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安徽第44周:环比下降2.42% 全省8市住宅成交3989套

2017-11-06 15:08:17来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵、六安、蚌埠),2017年第44周(2017.10.29-2017.11.04)安徽8地市住宅市场累计成交3989套,成交均价约5956.35元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年10月29日—2017年11月04日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第44周安徽政策点评

11月1日,合肥市统计局公布前三季度经济数据,前三季度,在中部省会中,合肥市GDP同比增长8.3%,增速位居第3(南昌9.1%、长沙8.4%),居民可支配收入增速第1。在三个副中心城市中,合肥规上工业、工业投资和进出口的增速均居首位。

从整体看,增长基础稳固,发展的活力较强。全市新登记各类市场主体10.89万户,同比增长24.7%。截至9月末,全市实有登记各类市场主体64.19万户,同比增长22.5%。全市实现城镇新增就业20.2万人,同比增长9.1%,完成全年目标任务1.7倍。

截至9月末,全市上市公司总数达到46家,其中境内上市公司44家,在全国省会城市排名第七;新三板挂牌企业105家,位列全国省会城市第11位。

不仅“高端”的产业在成长,需求的“升级”也在形成。合肥改善型住宅开发投资明显增多,市民更青睐改善型住宅,90-144平方米住宅投资同比增长76.4%,占住宅总量的57.3%,占住市场大半,同比提高13.3个百分点。

二、2017年第44周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第44周成交量走势


数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵、六安、蚌埠),2017年第44周(2017.10.29-2017.11.04)安徽8地市住宅市场累计成交3989套,成交均价约5956.35元/㎡。

2017年第44周,安徽8地市住宅周成交量环比四涨四跌,总成交量较2017年第43周(2017.10.22-2017.10.28)减少99套,共3989套,具体来看,在成交量环比上涨的四个地市中,滁州以141.56%的涨幅排名第一,淮南以73.12%的涨幅排在第二位,宿州以40.00%的涨幅排在第三位,淮北以37.21%的涨幅排在第四位;在成交量环比出现下降的四个城市中,宣城以38.54%的降幅位居降幅榜第一位,池州以35.54 %的降幅位居降幅榜第二位,芜湖和安庆的环比降幅分别为28.09%和10.20%。

从监测到的数据看,2017年第44周全省8地市销量是量价齐跌,成交量环比2017年第43周下降2.42%,成交均价环比下降4.65%。从数据上看,全省住宅成交量已经连续三周下降,当然,这与部分城市官网数据没有及时更新导致部分数据缺失有关。抛去这些客观因素,本周全省住宅成交量依然处在一个较低的水平,预计未来两周,全省住宅成交量在保持稳定的基础上或会有小幅上涨。

2、8地市2017年第44周销量排行


数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第44周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、滁州和淮南,三市总成交量达到27544套,占全省成交量的比重为69.04%,而根据官方数据显示,淮北本周备案量为59套位居全省末位。

2017年第44周(10.28-11.4)芜湖市区累计共1019套商品房备案,环比下降28.09%(10月22日-10月28日芜湖商品房备案1417套),备案面积累计104333㎡。从成交区域来看,本周镜湖区备案135套,备案面积累计13909㎡;弋江区备案398套,备案面积累计37038㎡;鸠江区备案215套,备案面积累计21751㎡;开发区备案107套,备案面积累计11709㎡;三山区备案164套,备案面积累计19926㎡。

2017年第44周(10月29日-11月4日)淮南住宅成交805套,成交面积5.22万㎡。数据显示,本周住宅成交805套,相比上周增加340套,环比上涨73.12%;成交面积5.22万㎡,相比上周增加1.57万㎡,环比上涨42.88%。据不完全统计,田区和山南年底前预计开盘加推的楼盘达到了23家,其中山南13家,田区10家,山南新盘居多,田区老盘加推较多,预计2017年年底之前会引发一轮加推潮。今年的淮南楼市延续了去年的火热,虽然房价没有2016年涨势迅猛,但今年淮南楼市的新盘居多,在山南楼市持续火热的情下,今年田区板块的热度一样高涨了起来,可见新盘对楼市的影响颇大。

2017年第44周,安庆市住宅类备案352套,环比减少40套,跌幅10.2%;备案面积为42439㎡,环比减少5593㎡,跌幅11.64%。自9月5日起,安庆新建商品住宅市场一直未有项目获取预售许可证,原本在10月计划加推的项目开盘时间因预售证等因素而一再推迟,预售证迟迟未获批,在售房源骤减,导致购房机遇一度缩减。不过,据本网从市场了解到,11月中旬大发宜景城璟悦21#、26#、天盟大溪地12#、15#、16#、17#、18#楼将开盘销售,11月下旬皖投天下名筑10#、14#楼将开盘销售,12月份碧桂园时代之光计划开盘销售,另外,新项目:置地·皖江府、谐水湾·迎江府、翡翠华庭等均计划在年底前开盘。这也意味着年底前安庆或将迎来一波开盘潮。

三、2017年3地市第44周住宅成交均价排行


数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第44周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知宣城、安庆、淮北成交均价数据)成交均价为5956.35元/㎡,较上周6246.69元/㎡的均价下降4.65%,监测到的四地市住宅成交均价二涨一跌。从成交均价具体数据来看,宣城以6203.50元/㎡的成交均价排在第一位,环比上涨0.20%,安庆以5988.28元/㎡排在均价第二位,环比上涨0.25%,淮北商品住宅成交均价为4929.24元/㎡,环比下降5.45%。

四、2017年第44周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第44周房产数据公布

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

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星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年上半年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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