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第10周:安徽8地市住宅成交3643套,安庆市备案近千套

2018-03-12 14:54:52来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、六安、蚌埠),2018年第10周(2018.3.4-2018.3.10)安徽8地市住宅市场累计成交3643套,成交均价约6579.16元/㎡。

  报告类别:数据报告

  监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

  统计时间:2018年3月4日—2018年3月10日

  发布频率:周/1次

  编写发布部门:星空地产研究院

  一、2018年第10周安徽政策点评

  国土资源部、财政部日前联合下发通知,决定从2018年起调整完善土地整治重大工程支持政策,推动重大工程建设更好发挥示范引领作用。

  通知明确,聚焦重大工程建设重点区域,在贫困地区、革命老区、粮食主产区、边疆地区、民族地区和耕地后备资源丰富地区继续支持地方深入推进重大工程建设。在脱贫攻坚期,主要支持贫困地区、革命老区和边疆地区实施重大工程。

  通知提出,落实国土资源“放管服”改革和土地整治资金管理改革要求,将重大工程支持方式由“先补后建、边建边补”调整为“奖补结合、先建后奖”。在“土地整治工作专项”年度预算中安排中央支持资金,按60%、40%的比例确定重大工程建设基础奖项和绩效奖补。

  通知明确,综合考虑重大工程建设目标任务、区域条件、土地整治工作专项预算额度、地方资金保障程度等因素,分区分类确定中央支持资金规模。中央支持资金原则上按照东、中、西部地区分别不超过重大工程核定总投资30%、40%、50%的比例给予支持,对贫困地区、革命老区和边疆地区可适当加大支持比例。

  通知要求,创新重大工程建设机制,鼓励实施农村土地综合整治,统筹土地整治、中低产田改造和高标准农田建设,开展农村散乱、闲置、低效建设用地整理,推进废弃、损毁土地复垦,增强“土地整治+”综合效应。

  积极引导农民、农村集体经济组织、新型农业经营主体参与重大工程建设,建立政府主导、部门监管、社会参与的多样化实施模式,大力推广村民自建整治模式。

  通知明确,重大工程建设实行“省负总责、部级监管和指导”的管理方式,地方政府承担重大工程立项、实施管理、资金筹措和使用、检查验收方面的主体责任。两部将依托国土资源遥感监测“一张图”和综合监管平台及农村土地整治监测监管系统加强监管,推动重大工程建设取得预期成效。

  为更好发挥土地整治重大工程示范引领作用,规范中央支持重大工程申报工作,两部还制定印发了《中央支持土地整治重大工程申报指南》。

  1、安徽地市第10周成交量走势

  数据来源:星空地产研究院数据库

  据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、六安、蚌埠),2018年第10周(2018.3.4-2018.3.10)安徽8地市住宅市场累计成交3643套,成交均价约6579.16元/㎡。

  2018年10周,安徽8地市住宅周成交量环比五涨三跌,总成交量较2018年第9周(2018.2.25-2018.3.3)减少126套,共3643套,具体来看,在成交量环比上涨的地市中,安庆以131.70%的涨幅排在第一位,淮北以131.06%的涨幅排在第二位,铜陵以90.51%的涨幅排在第三位。

  从监测到的数据看,2018年第10周全省8地市销量是量跌价涨,成交量环比2018年第9周下降3.34%,成交均价环比上升4.22%。总体来看,2018年第10周,全省成交量虽然小幅下跌,但比去年年底和今年年初要回暖很多。三四月份是中国传统的楼市旺季,多数开发商为了完成上半年的任务指标,也往往会集中在这两个月开盘,其中不乏市场上的热门楼盘。

  2、7地市2018年第10周销量排行

  数据来源:星空地产研究院数据库

  根据星空地产研究院监控数据显示,2018年第10周全省住宅成交量排名前三的城市分别是安庆、宿州和池州,三市总成交量达到2069套,占全省成交量的比重为56.79%,而根据官方数据显示,淮南本周备案量为195套位居全省末位。

  2018年第10周(3.4-3.10)芜湖市区累计共342套商品房备案,环比上升52%(2.25-2.3芜湖商品房备案225套),备案面积累计38188㎡。其中,3月5日成交量达到高峰。从本周的备案数据来看,虽然成交量有所增加,但与往期相比,依然处于低水平。今年春节期间,芜湖市楼市较为惨淡。由于去年年底楼市活人,市场供不应求,导致今年年初多数楼盘没有房源,成交量持续走低。

  2018年第10周,安庆市住宅类商品房共计备案994套,环比上周增加565套,涨幅131.7%。备案面积为123088㎡,环比增加70911㎡,涨幅135.9%。本周,商品房和住宅类备案呈上涨趋势。春节期间,安庆市大量新盘入市。春节过后,随着“金三银四”到来,不少新盘开盘,楼市火热程度不减,高价盘频出。截止到2018年3月10日,安庆市目前住宅可售套数为5113套,商品房可售面积约为204.39万㎡,房源十分充足。

  2018年第10周(2018年3月4日—2018年3月10日)淮南住宅成交195套,成交面积2.14万㎡; 近期淮南楼市大起大落情况很明显,住宅成交量非常不稳定,每天都存在不同程度的退订情况,导致成交量在一段时间内出现的负增长的趋势,由于楼盘存在集中备案的情况,也不能定论楼市在3月就要火爆起来,还是有待观察。另外本周山南新区升级为国家高新技术产业开发区,成为安徽第六个国家级高新区,后期山南新区的房价可能会有所上涨。

  三、2018年4地市第10周住宅成交均价排行

  数据来源:星空地产研究院数据库

  根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2018年第10周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知宣城、安庆、池州和淮北成交均价数据)成交均价为6579.16元/㎡,较上周6312.84元/㎡的均价上升4.22%,监测到的4地市住宅成交均价三涨一跌。从成交均价具体数据来看,安庆以6944.44元/㎡的成交均价排在第一位,池州以6570.57元/㎡排在均价第二位,宣城以6222.00元/㎡排在均价第三位。

  四、2018年第10周安徽楼市住宅成交明细

  表1:2018年安徽省15地市第10周房产数据公布

  

  注: 数据来源:星空地产研究院数据库

  星空地产研究院

  如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

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