延迟,本周出现了大篇幅的上涨,其中新建商品住宅成交量继9月单周成交761套之后,再次创单周成交记录。从四区成交来看,迎江区和宜秀区成交量较大,大观区也出现了小幅度的增长。从市场看,自10月开局以来,安庆未有项目获取预售许可证,在售的项目体量较大的为恒大珺睿府,加上部分项目房源相继加推,共同推动本周住宅成交量的上涨。

三、2017年4地市第41周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第41周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、淮北、六安、宣城成交均价数据)成交均价为6202.49元/㎡,较上周5553.21元/㎡的均价上涨11.69%,监测到的四地市住宅成交均价一涨两跌(六安本周新纳入统计,故无环比数据)。从成交均价具体数据来看,六安以7800.00元/㎡(含商业))排在均价第一位,而宣城商品住宅成交均价为6072元/㎡,环比下降11.83%,安庆2017第41周楼市成交均价5910.53元/㎡,较2017年第40周上涨0.60%,淮北以4910.33元/㎡,环比降幅达6.32%。

四、2017年第41周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第41周房产数据公布

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年上半年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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