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安徽第18周:量价齐跌,安徽8地市住宅成交2596套

2018-05-07 17:20:50来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要: 据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、蚌埠、六安),2018年第18周(2018.4.29-2018.5.5)安徽8地市住宅市场累计成交2596套,成交均价约6394.62元/㎡。

  报告类别:数据报告

  监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

  统计时间:2018年4月29日—2018年5月5日

  发布频率:周/1次

  编写发布部门:星空地产研究院

  一、2018年第18周安徽政策点评

  1、 为什么要制定《合肥市房屋建筑面积计算规则》,制定该规则的目的是什么?

  为加强房产测绘管理,规范房产测绘行为,保护房屋权利人的合法权益,根据《商品房预售管理办法》、《房产测绘管理办法》和《房产测量规范》的规定,我局于2018年4月24日印发《合肥市房屋建筑面积计算规则》(合房〔2018〕25号)(以下简称《规则》)。该规则是在原《合肥市房屋建筑面积计算补充规定》(合房〔2014〕134号)(以下简称《补充规定》)基础上进行制定的,该规定的制定,统一合肥市房屋建筑面积计算的标准,保证房产测绘规则的严肃性和长效性。

  2、 制定《合肥市房屋建筑面积计算规则》的背景是什么?

  房屋面积测绘管理是房地产行业管理的一项重要职责。2010年8月1日,我局出台《补充规定》。并于2014年9月26日重新修订执行至今,现已到期。在多年的执行过程中,对规范房产测绘行为,促进房产测绘市场公平竞争,维护合肥市房地产市场的稳定起到积极的作用。

  我局在规则制定过程中,充分听取和广泛征求社会各方面的意见和建议,从起草到定稿多次组织召开由房地产开发企业、房地产测绘企业参加的征求意见座谈会,征求了人大代表、政协委员以及我市相关部门的意见、建议,召开了社会公众听证会和专家论证会,并经市政府法制办依法登记。

  二、安徽地市第18周成交量走势

  

  数据来源:星空地产研究院数据库

  据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、蚌埠、六安),2018年第18周(2018.4.29-2018.5.5)安徽8地市住宅市场累计成交2596套,成交均价约6394.62元/㎡。

  2018年18周,安徽8地市住宅周成交量环比一涨七跌,总成交量较2018年第17周减少196套,共2596套;具体来看,宣城成交量392套,环比涨幅29.80%,高居涨幅第一位,池州成交量86,环比跌幅60.19%高居跌幅首位。

  从监测到的数据看,2018年第18周全省8地市销量是量价齐跌,成交量环比2018年第17周下跌7.02,成交均价环比下降2.24%。总体来看,2018年第18周,全省成交量小幅下降,另外分区域来看,各地市住宅类商品房淮南市备案最多869套。

  三、8地市2018年第18周销量排行

  数据来源:星空地产研究院数据库

  根据星空地产研究院监控数据显示,2018年第18周全省住宅成交量排名前三的城市分别是淮南、六安、宣城三市总成交量达到1816套,占全省成交量的比重为69.95%,而根据官方数据显示,池州本周备案量为86套位居全省末位。

  据星空地产研究院统计显示,2018年第18周(4.29-5.5)淮南市区住宅类商品房备案869套,环比第17周成交量减少146套,跌幅14.38%;成交面积为8.12万平米,环比第17周(成交9.26万平米)减少1.14万平米,跌幅为12.31%。从数据可以看出,近几周淮南楼市成交数据并不稳定,成交量是否就此上涨,还有待观察。

  2018年第18周(4.29-5.5),池州市商品房成交套数为86套,环比第17周(4.22-4.28成交216套)减少130套,跌幅为60.19%;成交面积为9153平米,环比第17周(成交22628平米)减少13475平米,跌幅为59.55%;成交金额为5739.78万元,环比减少8551.33万元,跌幅为59.84%。在成交均价方面,第18周池州市主城区新建商品房成交均价为6270.93元/平米,环比第17周(成交均价为6315.68元/平米)减少44.75元/平米,跌幅为0.71%。本周,池州主城区商品房成交持续“量价齐跌”,一方面,当前池州楼市可售新房房源明显“供不应求”,而存量房的可选择性明显较多;另一方面,房价持续上涨的刺激之下,购房者需求提前释放,选择二手房的购房者较多。但6月、8月、10月几个楼盘加推高峰期后,新建商品房市场热度或会明显回升。

  四、2018年6地市第18周住宅成交均价排行

  数据来源:星空地产研究院数据库

  根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2018年第18 周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、宣城、淮北、铜陵、池州、六安成交均价数据)成交均价为6394.62元/㎡,较上周6541.20元/㎡的均价环比下降2.24%,监测到的6地市住宅成交均四跌二涨。从成交均价具体数据来看,安庆以6789.26元/㎡的成交均价排在第一位,六安以6587.00元/㎡排在均价第二位,宣城以6537.00元/㎡排在均价第三位。

  五、2018年第18周安徽楼市住宅成交明细

  表1:2018年安徽省15地市第18周房产数据公布

  

  注: 数据来源:星空地产研究院数据库

  星空地产研究院

  如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

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