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安徽第3周:量涨价跌,安徽8地市住宅成交1834套

2018-01-22 14:44:22来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、六安、蚌埠),2018年第3周(2017.1.14-2018.1.20)安徽8地市住宅市场累计成交1834套,成交均价约5842.66元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2018年1月14日—2018年1月20日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第3周安徽政策点评

近日,记者从安徽省住房城乡建设工作会议上获悉,今年将多渠道增加租赁住房供给并逐步将政府投资建设的公租房纳入住房租赁体系。同时,重点做好城镇黑臭水体治理以及农村三大革命工作。

坚持房子是用来住的防止房价出现大起落

“房子是用来住的,不是用来炒的。”今年将坚持调控目标不动摇、力度不松懈,保持房地产调控政策的连续性和稳定性。坚持分类调控,一城一策,确保市场稳定。同时多方式推进非住宅商品房去库存。

同时,完善房地产开发用地和商品房供应管理,合理安排投资建设,引导和稳定市场预期,防止房价出现大的起落。支持居民合理住房消费,落实差别化信贷政策,满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房。

今年还将强化商品房预售资金监管,提高预售资金使用审批效率。

多渠道增加租赁住房供给困难群体定向配租

为了进一步完善住房供给和保障体系,今年将积极盘活社会存量住房用于租赁,大力培育机构化、规模化住房租赁企业,鼓励企业投资新建租赁住房,多渠道增加租赁住房供给。采用差别化的租赁政策,逐步将政府投资建设的公租房纳入住房租赁体系。

同时,加快在建公租房项目建设与竣工分配,今年底以前政府投资的在建公租房原则上全部竣工交付、90%以上分配入住。降低公租房保障准入门槛,实行实物配租和租赁补贴并举,对低保、低收入住房困难家庭做到应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员和青年医生、青年教师等群体纳入保障范围,对环卫、公交等行业困难群体予以定向配租。

今年新增棚户区住房71.34万套,新开工棚户区改造28.18万套,基本建成23.75万套。同时加快老旧小区整治改造,整治改造老旧小区449个。

二、2018年第3周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第3周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、六安、蚌埠),2018年第3周(2017.1.14-2018.1.20)安徽8地市住宅市场累计成交1834套,成交均价约5842.66元/㎡。

2018年第3周,安徽8地市住宅周成交量环比三涨四跌(淮南市上周无数据,不计环比),总成交量较2018年第3周(2018.1.7-2018.1.13)增加512套,共1834套,具体来看,在成交量环比上涨的地市中,铜陵以166.99%的涨幅排在第一位,池州以9.32%的涨幅排在第二位,芜湖以4.15%的涨幅排在第三位;在成交量环比出现下降的城市中,宣城以56.58%的降幅位居降幅榜第一位,淮北以40.78%的降幅位居降幅榜第二位,安庆以27.23%的降幅位居降幅榜第三位。

从监测到的数据看,2018年第3周全省8地市销量是量涨价跌,成交量环比2018年第2周上升38.73%,成交均价环比下降4.64%。从数据上看,2018年第3周,全省成交量增加,成交1834套,对比前几周看,依然处于较低水平。一方面由于上周备案数据缺失的城市较多,使得本周总备案量较上周增加;另一方面,从各地市来看,本周备案量环比下降的地市依然占据多数,各地市成交量与往期相比也处于低水平,本周楼市依然较为冷淡。

2、8地市2018年第3周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2018年第3周全省住宅成交量排名前三的城市分别是宿州、池州和芜湖,三市总成交量达到1015套,占全省成交量的比重为55.34%,而根据官方数据显示,淮北本周备案量为106套位居全省末位。

2018年第3周(1.14-1.20)芜湖市区累计共301套商品房备案,环比上涨4.15%(2018年1月7日—2018年1月13日芜湖商品房备案289套),备案面积累计30853㎡。相比较去年上半年楼市火热时期,目前芜湖楼市貌似进入冷场,尤其是市区每周的成交量连连下降。本周与上周相比,备案量虽然有小幅度的上涨,但与往期动辄800套左右的备案量确实不能相比,三山区和开发区由于在售楼盘数量少,房源入市量较少,备案量一直处于较低水平。

2018年第3周(2018年1月14日—2018年1月20日)淮南住宅成交177套,成交面积1.89万㎡。从近几周的数据可以清楚的看出近几周的成交量远不如2017年年末,但并不意味着2018年楼市不景气。由于楼盘数据未来得及备案,还有就是楼盘去年年底已集中备案,使得近几周备案量低于2017年年末。未来几周淮南将有许多新盘入市,其中包括山南典型改善型房源,万创御香山、山南国宾府等,田区也将有不少楼盘进行加推,春节前夕大量房源入市,也意味着节日期间即将迎来一场置业高峰。

2018年第3周,安庆市住宅类商品房共计备案139套,环比上周减少52套,跌幅27.23%。备案面积为17793㎡,环比增加5570㎡,涨幅45.57%。本周,商品房和住宅类备案呈下跌趋势。随着返乡置业潮的临近,安庆在售项目房源供应不足, 1月份,仅永安公馆二期10#楼、恒大珺睿府10#楼、皖投天下名筑11#楼等少量项目加推,房源基本被预定。供应量少,成交量也随之下降。不过值得期待的是,据了解安庆碧桂园时代之光计划在年前开盘销售,这是2017年安庆新入市的项目,想要在年前置业的购房者可以关注。

三、2018年4地市第3周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2018年第3周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知宣城、安庆、池州和淮北成交均价数据)成交均价为5842.66元/㎡,较上周6127.01元/㎡的均价下降4.64%,监测到的4地市住宅成交均价一涨三跌。从成交均价具体数据来看,安庆以6359.09元/㎡的成交均价排在第一位,环比上升1.82%,宣城以5930.00元/㎡排在均价第二位,池州以5798.70元/㎡排在均价第三位。

四、2018年第3周安徽楼市住宅成交明细

表1:2018年安徽省15地市第3周房产数据公布

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

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星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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数据控

合肥6月住宅成交均价15358元/㎡ 市区六涨三跌

摘要:据星空地产研究院的数据显示,2018年6月,合肥市新建商品住宅供应9410套,供应面积87.94万㎡,环比增加24.42万㎡,增幅为38.13%,同比增加24.8万㎡,增幅为39.40%;本月累计成交套数6855套,成交面积累计78.56万㎡,环比较少60.21万㎡,环比降幅为43.39%,同比涨幅为62.89

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