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安徽第5周:量涨价跌,安徽7地市住宅成交2266套

2018-02-05 14:36:20来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、六安、蚌埠、池州),2018年第5周(2017.1.28-2018.2.3)安徽7地市住宅市场累计成交2266套,成交均价约6204.46元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2018年1月28日—2018年2月3日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第5周安徽政策点评

1月30日,记者从人行合肥中心支行获悉,2017年全省金融运行稳健,社会融资规模和货币信贷平稳增长,利率水平总体适度,为全省供给侧结构性改革创造良好的货币金融环境。

数据显示,2017年末全省本外币各项存款余额4.61万亿元,同比增长11.7%,增速较上年同期回落7个百分点;全年存款增加4822.5亿元,同比少增1675.6亿元。其中,非金融企业存款下降明显,人行专业人士分析,随着供给侧结构性改革持续推进,经济增长的稳定性增强,企业投资意愿加大,提款用款增加;住户存款基本稳定,比年初增加1670.0亿元,同比少增214.9亿元。

贷款方面投放均衡,信贷投放动力较强。 2017年末全省本外币各项贷款余额3.52万亿元,同比增长14.3%;全年贷款增加4387.5亿元,同比少增242.6亿元。其中,人民币贷款余额3.45万亿元,同比增长14.2%;比年初增加4300.5亿元,同比少增391.2亿元。分析来看,中长期贷款增量比重提高,2017年全省本外币中长期贷款增量占各项贷款增量的90.9%,占比较上年末提高19.7个百分点,尤其是企业中长期贷款增长明显,表明金融对实体企业投资、基础设施建设的支持力度加大;住户中长期贷款增加2021.4亿元,同比少增37.4亿元,其中合肥市住户中长期贷款增加484亿元,同比少增655.4亿元,主要受房地产市场调控政策影响。

2017年以来人行合肥中心支行积极运用存款准备金、支农支小扶贫再贷款、再贴现等政策工具,发挥结构性导向作用。其中,开展定向降准、农业银行三农事业部考核,对达标的城商行、农商行、农行三农事业部等执行0.5个至2个百分点的优惠存款准备金率,累计释放资金43亿元;全年累计向金融机构发放支农支小扶贫等再贷款共计120亿元。

1、安徽地市第5周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、六安、蚌埠、池州),2018年第5周(2018.1.28-2018.2.3)安徽7地市住宅市场累计成交2266套,成交均价约6204.46元/㎡。

2018年第5周,安徽7地市住宅周成交量环比六涨一跌,总成交量较2018年第4周(2018.1.21-2018.1.27)增加1190套,共2266套,具体来看,在成交量环比上涨的地市中,淮南以343.33%的涨幅排在第一位,宣城以134.67%的涨幅排在第二位,芜湖以106.77%的涨幅排在第三位;在成交量环比出现下降的城市中,宿州以8.15%的降幅位居降幅榜第一位。

从监测到的数据看,2018年第5周全省7地市销量是量涨价跌,成交量环比2018年第4周上升110.59%,成交均价环比下降0.43%。总体来看,2018年第5周,全省成交量大幅上涨,分区域来看,本周全省7地市六涨一跌,半数城市涨幅超过一倍。分析来看,随着春节越来越近,返乡置业者已基本就位,置业高峰已经拉开帷幕,各地市成交量也开始逐渐上升。

2、7地市2018年第5周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2018年第5周全省住宅成交量排名前三的城市分别是淮南、芜湖和宿州,三市总成交量达到1700套,占全省成交量的比重为75.02%,而根据官方数据显示,安庆本周备案量为54套位居全省末位。

2018年第5周(1.28-2.3)芜湖市区累计共519套商品房备案,环比上涨106.78%(1月21日—1月27日芜湖商品房备案251套),备案面积累计53066㎡。其中,1月31日与2月1日日成交量达到高峰,均突破百套。自去年12月份过后,芜湖市成交量持续下跌,本周成交量终于开始回升,虽然未达到往期水平,不过随着购房高峰期的来临,备案量还将持续上升。

2018年第5周(2018年1月28日—2018年2月3日)淮南住宅成交798套,成交面积7.02万㎡。再经历了无数个低谷之后,本周成交量恢复正常值,一方面,春节临近,各地市成交量均出现不同程度的上涨,淮南市成家量上升也在意料之中,另外,也存在楼盘集中备案的因素,从本周来看,也有一些楼盘出现退订的情况,所以目前的成较量依然不是特别稳定。本周品牌房企碧桂园的进驻淮南市,这也意味着淮南市市场越来越受到。

2018年5周,安庆市住宅类商品房共计备案54套,环比上周增加7套,涨幅14.89%。备案面积为6309㎡,环比增加249㎡,涨幅4.11%,本周,商品房和住宅类备案呈上涨趋势。进入2月,安庆房地产市场渐入“等待开盘”的状态,据不完全统计,春节前夕,碧桂园时代之光、置地皖江府、谐水湾迎江府、翡翠华庭三个纯新的项目在预售许可证获批的前提下,将开盘销售。另外大地凤凰城多个项目也将在预售许可证获批后开盘销售。总体来说,年前,预售许可证若相继批准,安庆将迎来新一轮的开盘潮,特别是新项目开盘,房源供应量大,为购房者提供大量的购房选择。

三、2018年4地市第5周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2018年第5周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知宣城、安庆、铜陵和淮北成交均价数据)成交均价为6204.46元/㎡,较上周6231.22元/㎡的均价下降0.43%,监测到的3地市(铜陵除外)住宅成交均价二涨一跌。从成交均价具体数据来看,宣城以6619.00元/㎡的成交均价排在第一位,环比上升8.15%,安庆以6291.32元/㎡排在均价第二位,铜陵以5893.57元/㎡排在均价第三位。

四、2018年第5周安徽楼市住宅成交明细

表1:2018年安徽省15地市第5周房产数据公布

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

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安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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