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安徽第42周:“银十”持续低迷 全省10地市住宅成交4726套

2017-10-23 14:16:49来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第42周(2017.10.15-2017.10.21)安徽10地市住宅市场累计成交4726套,成交均价约5744.09元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年10月15日—2017年10月21日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第42周全国政策点评

10月22日,十九大新闻中心举办记者招待会,住建部党组书记、部长王蒙徽在记者招待会上表示,房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。

去年以来,国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策,房地产调控效果明显。一线城市房价经过调控以后,市场预期比较稳定,投资投机性的需求得到了有力遏制。

国家统计局发布的数据显示,从8月份监测的数据来看,15个一线和二线的热点城市新建商品住宅价格环比都在下降和持平,同比涨幅已经多个月在回落。70个大中城市中,北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。另一方面,房地产调控着力加大对三、四线城市去库存的力度,取得了积极的进展。9月末,全国商品房待售面积同比下降了12.2%,主要是在三、四线城市去库存收到积极效果。

国家统计局新闻发言人邢志宏表示,在房地产调控过程当中,由于采取了因城施策、因地制宜的办法,而不是一刀切的调控,在调控方式上,也不是一味地限制需求,特别是针对一线城市住房供求矛盾比较突出的问题,国家鼓励在供求矛盾突出的地方,通过加大住宅土地的供应来解决房地产的问题。所以,前三季度房地产投资增长是比较平稳的,对经济的发展依然起到了积极的作用,同时房地产的风险也得到了有效的化解。

值得关注的是,十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

二、2017年第42周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第42周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第42周(2017.10.15-2017.10.21)安徽10地市住宅市场累计成交4726套,成交均价约5744.09元/㎡。

2017年第42周,安徽10地市住宅周成交量环比六涨四跌,总成交量较2017年第41周(2017.10.08-2017.10.14)减少456套,共4726套,具体来看,在成交量环比上涨的六个地市中,蚌埠以136.78%的涨幅排名第一,淮北以117.65%的涨幅排在第二位,池州以21.35%的涨幅排在第三位,宿州以20.80%的涨幅排在第四位,淮南和宣城分别以12.50%和0.47%的涨幅排在第五和第六位;在成交量环比出现下降的四个城市中,安庆的环比降幅为74.97%,滁州和六安的环比跌幅分别为21.19%和16.78%,此外,芜湖市环比下降7.05%。

从监测到的数据看,2017年第42周全省10地市销量是量价齐跌,成交量环比2017年第41周下降8.80%,成交均价环比下降7.39%。从数据上看,十月第三周全省住宅成交量下降明显,从十月份前三周整体来看,全省住宅成交量并没有发挥出“银十”以往的威力,今年的十月全省住宅市场除个别城市表现良好外,多数城市表现低迷,全省房地产市场进入调整期。

2、10地市2017年第42周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第42周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、宿州和淮南,三市总成交量达到2622套,占全省成交量的比重为55.48%,而根据官方数据显示,安庆本周备案量为205套位居全省末位。

芜湖市2017年第42周共成交1357套商品房,较2017年第41周1460套的成交量减少103套,环比下降7.05%。芜湖本周所欲小幅下降,但总量还是处于高位,对此,业内人士分析,目前芜湖房地产市场新房源一经推出,去化还是很快的,可见房地产市场的需求较大;另一方面,随着房企拿地成本不断增加,产品的价格自然也会水涨船高。整体来看,房价短期不会下降,到年底可能会呈现小幅上涨的趋势。

2017年第42周淮南住宅共计603套备案,环比增加67套,环比上涨12.50%,“银十”季已接近尾声,本周销量较上周有所提升,但无明显的涨幅,这预示淮南楼市目前的成交量较为稳定,无大起大落的变化,房价方面也是一样,无明显的涨幅,但山南新区的一些热盘价格依旧居高不下,年底前也将有大批新盘入市,预计淮南房价只会呈现个别小幅度的上涨,房价几乎没有下跌的可能性。

安庆市2017年第42周共成交205套住宅,较2017年第41周819套的成交量下降614套,成交量环比下降74.97%。国庆假期结束后的一周,安庆新建商品住宅成交出现了井喷式的增长,其中不乏有网签的延迟性及国庆期间官方网站系统维护所导致成交量未显示等因素。经过了一周的恢复,本周安庆新建商品住宅回落,呈现平稳态势。从整个市场来看,本周依旧无项目获取预售许可证,市场房源基本处于待售或者有房源持续加推的现状下,原本计划开盘的楼盘也因预售证迟迟未被批准而延迟。

三、2017年3地市第42周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第42周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、淮北、宣城成交均价数据)成交均价为5744.09元/㎡,较上周6202.49元/㎡的均价下降7.39%,监测到的三地市住宅成交均价两涨一跌。从成交均价具体数据来看,宣城以6006.00元/㎡排在均价第一位,环比下降1.09%,第42安庆商品住宅成交均价为5932.07元/㎡,环比上涨0.36%,淮北2017第42周楼市成交均价5058.23元/㎡,较2017年第41周上涨3.01%。

四、2017年第42周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第42周房产数据公布

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年上半年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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