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安徽第13周:量价齐涨,安徽9地市住宅成交2761套

2018-04-02 16:07:19来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、蚌埠),2018年第13周(2018.3.25-2018.3.31)安徽9地市住宅市场累计成交2761套,成交均价约6800.55元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2018年3月25日—2018年3月31日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第13周安徽政策点评

为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,2018年1月国土资源部、住房城乡建设部批准了《合肥市利用集体建设用地建设租赁住房试点工作实施方案》。

我市在原有合肥市住房租赁试点工作领导基础上新增加市农委和县(市)人民政府为成员单位;同时新设立合肥市利用集体建设用地建设租赁住房试点工作领导小组办公室,办公室设在市国土资源局,领导小组办公室主要职责为:具体组织实施利用集体建设用地建设租赁住房工作,总结分析试点工作中存在的各项具体问题并提出建议和意见。负责集体建设用地租赁住房建设过程中的各环节快速审批核准,负责统计上报集体建设用地租赁住房建设进展情况。负责集体建设用地租赁住房建设试点工作的宣传报道及舆情稳控工作,提供试点工作全过程的法制保障及领导小组交办的工作。

去2017年底前已先行启动了包河区、长丰县两个项目试点工作。

长丰县试点项目。位于岗集镇张庙社居委宣民路与岗淮路交口,总体规划占地面积约为126亩;一期规划用地面积24.52亩。该项目已完成项目规划方案及单体方案设计工作,建成后可向社会提供591套租赁住房。预计5月底前开工建设,2019年底全部竣工。

包河区试点项目。位于花园大道与山西路交口东北角,占地面积约为32亩,规划总建筑面积为45000平方米,约可建设488套租赁住房。其中套型分别为36平方米、50-60平方米、80-90平方米、110平方米。目前该项目地块控制规划已进行专家评审,预计 5月底开工建设,2019年底竣工交付。

依据方案,今年将在租赁住房需求量较大的中心城区以及经开区、新站高新区、瑶海区、肥东县、肥西县等城乡接合部以及人口净流入较大的区域开展试点工作。

下一步,合肥市将在全市范围内多点推行利用集体建设用地建设租赁住房,形成新的住房供给常态。

1、安徽地市第13周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、蚌埠),2018年第13周(2018.3.25-2018.3.31)安徽9地市住宅市场累计成交2761套,成交均价约6800.55元/㎡。

2018年13周,安徽9地市(淮南除外)住宅周成交量环五涨三跌,总成交量较2018年第12周(2018.3.18-2018.3.24)减少1163套,共2761套,具体来看,本周在成交量环比上升的城市中,六安以224.14%的涨幅排在第一位,铜陵以132.47%的涨幅排在第二位,淮北以100.61%的涨幅排在第三位;在成交量环比下降的城市中,宿州以60.28%的降幅排在第一位,池州以43.62%的降幅排在第二位,芜湖以18.35%的降幅排第三位。

从监测到的数据看,2018年第13周全省9地市销量是量价齐涨,成交量环比2018年第12周上升72.78%,成交均价环比上涨3.58%。总体来看,2018年第13周,全省成交量大幅上涨,本周,由于官网更新备案数据的地市增加,使得成交量较上周明显上升;另外分区域来看,各地市商品房备案量除六安市外也均处于较低水平。

2、7地市2018年第13周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2018年第13周全省住宅成交量排名前三的城市分别是六安、安庆和宿州,三市总成交量达到1497套,占全省成交量的比重为54.22%,而根据官方数据显示,淮南本周备案量为85套位居全省末位。

据星空地产研究院统计显示,2018年第13周(3.25-3.31)芜湖市区累计共218套商品房备案,环比减少18.35%(3.18-3.24芜湖商品房备案267套),备案面积累计23921㎡。。从备案数据来看,芜湖楼市成交量已连续两周下跌,与全省其它地市相比,也处在较低的水平。与2017年动辄上千套的成交量形成鲜明的对比。一方面由于新房市场供给不足,另外,随着银行贷款不断收紧,刚需群体买房难度大大增加,不少投资客也转向二手房市场,楼市成交量已不复从前。

2018年第13周,安庆市住宅类商品房共计备案405套,环比上周增加79套,涨幅24.23%。备案面积为44089㎡,环比增加4244㎡,涨幅10.65%。本周安庆新建商品住宅备案量再度出现小幅度回升,春节前后供应的房源陆续在去化,近几周的成交量均保持较高水平。部分项目目前房源去化快,推出的房源现已所剩较少,例如恒大珺睿府,计划将于5-6月推出二期住宅;谐水湾迎江府和翡翠华庭在售房源较少,计划购买这两个项目的购房者可等待后期推出的房源。而纵观整个3月份,无一家住宅类项目获取销许,房源供应再次跟不上需求量,购房者目前又进入到等待房源的阶段。

2018年第13周(2018年3月25日—2018年3月31日)淮南住宅成交85套,成交面积2.19万㎡;非住宅成交9套,成交面积465.91㎡。进入到2018年之后,淮南楼市成交备案量一直走低,2018年1-3月,淮南市住宅累计成交2178套,同比下降55.65%;近几周住宅成交量非常不稳定,每天都存在不同程度的退订情况,导致成交量再一段时间内出现的负增长的趋势,由于楼盘存在集中备案的情况,还有待观察。

三、2018年4地市第13周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2018年第13周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知宣城、安庆、池州和淮北成交均价数据)成交均价为6800.55元/㎡,较上周6565.66元/㎡的均价上涨3.58%,监测到的4地市住宅成交均价二涨二跌。从成交均价具体数据来看,淮北以77100.81元/㎡的成交均价排在第一位,安庆以7014.02元/㎡排在均价第二位,池州以6469.14元/㎡排在均价第三位。

四、2018年第13周安徽楼市住宅成交明细

表1:2018年安徽省15地市第13周房产数据公布

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

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安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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