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安徽第8周:楼市惨淡,安徽7地市住宅仅成交853套

2018-02-26 11:35:21来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、六安、蚌埠、淮南),2018年第8周(20182.18-2018.2.24)安徽7地市住宅市场累计成交853套,成交均价约6226.13元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2018年2月18日—2018年2月24日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第8周安徽政策点评

今年,全省计划改造棚户区含“城中村”28万余套,年内完成50个城市黑臭水体项目治理,新增、改造提升园林绿化面积6000万平方米,基本形成全省城市绿道框架。

排涝 年底全省10%的城市建成区成“海绵”

今年,安徽省将全面推进海绵城市建设。在老城区,结合棚户区改造、老旧小区整治、地下老旧管网改造等,推广透水建材铺装,建设雨水花园、储水池塘、湿地公园、下沉式绿地等设施,实现城市水体的自然循环和有效利用。到2018年底,实现全省累计10%的城市建成区面积(约200平方公里)达到海绵城市的目标。

今年,我省将实施城市排水防涝三年行动第二个年度计划。全省计划实施排水防涝设施项目183项,总投资249.6亿元。其中,排水管渠工程1550公里,排涝能力1063.4立方米/秒,雨洪行泄通道387.2公里,雨水调蓄52.2万立方米,雨水渗透和利用工程89平方公里。

棚改计划改造棚户区含“城中村”28万余套

在推进城市综合交通体系建设方面,今年,我省将着力提高城市路网密度,提高通达性,实施城市道路畅通工程,制定细化方案,打通“断头路”;加强快速公交和轨道交通建设;加快城市停车设施规划建设。从实际出发,建设城市地下综合管廊,建成廊体100公里。

值得一提的是,今年,我省将启动“无违建示范县(区)、街道(乡镇)”创建工作。2018年,全省计划治理违法建设356.31万平方米,治理违法用地约12862.26亩;改造棚户区包括“城中村”28.18万套;整治改造老旧小区449个、18.63万户。

1、安徽地市第8周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、六安、蚌埠、淮南),2018年第8周(20182.18-2018.2.24)安徽7地市住宅市场累计成交853套,成交均价约6226.13元/㎡。

2018年8周,安徽7地市住宅周成交量环比三涨四跌,总成交量较2018年第7周(2018.2.11-2018.2.17)减少220套,共853套,具体来看,在成交量环比上涨的地市中,铜陵以228.95%的涨幅排在第一位,宣城以76.29%的涨幅排在第二位,宿州以30.53%的涨幅排在第三位;在成交量环比出现下降的城市中,淮北以77.97%的降幅位居降幅榜第一位,池州以71.53%的降幅排在第二位,安庆以31.68%的降幅排在第三位。

从监测到的数据看,2018年第8周全省7地市销量是量价齐跌,成交量环比2018年第7周下降20.50%,成交均价环比下降1.02%。总体来看,2018年第8周,全省成交量小幅下降,七地市成交量均低于200套。从第七周开始,全省各地市成交量大幅下跌,分析来看,由于第七周和第八周正值春节放假期间,房管局数据备案暂停更新,因此本周的备案数据可能会低于本周实际成交量。

2、7地市2018年第8周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2018年第8周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、宣城和安庆,三市总成交量达到487套,占全省成交量的比重为57.09%,而根据官方数据显示,淮北本周备案量为39套位居全省末位。

2018年第8周(2.18-2.24)芜湖市区累计共178套商品房备案,环比减少6.32%(2.11-2.17芜湖商品房备案190套),备案面积累计20344㎡。从本周的备案数据来看,今年春节期间,芜湖市楼市成交惨淡。由于市场供应不足,从去年12月份开始,芜湖市住宅备案量持续走低,不过春节过后,许多楼盘都开始制定楼盘加推计划,将会带动市场回暖。从本周各区域的销量来看,鸠江区位居首位,镜湖区排第二,三山区排第三。

2 2018年第8周,安庆市住宅类备案138套,环比减少64套,跌幅31.68%;备案面积为15991㎡,环比减少7696㎡,跌幅32.49%。本周受春节假期影响,安庆房地产交易中心备案数据延迟等因素,2月18日(正月初三)至2月20日(正月初五)单日成交数据为0,使得本周成交数据下滑。从市场来看,春节期间,前往售楼部看房买房的客户络绎不绝,由于年前,不少新项目例如置地皖江府一期、碧桂园时代之光、谐水湾迎江府、翡翠华庭等项目相继开盘销售,吸引了很多购房者的目光,网签量也随之提升。

2018年8周,淮北市住宅类商品房共计备案39套,环比上周减少138套,降幅77.97%。备案面积为4599㎡,环比减少15328㎡,降幅76.92%,本周,住宅类商品房备案呈下降趋势。2018农历春节期间,由于受春节放假调休影响,淮北房管局停止备案,自大年三十起7天假期备案均显示为0套,同时不少开发商也慢慢步入放假状态,减缓推货节奏,开始休养生息,计划节后再战,楼市步入淡季。

三、2018年4地市第8周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2018年第8周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知宣城、安庆、池州和淮北成交均价数据)成交均价为6226.13元/㎡,较上周6290.30元/㎡的均价下降1.02%,监测到的3地市(安庆除外)住宅成交均价二涨一跌。从成交均价具体数据来看,安庆以6519.98元/㎡的成交均价排在第一位,淮北以6392.82元/㎡排在均价第二位,宣城以6139.00元/㎡排在均价第三位。

四、2018年第8周安徽楼市住宅成交明细

表1:2018年安徽省15地市第8周房产数据公布

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

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安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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