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安徽第17周:量涨价跌,安徽8地市住宅成交2792套

2018-05-02 15:01:12来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、蚌埠、六安),2018年第17周(2018.4.22-2018.4.28)安徽8地市住宅市场累计成交2792套,成交均价约6541.20元/㎡。

  报告类别:数据报告

  监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

  统计时间:2018年4月22日—2018年4月28日

  发布频率:周/1次

  编写发布部门:星空地产研究院

  一、2018年第17周安徽政策点评

  为进一步加快推进我市住房租赁试点工作,根据《合肥市人民政府关于印发合肥市住房租赁试点工作实施方案的通知》(合政秘〔2017〕82号)和《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》(合政办秘〔2017〕175号),经市政府同意,现就租赁住房建设、运营等事项通知如下:

  一、租赁住房项目选址

  按照区域功能定位和产业布局,优先安排在交通便利、配套设施完善、市场需求旺盛的区域,推动就业和居住的合理匹配,促进职住平衡。(责任主体:各县〔市〕、区、开发区)

  二、租赁住房用地供应

  (一)供应面积。(责任主体:各县〔市〕、区、开发区,市房产局、市国土局、市规划局)

  (二)供应方式。(责任主体:市国土局、市房产局)

  (三)供应价格。(责任主体:市国土局)

  (四)供应流程。(责任主体:各县〔市〕、区、开发区,市规划局、市土地储备中心、市国土局、市房产局)

  三、租赁住房建设方式

  租赁住房采取整体建设和配建方式进行,以配建为主。

  四、不动产登记

  单独建设和配建的租赁住房,按照土地供应条件、出让合同或有关协议进行不动产登记,不动产登记用途为:“居住(租赁住房)”。(责任主体:市国土局)

  五、国有租赁住房运营

  (一)国有租赁住房整体或批量委托社会专业机构经营。需按规定进行招投标,其租金价格以房地产评估机构确定的评估租金作为参考,单次最长委托年限不超过15年。

  (二)国有租赁住房对个人出租用于自住。可参照社会房源以协议方式对外出租,不需进行招投标,其租金价格以房地产评估机构确定的评估租金作为参考,按不低于评估价格70%的标准,单次最长租赁年限不超过6年。(责任主体:各国有房屋租赁公司)

  二、安徽地市第17周成交量走势

  数据来源:星空地产研究院数据库

  据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、蚌埠、六安),2018年第17周(2018.4.22-2018.4.28)安徽8地市住宅市场累计成交2792套,成交均价约6541.20元/㎡。

  2018年17周,安徽8地市住宅周成交量环比六涨二跌,总成交量较2018年第16周(2018.4.15-2018.4.21)增加1107套,共2792套,具体来看,纵观本周在成交量环比数据,淮南成交量涨幅1027.78%,高居涨幅第一位,宣城成交量涨幅193.20%居涨幅第二位,淮北成交量涨幅56.96%居涨幅第三位。

  从监测到的数据看,2018年第17周全省8地市销量是量涨价跌,成交量环比2018年第16周上涨65.70%,成交均价环比下降1.57%。总体来看,2018年第17周,全省成交量大幅上涨,另外分区域来看,各地市住宅类商品房淮南市备案最多1015套。

  三、8地市2018年第17周销量排行

  

  数据来源:星空地产研究院数据库

  根据星空地产研究院监控数据显示,2018年第17周全省住宅成交量排名前三的城市分别是淮南、宿州、安庆三市总成交量达到1782套,占全省成交量的比重为63.83%,而根据官方数据显示,淮北本周备案量为124套位居全省末位。

  据星空地产研究院统计显示,2018年第17周(4.22-4.28)淮南市区住宅类商品房备案1015套,环比第16周成交量增加925套,涨幅为1027.78%;成交面积为9.26万平米,环比第16周(成交0.85万平米)增加8.41万平米,涨幅为989.41%。有经历了上周90套的历史新低成交量之后,本周淮南宅销1015套,仿佛又回到了正常值,但从数据可以看出,本周楼市成交数据并不稳定,成交量是否就此上涨,还有待观察。另外,2018年1-3月,淮南市住宅累计成交2178套,同比下降55.65%;成交面积累计28.68万㎡,同比下降53.47%;成交均价5837.91元/㎡,同比上涨22.72%。一季度的数据和去年同期相比,也是下降了不少,二季度是升是降,让我们拭目以待。

  2018年第17周(4.22-4.28),宿州市住宅类商品房共计备案424套,环比上周上涨67套,涨幅18.77%。备案面积为5.07万㎡,环比增加9700㎡,涨幅23.66%。从近几周的商品房备案量表中可以看出,宿州楼市起伏不定,波动起伏非常明显,宿州五大区均有新盘入市,且火爆抢购中,与之前楼市总体备案量不景气截然相反,宿州楼市整体正在发生巨大的改变。

  2018年第17周(4.22-4.28)安庆市区住宅类商品房共计备案343套,环比上周(安庆市住宅类商品房备案321套)增加22套,涨幅6.85%。备案面积为109797㎡,环比减少74175㎡,涨幅208.23%。本周,安庆再迎两个项目加推,分别是碧桂园凤凰湾及绿地四期,其中碧桂园凤凰湾122#、127#、128#、129#、130#、131#、132#楼预售证4月28日获批,共470套房源入市;绿地四期B区4#、5#、6#楼预售证4月28日获批,共575套房源入市,这两个项目累计超1000套房源入市,给购房者提供了较多的房源选择。

  四、2018年5地市第17周住宅成交均价排行

  

                         数据来源:星空地产研究院数据库

  根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2018年第17 周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、宣城、淮北、铜陵、池州成交均价数据)成交均价为6541.20元/㎡,较上周6645.85元/㎡的均价下降1.57%,监测到的5地市住宅成交均四跌一平。从成交均价具体数据来看,安庆以6820.24元/㎡的成交均价排在第一位,池州以6315.68元/㎡排在均价第二位,宣城以6257.00元/㎡排在均价第三位。

  五、2018年第17周安徽楼市住宅成交明细

  表1:2018年安徽省15地市第17周房产数据公布

 

  注: 数据来源:星空地产研究院数据库

  星空地产研究院

  如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

  任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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数据控

合肥6月住宅成交均价15358元/㎡ 市区六涨三跌

摘要:据星空地产研究院的数据显示,2018年6月,合肥市新建商品住宅供应9410套,供应面积87.94万㎡,环比增加24.42万㎡,增幅为38.13%,同比增加24.8万㎡,增幅为39.40%;本月累计成交套数6855套,成交面积累计78.56万㎡,环比较少60.21万㎡,环比降幅为43.39%,同比涨幅为62.89

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