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安徽第20周:量跌价涨,安徽8地市住宅成交2717套

2018-05-21 15:34:19来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、蚌埠、宿州),2018年第20周(2018.5.13-2018.5.19)安徽8地市住宅市场累计成交2717套,成交均价约6229.57元/㎡。

  报告类别:数据报告

  监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

  统计时间:2018年5月13日—2018年5月19日

  发布频率:周/1次

  编写发布部门:星空地产研究院

  一、2018年第20周安徽政策点评

  住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,要求优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。

  党的十八大以来,全国住房公积金系统深入贯彻落实党中央、国务院决策部署和监管部门工作要求,在防范资金风险、提高使用效率、改进服务质量等方面取得显著成效。但是一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金,甚至形成了骗提套取住房公积金“黑色产业链”,扰乱了住房公积金管理秩序,削弱了住房公积金制度的互助性和保障性。

  “此次《通知》仍是为了服务‘房住不炒’这个核心理念。”严跃进表示,新政更多支持公积金用于租房、首套房和二套改善型住房,对炒房需求的公积金提取实行管制,无疑将对炒房行为起到一定的打击作用。同时,由于商业贷款收紧,对于公积金提取的支持,可以有效保护租房者、购房合理刚需和改善型需求,后续还应该在落实政策环节下足功夫。

  二、安徽地市第20周成交量走势

  

  数据来源:星空地产研究院数据库

  据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、滁州、蚌埠、宿州),2018年第20周(2018.5.13-2018.5.19)安徽8地市住宅市场累计成交2717套,成交均价约6229.57元/㎡。

  2018年20周,安徽8地市住宅周成交量环比三涨五跌,总成交量较2018年第19周减少484套,共2717套;具体来看,芜湖成交量290套,环比涨幅28.32%,高居涨幅第一位,铜陵成交量438套,环比涨幅9.50%,位居涨幅第二位,六安成交量997套,环比涨幅2.89%,居涨幅第三位。

  从监测到的数据看,2018年第20周全省8地市销量是量跌价涨,成交量环比2018年第19周下跌15.12%,成交均价环比上涨0.94%。总体来看,2018年第20周,全省成交量下跌明显,成交均价小幅上涨,另外分区域来看,各地市住宅类商品房六安市备案最多997套。

  三、8地市2018年第20周销量排行

  

  数据来源:星空地产研究院数据库

  根据星空地产研究院监控数据显示,2018年第20周全省住宅成交量排名前三的城市分别是六安、铜陵、宣城三市总成交量达到1827套,占全省成交量的比重为67.24%,而根据监测数据显示,池州本周备案量为115套位居全省末位。

  据星空地产研究院统计显示,2018年第20周淮北住宅共计138套备案,环比减少43套,环比下跌23.76%;备案面积15334.93㎡,环比减少5011.93㎡,下跌24.63%;备案金额约8808.91万元,环比减少2852.13万元,环比下跌24.46%;备案均价5744.34元/平米,增加13.22元/平米,环比上涨0.23%。截至5月18日,淮北商品房住宅库存量仅为11059套,环比2018年1月1日的12429套下跌11%,跌下1370套,新的预售许可证减少,也一定程度上打击了开发商推盘入市的积极性;另一方面库存降一直在降低,开发商调整了其推盘节奏,确保中长期的持续供应。目前针对淮北楼市,无论是开发商还是购房者都处在观望阶段,尤其是对于购房者,要么户型不合适,要么总价偏高。

  据星空地产研究院统计显示,2018年第20周,安庆市住宅类共计备案184套,环比上周减少99套,跌幅34.98%。备案面积为23069㎡,环比减少12510㎡,跌幅35.16%。本周,安庆皖投天下名筑、辉隆北城秀里两个住宅类项目预售获批,累计300套房源入市。其中皖投天下名筑最后一栋12#楼,辉隆北城秀里16#、18#楼预售证获批,陆续开盘入市。此外数据显示,安庆新房环比下跌0.3%,同比上涨2.5%;二手房环比下跌0.2%,同比上涨3.3%。星空地产研究院的数据显示,截止到2018年4月30日,安庆市区新建商品住宅库存套数为4370套,商品房可售面积1853746.29㎡。按照最近三个月的平均去化速度计算,目前安庆市区商品住宅存量季度去化周期需要2.73个月,可以说,房源供应量集中的同时,买房也是件“机会与挑战”并存的事,银行纷纷宣布上调住房贷款利率,在如今买房难的当下,房贷压力进一步加大。

  据星空地产研究院统计显示,2018年第20周,六安楼市第20周商品房共计成交1064套,其中住宅成交997套,住宅均价为6939元/㎡,非住宅成交67套,均价为17445元/㎡。总体来看,2018年第20周六安商品房成交量上涨不明显,环比较上周上涨3%。截止到5月20日,六安第20周新增房源792套,共计8家楼盘,其中金安区4家楼盘、裕安区3家楼盘、经开区1家楼盘,分别是:文华家园、恒生南山郡、安兴正和城、太古光华城、枫丹翡翠公馆、幸福嘉园、康桥桃花源里、红达星河城。

  四、2018年6地市第20周住宅成交均价排行

  

  数据来源:星空地产研究院数据库

  根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2018年第20周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、宣城、淮北、铜陵、池州、六安成交均价数据)成交均价为6229.57元/㎡,较上周6171.64元/㎡的均价环比上涨0.94%,监测到的6地市住宅成交均价五涨一跌。从成交均价具体数据来看,六安以6939.00元/㎡的成交均价排在第一位,安庆以6840.89元/㎡排在均价第二位,池州以6526.32元/㎡排在均价第三位。

  五、2018年第20周安徽楼市住宅成交明细

  表1:2018年安徽省15地市第20周房产数据公布

 

  注: 数据来源:星空地产研究院数据库

  星空地产研究院

  如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

  任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院

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