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安徽第2周:年前楼市萧条,6地市住宅仅成交1322套

2018-01-15 15:51:17来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、六安、蚌埠、淮南、宿州),2018年第2周(2017.1.7-2018.1.13)安徽6地市住宅市场累计成交1322套,成交均价约6127.01元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2018年1月7日—2018年1月13日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第2周安徽政策点评

近日,记者从安徽省住房城乡建设工作会议上获悉,今年将多渠道增加租赁住房供给并逐步将政府投资建设的公租房纳入住房租赁体系。同时,重点做好城镇黑臭水体治理以及农村三大革命工作。

坚持房子是用来住的防止房价出现大起落

“房子是用来住的,不是用来炒的。”今年将坚持调控目标不动摇、力度不松懈,保持房地产调控政策的连续性和稳定性。坚持分类调控,一城一策,确保市场稳定。同时多方式推进非住宅商品房去库存。

同时,完善房地产开发用地和商品房供应管理,合理安排投资建设,引导和稳定市场预期,防止房价出现大的起落。支持居民合理住房消费,落实差别化信贷政策,满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房。

今年还将强化商品房预售资金监管,提高预售资金使用审批效率。

多渠道增加租赁住房供给困难群体定向配租

同时,加快在建公租房项目建设与竣工分配,今年底以前政府投资的在建公租房原则上全部竣工交付、90%以上分配入住。降低公租房保障准入门槛,实行实物配租和租赁补贴并举,对低保、低收入住房困难家庭做到应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员和青年医生、青年教师等群体纳入保障范围,对环卫、公交等行业困难群体予以定向配租。

今年新增棚户区住房71.34万套,新开工棚户区改造28.18万套,基本建成23.75万套。同时加快老旧小区整治改造,整治改造老旧小区449个。

二、2018年第2周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第2周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、六安、蚌埠、淮南、宿州),2018年第2周(2017.1.7-2018.1.13)安徽6地市住宅市场累计成交1322套,成交均价约6127.01元/㎡。

2018年第2周,安徽6地市住宅周成交量环比三涨三跌,总成交量较2018年第1周(2017.12.31-2018.1.6)减少902套,共1322套,具体来看,在成交量环比上涨的地市中,淮北以588.46%的涨幅排在第一位,宣城以157.80%的涨幅排在第二位,池州以55.00%的涨幅排在第三位;在成交量环比出现下降的城市中,安庆以69.68%的降幅位居降幅榜第一位,芜湖以15.74%的降幅位居降幅榜第二位,铜陵以1.90%的降幅位居降幅榜第三位。

从监测到的数据看,2018年第2周全省6地市销量是量价齐跌,成交量环比2018年第1周下降40.56%,成交均价环比下降4.36%。从数据上看,2018年第2周,全省成交量大跌,仅成交1322套,安徽省住宅成交量已连续五周下降。本周安徽六地市成交套数均低于300套,虽有部分地市成交量有所增加,但较往期来看依然处于极低水平。随着春节的临近,大部分准备购房的群体都等待春节期间购房,导致春节前夕楼市冷场。本周较上周来看,仅六地市备案系统公开数据,备案数据缺少也是本周成交量较低的原因之一。

2、6地市2018年第2周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2018年第2周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、宣城和池州,三市总成交量达到849套,占全省成交量的比重为64.22%,而根据官方数据显示,铜陵本周备案量为103套位居全省末位。

2018年第2周(1.7-1.13)芜湖市区累计共289套商品房备案,环比下降15.74%(2018年1月7日—2018年1月13日芜湖商品房备案343套),备案面积累计32139㎡。相比较去年上半年楼市火热时期,目前芜湖楼市貌似进入冷场,尤其是市区每周的成交量连连下降。不过这也和市区目前可售商品住宅的存量少有关系,而作为房源尚充足的三山区和开发区,一方面低房价促使购房者关注,另一方面区域内大部分楼盘有房可选,这也导致了这两个区域商品住宅销量的增加。

2018年第2周(1.7—1.13),池州市商品房共计备案279套,环比2018年第1周(12.31—1.6成交套180)增加99套,环比上涨55%。本周池州市住宅备案套数较上周有所增加,从单日成交来看,1月8日单日成交达到128套,直接导致本周成交套数、金额、面积上涨超过上周数据。另一方面,由于池州市房源较为充足,随着返乡的人数逐渐增加,楼市关注度也迅速提高。

2018年第2周,安庆市住宅类商品房共计备案191套,环比上周减少439套,跌幅69.68%。备案面积为12223㎡,环比减少56322㎡,跌幅82.17%。本周,商品房和住宅类备案呈下跌趋势。在经过一轮集中备案之后,安庆住宅在第2周出现了下滑。本周一方面由于安庆无项目预售许可证获批,无项目开盘销售,在售房源较少,备案量出现下滑;另一方面,准备购房的群体都等在春节期间购房,春节前夕成交量减少也是正常现象。

三、2018年4地市第2周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2018年第2周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知宣城、安庆、池州和淮北成交均价数据)成交均价为6127.01元/㎡,较上周6406.61元/㎡的均价下降4.36%,监测到的4地市住宅成交均价二涨二跌。从成交均价具体数据来看,池州以6378.20元/㎡的成交均价排在第一位,环比下降9.79%,安庆以6245.29元/㎡排在均价第二位,宣城以6195元/㎡排在均价第三位。

四、2018年第2周安徽楼市住宅成交明细

表1:2018年安徽省15地市第2周房产数据公布

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年上半年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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