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安徽第45周:安徽楼市持续低迷 全省5地市住宅成交仅2551套

2017-11-13 16:03:34来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵、六安、蚌埠、池州、淮北、宿州),2017年第45周(2017.11.05-2017.11.11)安徽5地市住宅市场累计成交2551套,成交均价约6152.60元/㎡

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年11月05日—2017年11月11日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院      

一、2017年第45安徽政策点评

   在合肥获批综合性国家科学中心后,滨湖新区将扮演重要角色,其中将规划打造环巢湖科创走廊、建设滨湖科学城。记者11月6日从滨湖新区11周年新闻发布会获悉,正在申报阶段的国家级滨湖新区目前正在进行基础性研究和准备。

  道路建设

  方兴大道东延工程明年开工

  “截至目前,滨湖新区累计建成市政道路181公里。”该区负责人透露,目前还有30公路的道路正在建设中,明年还计划新建24公里。其中南淝河路将实现直通巢湖,该区建设部门透露,这条南北向干道将从万泉河路南延到环湖北路,其中将穿越紫云路、方兴大道等城市主干道;徽州大道也将从珠江路延伸到深圳路,根据远期规划,这条从合肥市中心出发的道路未来也将牵手环湖北路;东西向的大动脉方兴大道则继续东延,打通福建路到南淝河路段。

  此外,新区内集中供冷供热也即将实现,核心区区域能源项目今年将投运3号能源站及配套管网工程,实现核心区商业、办公等公建项目及部分住宅的供冷供热;单元三区域能源项目也计划今年底开建,2019年中投运。

  社区服务

  规划新建20处社区服务中心

  在全省首创社区“两级中心”模式的滨湖新区将在未来配套更多的社区中心。该区规划分局介绍,初步设计的有20所社区中心,包括片区及社区服务中心和小区级社区服务中心,前者中心服务人口约10~15万人,形成集片区城市公园、公共服务、交通转换为一体的区域核心;后者服务半径500米,结合交通站点,集中布置绿化公园及教育等设施,为1~1.5万居民提供一站式服务。

  具体的,2018年明确开工建设的共有四处社区中心:片区级的有位于云谷路与衡山路交口东北侧云谷路为民服务中心,位于云谷路与四川路交口东北角的云川为民服务中心;小区级的有位于杭州路与西藏路交口西北角的杭州路便民服务中心,位于南宁路与湖南路交口东北角的南宁路便民服务中心;其他中心正在选址规划中。记者在规划中看见,云川为民服务中心将配建社区中心、幼儿园和195个机动车停车位。

  安置房方面,在建滨湖桂园、菊园、润园、沁园四处安置房将分别于明年3月、5月、12月和后年的12月竣工。

  绿道系统

  玉龙路云谷路将打造城市绿道

  据介绍,明年新区内计划改造和提升的人行道慢行道等绿道系统涉及多条道路,“金斗河、塘西河、方兴湖公园将结合园区建设进行配套提升;玉龙路将打造锦绣大道-紫云路的两公里绿道;云谷路则将改造京台高速-包河大道的四公里绿道。”据悉,绿道系统不仅将串联城市绿地、公园等自然景点,也将连接学校、商业中心、社区等居民日常生活经常到达的地点。

  此外,辖区内的方兴湖公园内正在进行配套提升,建设景观平台、栈道、码头,栽植草花、水生植物;方兴湖南岸还将新建樱花林,计划种植早、中、晚樱近3000株。

  科技创新

  投资21亿云谷创新园即将开建

  今年初,国家批复设立合肥综合性国家科学中心,滨湖新区将在科技创新发展中占据举足轻重的地位。该区负责人透露,比肩国内外著名科学中心的滨湖科学城将作为重要载体进行建设。此外,环巢湖科技创新走廊已进入规划的编制阶段。 2015年底提出的“加快建设国家级滨湖新区”目前正在全力推进中,“正在进行基础性的研究和准备。”

