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安徽第47周:全省8地市住宅成交3381套,成交量开始回升

2017-11-27 14:00:14来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵、六安、蚌埠),2017年第47周(2017.11.19-2017.11.25)安徽8地市住宅市场累计成交3381套,成交均价约5805.65元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年11月19日—2017年11月25日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第47周安徽政策点评

高标准推进合肥东部新中心规划和建设;加快重点路网等基础设施建设,无缝对接滨湖新区,与肥东县、包河区联动发展;优化主城区功能分区,打造文艺、健身、政务服务、医疗卫生等公共服务集群……如今的瑶海区再也不是那个机器轰鸣的老工业区,伴随着合肥东部新中心的起航,地铁等交通路网的全面完善,城中村、危旧房的改造,瑶海区正在实现产业转型和老工业城区的全面复兴。

随着合肥城市多中心发展战略的推进,合肥东部新中心规划于2016年1月正式提出,合肥将再添地标级区域。合肥东部新中心核心区9.4平方公里位于瑶海。作为“大湖名城、创新高地”的东部桥头堡,它将是沪宁合发展轴和合巢芜杭发展轴最为重要的发展承接区域。2016年10月29日,经过整整两天的专家评审,合肥东部新中心概念规划设计方案一二三名终于揭晓,由南京东南大学城市规划设计研究院有限公司设计的东部新中心方案摘得桂冠。该设计方案以“一个活力中心、四条生长廊道、多维生活网络”为总体框架。

合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计是以瑶海老工业区为核心,横跨瑶海、包河、肥东“两区一县”,总规划区域总面积34.1平方公里,包括瑶海区内17.7平方公里,包河区内10.1平方公里,肥东县6.3平方公里。其中核心区面积约9.4平方公里(生态绿地约占3.4平方公里,建设用地约占6平方公里)位于瑶海区,其城市设计范围:广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧。从地理位置来看,它直切312国道线,快通江浙沪之门户,坐实东部桥头堡,强化主城东部中心区位,无论是构筑沪宁合发展轴(节点城市合肥、南京、常州、无锡、苏州、上海),还是合巢芜杭发展轴(节点城市合肥、巢湖、宣城、杭州),合肥东部都是最为重要的发展承接区域,建成后将与老城区、政务文化新区、高铁南站区、滨湖新区等构成合肥市主城区“钻石形”主中心体系。

目前合肥东部新中心的建设全面启动,它将成为继政务区和滨湖新区之后,合肥区域发展的新地标。

“九个一”等重大项目惠民生

“十二五”期间,瑶海区对老旧小区开展了大规模的集中整治,共整治老旧小区91个,总建面283.44万平米,999栋楼,44160户,惠及11万余人,极大地改善了居民的居住环境。同时,瑶海区2017年整治的数量为历年之最,惠及居民5万人。这就是2017年瑶海区的重点项目“九个一”工程。

为全面加快老城区改造更新、完善城市功能,2017年瑶海区“九个一”惠民工程正式启动。年度项目计划为188个,首批70个项目已开工。三年内近500个惠民项目将让瑶海的城市面貌得到巨大提升。这么多的惠民项目实施过程中,质量会不会打折扣呢?瑶海区相关领导当即表示,“凡是确定的项目,必须积极实施不能打折扣;凡是确定的标准,只能提高不能降低。”根据《瑶海区“九个一”惠民工程实施方案》,工作目标是以月为计划进行调度,责任落实到具体职能部门,谁做什么事、怎么做一目了然。各相关单位要进一步细化量化工作任务、突出重点难点、按照时间节点,保质保量地落实到位。

二、2017年第47周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第47周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、铜陵、六安、蚌埠),2017年第47周(2017.11.19-2017.11.25)安徽8地市住宅市场累计成交3381套,成交均价约5805.65元/㎡。

2017年第47周,安徽8地市住宅周成交量环比二涨六跌,总成交量较2017年第46周(2017.11.12-2017.11.18)增加649套,共3381套,具体来看,在成交量环比上涨的地市中,淮南以49.81%的涨幅排在第一位,滁州以35.79%的涨幅排在第二位;在成交量环比出现下降的六个城市中,安庆以83.13%的降幅位居降幅榜第一位,淮北以50.00%的降幅位居降幅榜第二位,芜湖30.91%的降幅位居降幅榜第三位。

从监测到的数据看,2017年第47周全省8地市销量是量涨价跌,成交量环比2017年第46周上升23.76%,成交均价环比下降4.37%。从数据上看,全省住宅成交量在经过连续下滑之后,已开始有所回升,年底,随着商家不断推出新楼盘,销售量预计还会继续上升,但涨幅不会太高。

2、6地市2017年第47周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第47周全省住宅成交量排名前三的城市分别是淮南、滁州和芜湖,三市总成交量达到2153套,占全省成交量的比重为63.68%,而根据官方数据显示,安庆本周备案量为27套位居全省末位。

2017年第47周(11.19-11.25)芜湖市区累计共626套商品房备案,环比下降30.9%(11月12日-11月18日芜湖商品房备案906套),备案面积累计62941㎡。从本周数据来看,芜湖楼市成交相比上周有所下跌。住宅成交下滑,一方面原因是市场在售房源较少,加之目前各大楼盘推盘量减低,导致了成交量的下跌;另一方面源于在整体楼市大环境的渲染下,购房者开始逐步回归了理性状态。

2017年第47周(11月19日-11月25日)淮南住宅成交791套,成交面积7.86万㎡;非住宅成交67套,成交面积4389.23㎡。本周淮南楼市成交数据呈现上涨的趋势,年底将至,许多楼盘都在推出新品,使得成交量有所上升,2017年仅剩一个多月的时间,各家楼盘都在积极制定推售计划,在年底之前冲销量,所以在年底前开盘的楼盘还有很多。预计到年底,大批回乡置业的朋友会成为淮南购房主力军,还是建议刚需购房者要抓紧机会年前购房。

2017年第47周,安庆市商品房共计备案70套,环比减少128套,跌幅64.65%;备案面积为5965㎡,环比减少14947㎡,跌幅71.48%。住宅类共计备案27套,环比上周减少133套,跌幅83.13%。备案面积为3231㎡,环比减少14367㎡,跌幅81.64%。本周,商品房和住宅类备案呈下跌趋势。从市场来看,上周日(11月19日)天盟大溪地202套房源预售证获批开盘销售,其他项目均未获取预售证,多家计划在11月开盘的项目不得已延迟开盘时间,住宅供应量较少,是造成本周成交量下跌的原因之一。

三、2017年3地市第47周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第47周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知宣城、安庆和淮北成交均价数据)成交均价为5805.65元/㎡,较上周6070.84元/㎡的均价下降4.37%,监测到的3地市住宅成交均价两涨一跌。从成交均价具体数据来看,宣城以6247.00元/㎡的成交均价排在第一位,环比上升0.32%,安庆以5985.70元/㎡排在均价第二位,淮北以5516.17元/㎡排在均价第三位。

四、2017年第47周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第47周房产数据公布

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年上半年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/



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