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安徽第14周:量价齐跌,安徽8地市住宅成交1662套

2018-04-09 15:19:15来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要: 据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、蚌埠、六安),2018年第14周(2018.4.1-2018.4.7)安徽8地市住宅市场累计成交1662套,成交均价约6172.45元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2018年4月1日—2018年4月7日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第14周安徽政策点评

市房产局、市国土局、市公积金管理中心等三部门出台《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》实施意见,切实维护职工购房贷款权益。

一是做好服务工作。市公积金管理中心加强住房公积金惠民政策宣传,及时受理职工公积金贷款相关手续,并尽快办结;不动产登记机构及时完成公积金贷款抵押登记手续。对申请组合贷款的,要求受托银行保障商贷部分资金配套。

二是强化委贷审核环节。对已取得预售许可的商品住房项目,要求房企及时与市公积金管理中心签订《按揭项目合作协议》,建立住房公积金贷款合作关系。同时,加强对住房公积金受托银行的考核,督促其履行委托住房公积金贷款协议约定该事项,提高审核环节工作效率。

三是完善现场公示。要求房企不得限制、阻挠、拒绝符合住房住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购房,在楼盘销售现场公示相关承诺,并在土地出让合同中约定相关内容。

四是建立联合惩处机制。通过12329、12345等热线渠道受理群众关于公积金贷款购房的投诉举报,对经查实存在问题的房企和销售中介机构,市房产局、市公积金管理中心将启动联合惩处程序,约谈并下发《限期整改通知书》,责令立即整改;情节严重或拒不整改的,市房产局将记入企业诚信档案予以扣分,并向社会公开曝光。

一、安徽地市第14周成交量走势

  数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、蚌埠、六安),2018年第14周(2018.4.1-2018.4.7)安徽8地市住宅市场累计成交1662套,成交均价约6172.45元/㎡。

2018年14周,安徽8地市住宅周成交量环比四涨四跌,总成交量较2018年第13周(2018.3.25-2018.3.31)减少1099套,共1662套,具体来看,本周在成交量环比上升的城市中,淮南以91.76%的涨幅排在第一位,池州以84.82%的涨幅排在第二位,铜陵以34.08%的涨幅排在第三位,芜湖以1.38%的涨幅排在第四位;在成交量环比下降的城市中,淮北以64.65%的降幅排在第一位,安庆以51.60%的降幅排在第二位,宿州以42.94%的降幅排第三位,宣城以21.91%的降幅排在第四位。

从监测到的数据看,2018年第14周全省8地市销量是量价下降,成交量环比2018年第13周下降39.80%,成交均价环比下降9.24%。总体来看,2018年第14周,全省成交量大幅下降,另外分区域来看,各地市商品房备案量除池州市外也均处于较低水平。

二、8地市2018年第14周销量排行

  数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2018年第14周全省住宅成交量排名前三的城市分别是池州、铜陵和芜湖,三市总成交量达到771套,占全省成交量的比重为46.39%,而根据官方数据显示,淮北本周备案量为117套位居全省末位。

据星空地产研究院统计显示,2018年第14周(4.1-4.7)芜湖市区累计共221套商品房备案,环比增长1.38%(3.25-3.31芜湖商品房备案218套),备案面积累计21731㎡。从备案数据来看,芜湖楼市成交量本周小幅上升,与全省其它地市相比,也处在上位水平。虽有小幅上升但与上周成交量基本持平,一方面由于新房市场供给不足,另一方面随着银行贷款利率上涨,刚需群体买房难度大大增加,但楼市“金三银四”不容小觑,四月份的楼市走向也许更精彩。

2018年第14周,淮北市住宅类商品房共计备案117套,环比上周减少214套,降幅64.65%。备案面积为12983.24㎡,环比减少23615.53㎡,降幅64.53%。淮北楼市在经历一个春节长假后,楼市也结束冬歇开始回暖,楼市预期向好,客户入市节奏加快,成交数据也逐渐回升。但进入4月以来,交易量以刚需房为主,主要集中于个别楼盘身上集中备案,且淮北多个新盘项目因工程进度和节点未能取得预售证,所以成交备案量急剧下降,传统意义的“金三银四”楼市旺季,对淮北来说区分比较明显。

2018年第14周(2018年4月1日—2018年4月7日)淮南住宅成交163套,成交面积1.59万㎡;非住宅成交26套,成交面积1381.1㎡。进入到2018年后淮南楼市整体成交都呈现下滑的趋势,2018年1-3月份,淮南住宅共成交2178套,进入4月份以来本周住宅备案环比上涨91.76%,近几周住宅成交量非常不稳定,每天都存在不同程度的退订情况,由于楼盘存在集中备案的情况,还有待观察。

三、2018年5地市第14周住宅成交均价排行

  

  数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2018年第14周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、宣城、池州、淮北、铜陵成交均价数据)成交均价为6172.65元/㎡,较上周6800.55元/㎡的均价下降9.23%,监测到的5地市住宅成交均价二涨三跌。从成交均价具体数据来看,安庆以7052.54元/㎡的成交均价排在第一位,宣城以6457.00元/㎡排在均价第二位,池州以5988.00元/㎡排在均价第三位。

四、2018年第14周安徽楼市住宅成交明细

表1:2018年安徽省15地市第14周房产数据公布

 

  注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

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