  此外,该区近期将开始建设云谷创新园,总投资21亿、总用地219亩,将打造具有创新网络、创新环境、创新生活的绿色、智慧、开放、共融的现代科技园区,成为一流科技创新支撑平台。

二、2017年第45周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第45周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵、六安、蚌埠、池州、淮北、宿州),2017年第45周(2017.11.05-2017.11.11)安徽5地市住宅市场累计成交2551套,成交均价约6152.60元/㎡。

2017年第45周,安徽5地市住宅周成交量环比一涨四跌,总成交量较2017年第44周(2017.10.29-2017.11.04)减少1438套,共2551套,具体来看,在成交量环比上涨的地市中,宣城涨幅为18.38%;在成交量环比出现下降的四个城市中,安庆以56.25%的降幅位居降幅榜第一位,芜湖以28.75%的降幅位居降幅榜第二位,淮南和滁州的环比降幅分别为21.99%和11.40%。

从监测到的数据看,2017年第45周全省5地市销量是量跌价涨,成交量环比2017年第44周下降36.05%,成交均价环比上升3.29%。从数据上看,全省住宅成交量已经连续四周下降,这除了与部分城市官网数据没有及时更新导致部分数据缺失有关,更多是由于限购政策所导致的,本周全省住宅成交量依然处在一个较低的水平,预计到年底,安徽楼市销量可能会有小幅上升,但不会有太大改善

2、8地市2017年第44周销量排行

据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第45周全省住宅成交量排名前三的城市分别是滁州、芜湖和淮南,三市总成交量达到2178套,占全省成交量的比重为85.38%,而根据官方数据显示,安庆本周备案量为154套位居全省末位。

2017年第45周(11.05-11.11)芜湖市区累计共726套商品房备案,环比下降28.75%(10月19日-11月4日芜湖商品房备案1019套),备案面积累计79105。从市场来看,芜湖住宅销售量连续两周下跌,一方面由于在售楼盘较少所引起,另一方面,由于“金九银十”刚过,临近年底,不少市民都准备待到元旦和春节买房。预计接下来几周,芜湖住宅销量将会保持在较低水平。

2017年第45周(11月05日-11月11日)淮南住宅成交628套,成交面积4.8万。数据显示,本周住宅成交628套,相比上周减少177套,环比下降21.99%;成交面积4.8万,相比上周减少4063.68,环比下降7.78%。从数据中可以看出,本周的成交量较上周来说减少了177套,不过对于淮南楼市来说并无大碍,2017年年底之前会引发一轮加推潮。楼市的天真是说变就变,回顾前几年的淮南楼市,有房在售的楼盘有100多家,只要有钱就能买到房子,均价4000-5000元/就能买到很不错的房源;再看看现在的淮南楼市,6000元以下的都没几家,也不是有钱就能买到房子了。

2017年第45周,安庆市住宅类备案154套,环比减少198套,跌幅52.4%;备案面积为18497,环比减少23942,跌幅56.42%。本周,商品房和住宅类备案呈下跌趋势。截止到2017年11月11日,因安庆房地产交易网中心系统维护,安庆市目前住宅可售套数暂无显示,商品房可售面积约为176.27万。自9月4日以后,安庆无一盘领销许,原计划在10月、11月开盘的项目开盘时间一再延迟,市场上在售房源在不断的去化之下骤减。临近年末,安庆新建商品住宅预售证审批缓慢,除了在售项目外,新项目例如翡翠华庭、碧桂园凤凰湾等也在等预售证开盘销售。在无预售证的情况下,市场房源少,成交量自然也就呈现下跌趋势。

三、2017年2地市第45周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第45周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知宣城、安庆成交均价数据)成交均价为6152.60元/㎡,较上周5956.35元/的均价下降3.29%,监测到的2地市住宅成交均价一平一涨。从成交均价具体数据来看,宣城以6282.00元/的成交均价排在第一位,环比上涨1.27%,安庆以5988.28元/排在均价第二位,与上周相比保持不变。

四、2017年第45周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第45周房产数据公布


注: 数据来源:星空地产研究院数据库 
 

星空地产研究院

 

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

 

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年上半年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/



 


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