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安徽第4周:量跌价涨,安徽7地市住宅成交1076套

2018-01-29 14:43:25来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、六安、蚌埠、宿州),2018年第4周(2017.1.21-2018.1.27)安徽7地市住宅市场累计成交1076套,成交均价约6231.22元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2018年1月21日—2018年1月27日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第4周安徽政策点评

合肥小区将迎来一次大“体检”。记者23日从合肥市房产局了解到,该局将对合肥市的商业、老旧、保障房小区,以及危旧房屋进行全面安全隐患排查。

据合肥房产局通知,即日起,该市各级房产管理部门将按照属地管理责任划分,对辖区物管小区、保障性住房、老旧小区整治项目和危旧房等基础设施安全隐患进行排查整改,并深入一线和小区,督促街道(乡镇)及相关单位进行全面排查整改。

要求各小区物业公司对服务区域内的房屋及共用部位和设施进行一次全面检查,排查出的隐患建立档案,并立即整改,重大安全隐患不仅要及时整改,还要向辖区安监部门和房产管理部门报告。

分类看,物业管理小区,隐患排查的重点是电梯和消防设施等日常的管理运行。比如小区内水电气管网、自管供电开闭所、窨井盖、机房、泵房等设施设备安全使用情况等。

保障房安居工程方面,要对正在使用的以及竣工未交付使用的项目是否存在结构安全隐患,是否存在曾遭受自然灾害侵蚀及在使用过程中发现的安全隐患等进行全面排查;危旧房屋要进行除险加固和积雪清除,存在重大安全隐患的,相关责任部门要制定措施,及时消除,隐患不能消除的,停止使用;老旧小区将重点排查施工现场搭建的附属设施是否牢固,进出便道是否安全合理,安全提示是否到位,施工现场有无私拉乱接用电设备等不安全问题,以及施工人员自身防护是否符合安全作业要求等。

二、2018年第4周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第4周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、六安、蚌埠、宿州),2018年第4周(2017.1.21-2018.1.27)安徽7地市住宅市场累计成交1076套,成交均价约6231.22元/㎡。

2018年第4周,安徽7地市住宅周成交量环比二涨五跌(淮南市上周无数据,不计环比),总成交量较2018年第3周(2018.1.14-2018.1.20)减少758套,共1076套,具体来看,在成交量环比上涨的地市中,池州以2.62%的涨幅排在第一位,淮南以1.69%的涨幅排在第二位;在成交量环比出现下降的城市中,安庆以66.19%的降幅位居降幅榜第一位,铜陵以54.55%的降幅位居降幅榜第二位,宣城以38.52%的降幅位居降幅榜第三位。

从监测到的数据看,2018年第4周全省7地市销量是量跌价涨,成交量环比2018年第3周下降41.33%,成交均价环比上升6.65%。从数据上看,2018年第4周,全省成交量大幅下跌,即使分区域来看,各地市本周成交量也跌至历史低谷。分析来看,由于节前回乡置业的人群还未完全入市,各开发商也还在为春节市场备战,楼市成交量较低。当然,近日全省突降大雪,天气恶劣,市民不愿外出,对市场也有一定的冲击。

2、7地市2018年第4周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2018年第4周全省住宅成交量排名前三的城市分别是池州、芜湖和淮南,三市总成交量达到744套,占全省成交量的比重为71.68%,而根据官方数据显示,安庆本周备案量为47套位居全省末位。

2018年第4周(1.21-1.27)芜湖市区累计共251套商品房备案,环比下跌16.6%(1月14日—1月20日芜湖商品房备案301套),备案面积累计27143㎡。自2017年46周之后,芜湖住宅成交量就一直下滑,成交量从平均800套降到每周不足300套,主要原因还是可售房源较少,尤其是三山区和开发区,房源严重紧缺。

2018年第4周(2018年1月21日—2018年1月27日)淮南住宅成交180套,相比上周增加3套,环比上涨1.960%;成交面积1.89万㎡,相比上周减少68.99㎡,环比下降0.36%。从进入到2018年开始,淮南楼市数据成交量明显下滑,可以清楚的从淮南房管局备案数据看出近几周的成交量远不如2017年年末时。本周淮南主要成交量依然集中在山南新区,其它区域关注度不高,仅新城悦府一楼盘有备案记录,后期山南新区还将有大量楼盘推出。

2018年第4周,安庆市住宅类商品房共计备案47套,环比上周减少92套,跌幅66.19%。备案面积为6060㎡,环比减少11733㎡,跌幅65.94%。本周,商品房和住宅类备案呈下跌趋势。虽然距春节越来越近,但本周安庆市成交量并没有回升的迹象,一方面,由于房源长期供应不足,使得备案量持续下跌,据一周统计,本周除了安庆开发区一项目共计12栋楼预售许可证获批外,无其他住宅类项目获取预售许可证;另外,受雨雪天气影响,交通不便,本周安庆新建商品住宅网签量继续下滑。

三、2018年4地市第4周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2018年第4周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知宣城、安庆、池州和淮北成交均价数据)成交均价为6231.22元/㎡,较上周5842.66元/㎡的均价上升6.65%,监测到的4地市住宅成交均价三涨一跌。从成交均价具体数据来看,池州以6519.00元/㎡的成交均价排在第一位,环比上升12.42%,安庆以6318.94元/㎡排在均价第二位,宣城以6120.00元/㎡排在均价第三位。

四、2018年第4周安徽楼市住宅成交明细

表1:2018年安徽省15地市第4周房产数据公布

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

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安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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