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安徽第46周:环比增加7.10% 全省6地市住宅成交2732套

2017-11-20 14:52:12来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵、六安、蚌埠、池州、宿州),2017年第46周(2017.11.12-2017.11.18)安徽6地市住宅市场累计成交2732套,成交均价约6070.84元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年11月12日—2017年11月18日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第46周安徽政策点评

今年前三季度,我省城镇常住居民人均可支配收入达23600元,同比增长8.3%,较上半年增速回升0.2个百分点,与全国水平持平;农村居民人均可支配收入9715元,同比增长8.9%,高出全国水平0.2个百分点。

工资性收入对收入带动作用最大。前三季度,城镇居民工资性收入占比61.2%,增速达到7.8%。 “今年以来,我省经济持续快速发展,居民就业稳定。据部分市、县抽样调查显示,全省劳动力参与率和就业人口比达到2016年以来的新高。此外,由于今年我省严格执行最低工资标准、发布工资指导线,以及落实机关单位年度目标考核等多项增资政策的实施,城镇居民工资性收入实现稳定增长。 ”省城镇居民增收工作联席会议办公室盛孝文处长分析说。

今年以来,我省农村居民收入连续三个季度提速并快于全国水平,其中,经营净收入和工资性收入仍是农村居民收入增长的主要动力。今年三季度,我省农村劳动力务工收入增长平稳,外出务工月均收入4100元,同比增长10.1%;本地务工日平均工资106.4元,同比增长3.7%。

农村居民收入快速增长,带动城乡居民收入差距不断缩小。前三季度,我省城乡居民人均收入倍差为2.43,比上年同期缩小0.01,不仅延续了近年来城乡收入差距不断缩小的态势,也低于全国城乡居民人均收入倍差。

财产净收入增长最快,经营性收入带动增收效应明显

财产性收入在城镇居民收入中占比最少但增长最快。 “当前,我省城镇居民拥有的有形资产、金融资产还比较有限,因此获得财产性收入相应较少,来源也较为狭窄,主要是房租收入。前三季度,出租房屋收入等来自房产的收入合计占财产性收入的95.2%,利息、红利、保险合计占4.3%。相信随着城镇居民家庭理财增收渠道拓宽,财产净收入将进一步增加。 ”周德同说。

农村居民财产净收入同样快速增长,前三季度同比增长17.7%。周德同表示,随着农村改革和城乡统筹的不断深入,农村居民的财产净收入有望成为居民收入新的增长点。

对城镇居民来说,快速成长的第三产业正日益成为经营性收入的主要来源。前三季度,城镇居民第三产业人均经营净收入3079元,占经营性收入的78.3%。而在城镇居民可支配收入构成中,经营性收入的绝对值也仅次于工资性收入。

二、2017年第46周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第46周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵、六安、蚌埠、池州、宿州),2017年第46周(2017.11.12-2017.11.18)安徽6地市住宅市场累计成交2732套,成交均价约6070.84元/㎡。

2017年第46周,安徽6地市住宅周成交量环比三涨三跌,总成交量较2017年第45周(2017.11.5-2017.11.11)增加181套,共27321套,具体来看,在成交量环比上涨的地市中,芜湖以24.79%的涨幅排在第一位,安庆以3.90%的涨幅排在第二位;在成交量环比出现下降的三个城市中,滁州以34.22%的降幅位居降幅榜第一位,宣城以22.37%的降幅位居降幅榜第二位,淮南以15.92%的降幅位居降幅榜第三位。

从监测到的数据看,2017年第46周全省6地市销量是量涨价跌,成交量环比2017年第45周上升7.1%,成交均价环比下降1.33%。从数据上看,全省住宅成交量已经连续四周下降,本周成交量虽然有上升,但涨幅较小,从成交量来看还是处于较低水平,同比去年下降41.39%。从住宅成交量走势图来看,成交量总体还是处于下降的水平,预计直到年底,合肥楼市不会有太大改善。

2、6地市2017年第46周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第46周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、滁州和淮南,三市总成交量达到1976套,占全省成交量的比重为72.33%,而根据官方数据显示,安庆本周备案量为160套位居全省末位。

2017年第46周(11.12-11.18)芜湖市区累计共906套商品房备案,环比上涨24.79%(11月5日-11月11日芜湖商品房备案726套),备案面积累计99082㎡。继上周备案量大幅度下滑,本周商品房备案量有所回升,且升幅较大。一方面是因为芜湖市场上刚需、改善和投资客购房群体均占不少比例,房地产市场的需求较大,去化较快;另一方面由于芜湖楼市供应一直比较充足,可选房源较多,这也导致了本周芜湖楼市较为活跃。

2017年第46周(11月12日-11月18日)淮南住宅成交528套,成交面积5.22万㎡。数据显示,本周住宅成交528套,相比上周减少100套,环比下跌15.92%;成交面积4.83万㎡,相比上周减少4063.68㎡,环比上涨0.18%。从数据中可以看出,本周的成交量较上周来说减少了100套,不过对于淮南楼市来说并无大碍,2017年年底之前会引发一轮加推潮。今年的淮南楼市延续了去年的走势,购房市场持续火爆,加上今年的新盘量暴增,无疑又提升了楼市销量,今年1-10月的成交数据就已经超过去年一年的成交量了,2017年新盘为淮南楼市成交量贡献了不少一笔。

2017年第46周,安庆市商品房共计备案198套,环比减少20套,跌幅9.17%;备案面积为20912㎡,环比减少3660㎡,跌幅14.89%。住宅类共计备案160套,环比上周增加6套,涨幅3.89%。备案面积为17598㎡,环比减少899㎡,跌幅4.86%。本周,商品房备案呈下跌趋势,住宅类备案呈上涨趋势。连续近2个月安庆市区无一家项目获批预售许可证后,11月17日,安庆一新盘天盟大溪地5栋共202套房源预售证获批,11月19日正式开盘销售,这个项目是近1个多月以来首个开盘的项目,同时也是2017年新入市的项目。现场超300多名购房者参与开盘,当天劲销超成,均价约6800元/平。除了天盟大溪地外,双11期间,部分楼盘加推的房源也促进了本周住宅成交量的小幅提升。

三、2017年3地市第46周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第46周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知宣城、安庆和淮北成交均价数据)成交均价为6070.84元/㎡,较上周6152.60元/㎡的均价下降1.33%,监测到的3地市住宅成交均价均有所下降。从成交均价具体数据来看,宣城以6227.00元/㎡的成交均价排在第一位,环比下降0.88%,淮北以6046.66元/㎡排在均价第二位,安庆以5984.23元/㎡排在均价第三位

四、2017年第46周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第46周房产数据公布

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年上半年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/



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数据控

合肥6月住宅成交均价15358元/㎡ 市区六涨三跌

摘要:据星空地产研究院的数据显示,2018年6月,合肥市新建商品住宅供应9410套,供应面积87.94万㎡,环比增加24.42万㎡,增幅为38.13%,同比增加24.8万㎡,增幅为39.40%;本月累计成交套数6855套,成交面积累计78.56万㎡,环比较少60.21万㎡,环比降幅为43.39%,同比涨幅为62.89

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