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安徽第52周:全省8地市住宅成交2771套,淮南市成交量大跌

2018-01-02 14:57:38来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、六安、蚌埠),2017年第52周(2017.12.24-2017.12.30)安徽8地市住宅市场累计成交2771套,成交均价约6532.52元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年12月24日—2017年12月30日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第52周安徽政策点评

为保障实体经济发展,我市积极扩大国土资源有效供给,降低企业成本负担,优化资源要素配置,减少粗放低效利用,深入推进土地资源供给侧结构性改革,全面提升国土资源保障能力和服务水平,为实体经济产业转型升级发展提供有力支撑。

一、用好指标流转交易政策

近年来,合肥市经济社会持续快速发展,经济总量约占全省1/4,但每年获批土地仅占全省1/7。为破除建设用地需求的日益增长与耕地红线不可逾越的矛盾,我市把用好用足增减挂钩节余指标流转交易政策作为增加土地供给的重要途径,作为支持贫困地区发展的重要举措。

二、创新工业用地供应方式

长期以来,我市工业用地采用单一出让模式,即一次性将50年土地使用权出让给用地单位。但由于我国企业生命周期平均仅有6年左右,一次性出让方式不符合企业发展规律,造成企业在初期阶段花费大量资金用于购置土地。

三、完善土地整治资金筹措机制

坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理,创新农村土地整治机制,实现了“以财生地、以地生财”的良性互动。一是用好土地整治资金专项投入。对经市土地整治重大项目建设指挥部批准的土地整治重大项目,按省国土资源厅下达的增减挂钩指标,安排每亩8万元补助资金。二是整合涉农资金集中投入。三是设立新农村公司融资投入。

四、探索低效闲置土地利用机制

清理处置闲置、低效利用土地,是盘活存量土地资源,实现土地资源要素配置效率和产出效益“双提升”的重要举措。一方面,严格供地管理,保证项目按土地出让合同约定的时间开工、竣工,鼓励企业在不改变土地用途的前提下,利用自有存量工业用地,通过拆建、改建、扩建等方式提高容积率继续从事生产,不增收土地出让价款。

二、2017年第52周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第52周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、六安、蚌埠),2017年第52周(2017.12.24-2017.12.30)安徽8地市住宅市场累计成交2771套,成交均价约6532.52元/㎡。

2017年第52周,安徽8地市住宅周成交量环比六涨二跌,总成交量较2017年第51周(2017.12.17-2017.12.23)减少316套,共2771套,具体来看,在成交量环比上涨的地市中,淮北以223.53%的涨幅排在第一位,安庆以67.52%的涨幅排在第二位,池州以45.00%的涨幅排在第三位;在成交量环比出现下降的两个城市中,淮南以81.42%的降幅位居降幅榜第一位,铜陵以36.66%的降幅位居降幅榜第二位。

从监测到的数据看,2017年第52周全省8地市销量是量跌价涨,成交量环比2017年第51周下降10.24%,成交均价环比上升6.20%。从数据上看,本周总备案量虽然较上周有所下降,但分区域来看,大多数城市备案量还是上升。本周为2017年最后一周,各市年销售量基本已定,在各种调控政策不断加压的形势下,今年一二线城市楼市异常惨淡,不少购房者外溢到三四线城市。未来几周,随着返乡置业高峰的到来,安徽省各地市成交量或将持续增加。

2、8地市2017年第52周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第52周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、宿州和池州,三市总成交量达到1512套,占全省成交量的比重为54.57%,而根据官方数据显示,宣城本周备案量为150套位居全省末位。

2017年第52周(12.24-12.30)芜湖市区累计共597套商品房备案,环比上涨5.11%(12月17日-12月23日芜湖商品房备案568套),备案面积累计67478㎡。从本周数据来看,芜湖楼市成交相比上周略有上升。总体来看,最近几周芜湖市住宅备案量一直较低,主要成交项目一直集中在鸠江区,镜湖区和弋江区新房房源数量较少,新楼盘入市量不足,导致成交量持续走低。尽管目前城东区域内不少项目都已经接近尾声,但是伴随着区域内纯新盘的不断上市,又将有大量购房者入住城东。

2017年第52周(12月24日-12月30日)淮南住宅成交167套,成交面积1.39万㎡。淮南近几周楼市成交量屡创新高,50周和51周的销量更是超过了800套,本以为在2017年这最后一周也会持续如此的高销量,但52周的数据似乎像坐了过山车一样,一下子跌到了谷底,竟然只有167套的销量,从12月27日至今无备案销量,2017年仅剩下最后一天,本年的楼市销量基本已定。由于前几周楼市较为火热,不少楼盘相继告罄,再加上元旦将至,不少购房者会选择在元旦期间集中购房,使得元旦前夕备案量几乎为零。

2017年第52周,安庆市住宅类商品房共计备案263套,环比上周增加106套,涨幅67.52%。备案面积为29832㎡,环比增加11067㎡,涨幅58.98%。2017年最后一周,安庆新建商品住宅成交量小幅度回升,以263套的成绩收馆。从最后一周安庆楼市来看,无任何项目预售证获批,而开盘更是主要集中在2018年1-2月。本周安庆部分项目迎来交付,如大发宜景城璟悦7#、8#、9#、10#、15#、16#、17#楼12月25日起陆续交付,恒大绿洲18#、19#、20#楼12月30日起交付,嘉禾至尊三期所有房源12月26日起全部交付。据悉2018年1月左右,置地·百悦府部分楼栋也将迎来交付,具体等待项目通知。

三、2017年4地市第52周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第52周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知宣城、安庆、池州和淮北成交均价数据)成交均价为6532.52元/㎡,较上周6150.95元/㎡的均价上升6.20%,监测到的4地市住宅成交均价三涨一跌。从成交均价具体数据来看,淮北以7109.22元/㎡的成交均价排在第一位,环比上升28.35%,池州以6333.80元/㎡排在均价第二位,宣城以6245.00元/㎡排在均价第三位。

四、2017年第52周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第52周房产数据公布

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年上半年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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数据控

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