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安徽第51周:量价齐涨!全省8地市住宅成交3087套

2017-12-25 13:45:43来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、六安、蚌埠),2017年第51周(2017.12.17-2017.12.23)安徽8地市住宅市场累计成交3087套,成交均价约6150.95元/㎡。

  报告类别:数据报告

  监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

  统计时间:2017年12月17日—2017年12月23日

  发布频率:周/1次

  编写发布部门:星空地产研究院

  一、2017年第51周安徽政策点评

  明年,安徽计划将公租房纳入住房租赁市场体系,鼓励保障对象通过住房租赁市场租房,政府实行梯度保障、分档补贴。17日,记者从安徽省住建厅获悉,2018年全省计划新开工棚户区改造281770套,其中合肥新开工棚改房超2万套。

  利用存量土地安排保障房建设

  2018年,全省保障性安居工程新开工计划全部为棚户区改造,保障性安居工程建设用地实行应保尽保。今后,将充分利用存量土地安排保障性安居工程建设。

  省住建厅特别强调,在明年的住房用地供应计划中,实行保障性安居工程建设项目用地供应计划单列,落实到地块。对计划通过货币化安置实施改造的,要抓紧落实征收安置方案。对计划通过新建安置房实施改造的,要提前开展项目用地、规划报批等前期工作,确保2018年棚改项目早开工、早见效。

  记者了解到,明年全省预安排的保障性安居工程建设新增用地计划指标,必须专项用于保障性安居工程项目。各地应及时将该用地计划指标分解到县(市、区),任何单位不得截留,从而加大保障力度。

  明年合肥新建棚改房超2万套

  根据省住建厅最新下达的《2018年全省城镇保障性安居工程计划》,明年全省合计棚户区改造新开工281770套,基本建成棚户区改造216412套,公共租赁住房21104套,住房租赁补贴32439套。

  其中,明年合肥市计划棚户区改造新开工20059套,基本建成棚户区改造10327套,公共租赁住房3276套,住房租赁补贴500套。

  按照规划,到“十三五”末,合肥市城镇保障性住房(含棚户区改造)覆盖率将达到23%,全市新增各类棚户区改造住房134525套、1501.7万平方米。到2020年底,基本完成全市集中连片的棚户区改造。

  二、2017年第51周安徽楼市住宅成交量走势

  1、安徽地市第51周成交量走势

  数据来源:星空地产研究院数据库

  据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、六安、蚌埠),2017年第51周(2017.12.17-2017.12.23)安徽8地市住宅市场累计成交3087套,成交均价约6150.95元/㎡。

  2017年第51周,安徽8地市住宅周成交量环比三涨四跌(铜陵市上周无备案数据),总成交量较2017年第50周(2017.12.10-2017.12.16)增加262套,共3087套,具体来看,在成交量环比上涨的地市中,淮南以7.54%的涨幅排在第一位,池州以6.87%的涨幅排在第二位,宿州以6.82%的涨幅排在第三位;在成交量环比出现下降的四个城市中,安庆以69.03%的降幅位居降幅榜第一位,宣城以39.71%的降幅位居降幅榜第二位,淮北以5.56%的降幅位居降幅榜第三位。

  从监测到的数据看,2017年第51周全省8地市销量是量价齐涨,成交量环比2017年第50周上升9.27%,成交均价环比上升2.79%。从数据上看,本周安徽8地市住宅总备案量较上周略有上升,2017年已接近尾声,虽然本周成交量较上周有所上升,但依旧处于较低水平,当然这与一些地市官网数据没有更新有关,但在全国整体房地产行业冷淡的大前提下,成交量较低也在意料之中,值得注意的是,本周房地产税再次被提起,加收房地产税已是板上钉钉之事,随着调控政策不断推出,购房者观望心理也越来越重。

  2、8地市2017年第51周销量排行

  数据来源:星空地产研究院数据库

  根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第51周全省住宅成交量排名前三的城市分别是淮南、芜湖和铜陵,三市总成交量达到2018套,占全省成交量的比重为65.37%,而根据官方数据显示,淮北本周备案量为102套位居全省末位。

  2017年第51周(12.17-12.23)芜湖市区累计共568套商品房备案,环比下降0.35%(12月10日-12月16日芜湖商品房备案570套),备案面积累计67575㎡。从本周数据来看,芜湖楼市成交相比上周略有下降。总体来看,由于房源紧张和房贷政策的缩紧,最近几周芜湖市住宅备案量持续走低,随着年底将近,不少市民返乡置业,房源紧张的局势也将进一步扩大,多人抢一套房的场景屡见不鲜。

  2017年第51周(12月17日-12月23日)淮南住宅成交899套,成交面积8.87万㎡;非住宅成交133套,成交面积9982.83㎡。本周淮南楼市成交数据创下2017年历史新高!一周内将近900套的成交量,可见在2017年这最后的时间内,各家楼盘都在拼今年的销售额,所以刚需购房者和回乡置业的朋友千万不要错过这次年底购房的机会。另外,淮南楼市年底还会有一波新品即将上市,如山南新区的万创御香山,115-220㎡大户型房源也是改善房客户的首选,它还是山南唯一供暖的楼盘,据业内人士评估,御香山的高层价格会在8000+,而洋房的价格将会突破9000+。

  2017年第51周,安庆市住宅共计备案157套,环比上周减少350套,跌幅69.03%。备案面积为18765㎡,环比减少38827㎡,跌幅67.42%。在经历了一轮集中开盘集中成交后,本周安庆住宅备案量再次下滑。继恒禾东尚二期12月11日预售许可证获批后,截止目前再无项目预售证获批,且年底前也未接到项目有开盘加推的计划。不过年底,交房开始集中。12月25日大发宜景城四期璟悦陆续交付,置地百悦府也将于年底或2018年1月交付。

  三、2017年4地市第51周住宅成交均价排行

  数据来源:星空地产研究院数据库

  根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第51周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知宣城、安庆、池州和淮北成交均价数据)成交均价为6150.95元/㎡,较上周5983.72元/㎡的均价上升2.79%,监测到的4地市住宅成交均价二涨二跌。从成交均价具体数据来看,池州以6451.00元/㎡的成交均价排在第一位,环比上升14.22%,宣城以6214.00元/㎡排在均价第二位,安庆以6042.70元/㎡排在均价第三位。

  四、2017年第51周安徽楼市住宅成交明细

  表1:2017年安徽省15地市第51周房产数据公布

  

  注: 数据来源:星空地产研究院数据库

  星空地产研究院

  如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

  任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年上半年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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数据控

合肥6月住宅成交均价15358元/㎡ 市区六涨三跌

摘要:据星空地产研究院的数据显示,2018年6月,合肥市新建商品住宅供应9410套,供应面积87.94万㎡,环比增加24.42万㎡,增幅为38.13%,同比增加24.8万㎡,增幅为39.40%;本月累计成交套数6855套,成交面积累计78.56万㎡,环比较少60.21万㎡,环比降幅为43.39%,同比涨幅为62.89

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