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安徽第43周:“银十”持续低迷 全省住宅成交连续下降

2017-10-30 11:26:54来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第43周(2017.10.22-2017.10.28)安徽10地市住宅市场累计成交4088套,成交均价约6246.69元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年10月22日—2017年10月28日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第43周安徽政策点评

10月23日下午,安徽省政府新闻办召开新闻发布会,公布前三季度全省经济运行情况。从会上获悉,前三季度全省生产总值19811.4亿元,按可比价格计算,比去年同期增长8.3%。其中,第一产业增加值1509.5亿元,增长3.3%;第二产业增加值9912.7亿元,增长8.4%;第三产业增加值8389.2亿元,增长9%。

前三季度,全省规模以上工业增加值8253.6亿元,增长8.8%,增幅比上半年高0.2个百分点,比全国高2.1个百分点,居全国第7、中部第2位。分经济类型看,国有企业增加值增长12.6%,股份制企业增长9%,外商及港澳台商投资企业增长7.6%。分三大门类看,采矿业增加值下降1.4%,制造业增长9.4%,电力、热力、燃气及水生产和供应业增长9%。1-8月,规模以上工业企业实现利润1346.1亿元,增长18.8%,增幅比上半年高3.1个百分点,其中7、8月份分别增长26.4%和30.5%。

前三季度,全省固定资产投资21405.3亿元,按可比口径计算增长10%,增幅比上半年低0.7个百分点,比全国高2.5个百分点。分产业看,第一产业投资551.1亿元,下降4%;第二产业投资9591.8亿元,增长10.6%;第三产业投资11262.4亿元,增长10.2%。工业投资9530.5亿元,增长11.8%,其中工业技改投资增长15.1%。民间投资14250.4亿元,增长6%。

前三季度,房地产开发投资4085.4亿元,增长20.9%,比上半年高6.6个百分点,其中住宅投资增长32.6%。商品房销售面积6398.6万平方米,增长6.5%;商品房销售额4065.3亿元,增长13.9%。9月末,商品房待售面积2225万平方米,比6月末减少172.7万平方米。

二、2017年第43周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第43周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第43周(2017.10.22-2017.10.28)安徽10地市住宅市场累计成交4088套,成交均价约6246.69元/㎡。

2017年第43周,安徽10地市住宅周成交量环比四涨六跌,总成交量较2017年第42周(2017.10.15-2017.10.21)减少638套,共4088套,具体来看,在成交量环比上涨的三个地市中,安庆以91.22%的涨幅排名第一,六安以28.40%的涨幅排在第二位,蚌埠以10.19%的涨幅排在第三位,芜湖以4.42%的涨幅排在第四位;在成交量环比出现下降的六个城市中,淮北以80.63%的降幅位居降幅榜第一位,宿州和滁州的环比跌幅分别为42.60%和32.34%,宣城和池州的环比降幅分别为29.34%和28.76%,此外,淮南市环比下降22.89%。

从监测到的数据看,2017年第43周全省10地市销量是量跌价涨,成交量环比2017年第42周下降13.50%,成交均价环比上涨2.0%。从数据上看,全省住宅成交量已经连续两周下降,且下降幅度均在8%以上,由此可见,10月份全省住宅市场并没有预期的好,多数城市表现低迷,全省房地产市场进入调整期。

2、9地市2017年第43周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第43周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、淮南和安庆,三市总成交量达到2274套,占全省成交量的比重为55.63%,而根据官方数据显示,淮北本周备案量为43套位居全省末位。

芜湖市2017年第43周共成交1417套商品房,较2017年第42周1357套的成交量增加60套,环比上涨4.42%。芜湖本周成交量在继上周有所下滑后略有回升,成交总量远远大于省内其他城市,对此,业内人士分析,芜湖楼市在省会合肥限购后成交量长期处于全省第一位,这主要跟芜湖市场上刚需、改善和投资客购房群体均占不少比例,可见房地产市场的需求较大,这也导致芜湖房地产市场新房源一经推出,去化较快,而市场需求持续释放也带动了房价的上涨,目前芜湖房价长期居于高位,未来随着年末的到来,房价或会有所上涨。

2017年第43周淮南住宅共计465套备案,环比下降22.89%,从数据中可以看出,本周的成交量较上周来说减少了138套,不过对于淮南楼市来说并无大碍,2017年年底之前会引发一轮加推潮,据不完全统计,田区和山南年底前预计开盘加推的楼盘达到了23家,虽然今年金九银十季的淮南房地产市场成交量整体都差强人意,但淮南楼市成交量很有可能在和最后一个季度爆发,很多楼盘都有推新的计划,年底想买房和回乡置业的朋友,可能会成为年底买房的主力军。

安庆市2017年第43周共成交392套住宅,较2017年第42周205套的成交量上涨187套,成交量环比上涨91.22%。从数据上看,本周安庆楼市成交大涨,但总量在400套之下,市场表现也并不算亮眼,这主要跟截止到10月28日,安庆房地产市场依旧无项目预售证获批,部分计划在10月开盘的项目也因预售证等原因迟迟未开盘。市场上仅有少量的项目有房源在售,房源的紧缺也是造成安庆楼市成交量并没有走高。

三、2017年4地市第43周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第43周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、淮北、六安、宣城成交均价数据)成交均价为6246.69元/㎡,较上周6124.36元/㎡的均价上涨2.0%,监测到的四地市住宅成交均价三涨一跌。从成交均价具体数据来看,六安以6861元/㎡的成交均价排在第一位,宣城以6191.00元/㎡排在均价第二位,环比上涨3.08%,第43安庆商品住宅成交均价为5973.14元/㎡,环比上涨0.69%,淮北2017第43周楼市成交均价5213.64元/㎡,较2017年第42周上涨3.07%。

四、2017年第43周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第43周房产数据公布

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年上半年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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