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上半年安徽土地市场转冷,中南入驻合肥!

2018-07-01 12:42:41来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:2018年上半年安徽省经营性土地共成交193宗、累计17253.87亩,总成交金额约640.17亿元。2018年上半年安徽省成交面积同比去年上半年下降20.83%。地价方面,2018年上半年安徽省土地成交均价较为371.03万元/亩,同比2017年上半年下降17.15%。

根据星空地产研究院统计显示,2018年上半年安徽省经营性土地共成交193宗、累计17253.87亩,总成交金额约640.17亿元。2018年上半年安徽省成交面积同比去年上半年下降20.83%。地价方面,2018年上半年安徽省土地成交均价较为371.03万元/亩,同比2017年上半年下降17.15%。

2018年三四线城市政策导向是去库存,房地产政策调控进入了一个新的阶段。一方面继续积极抑制非理性需求,另一方面重点调整中长期供给结构。

从全国来看,2018年上半年,各地政府继续加大土地供应,住宅用地推出量保持30%以上的增速,其中三四线城市在去年楼市销售良好的背景下,政府加大土地推出,在各线城市中推地同比增幅最大。房企在一线城市拿地更加谨慎,一线城市土地成交增速较低。二、三四线城市成为企业拿地热点,且从今年上半年成交高地价情况来看,高价地成交亦逐渐向二、三四线城市偏移。从全省来看,2018年全省土地供应量与去年上半年相当,但成交量和成交均价均有所下跌,房企拿地热情相对有所减弱。

2018年上半年房企全国市场拿地金额排名


从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利摘得上半年冠亚季军。2018年1-6月,碧桂园以884亿元拿地总额荣居榜首,拿地实力无出其右;万科以723亿元拿地总额稳居第二,保利以615亿元稳居第三位。

2007年,碧桂园扎根安徽,秉承打造当地至好社区、至好房子、至好物业的理念,在安徽成功缔造38个高品质地产项目,为当地人居生活树立新标杆。碧桂园在安徽各市均有项目分布,其中合肥属于重点区域,项目分布较多。

2018年上半年房企合肥市场拿地金额排名

从合肥市场拿地金额来看,碧桂园、旭辉、丽丰集团摘得上半年冠亚季军。2018年1-6月,碧桂园以27.42亿元拿地总额居合肥市首榜,;旭辉以17.85亿元拿地总额稳居第二,丽丰集团以17.57亿元稳居第三位。

2018年上半年碧桂园合肥拿地明细

碧桂园一直热衷于在三四线城市拿地,从整个安徽省来看,成交的地块也主要集中在县域。着眼于三四线城市,进军一二线城市时,依然主打由边缘向中心进军的策略。继去年在庐江县拿了两宗地块后,今年上半年又在庐江县成交一块宗地,可谓是热情不减。相比庐江县地块,上半年碧桂园在市区成交的一宗地块更引人注意,继去年在市区成交一宗地块后,今年上半年继续成交一宗,碧桂园对市区市场关注度越来越高。

重点地块解析

1、庐阳N1705号地块

庐阳N1705号地块位于四里河板块,合淮路以东、文广路以北。四里河板块毫无疑问是庐阳区的富人区,无论是在售的还是待售的项目,目前均价基本已在1.8万—2万以上。

值得关注的是,该项目与庐阳区N1704号地块为连体地块,在同一天土拍,被旭辉以总价17.847亿竞得。从区位条件来看,两宗地距离在售的文一泰禾合肥院子较近,该项目楼面价高达16749.916元/㎡,项目在今年1月初首开,毛坯洋房备案均价22134.73元/㎡,毛坯别墅备案均价27327.55元/㎡。

而随着时间的推移,刚需在合肥买房正在变的边缘化,两宗地4000套左右的房源,未来四里河以北的区域或将成为购房者下一个买房窗口。

2、高新区KP1-3地块

2018年上半年,中南首次进入合肥,成为各房企关注的重点,并以17.46亿元的总价夺多的高新区KP1-3地块。

该地块位于高新区彩虹西路以南、方兴大道以东。与地铁2号线以及在建的地铁号线相邻,距离砂之船奥特莱斯不足千米。随着2018年热销项目西子曼城今年已经售完、高新区目前仅4个在售项目,分别为西子曼城、祥源金港湾、望江台璟宸、柏林之春和北雁湖金茂湾。地块周边基本上以刚需和首改产品为主,考虑到地块的综合素质与未来的走量需要。2.0的容积率产品将与金港湾类似。

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数据控

各地市库存持续下降,5月安徽新房市场供不应求

摘要:2018年5月安徽全省(不含合肥、马鞍山、黄山、亳州、蚌埠、滁州和巢湖;宣城、芜湖和池州统计的数据为商品房成交数据)新建商品住宅累计成交近15963套,环比2018年4月上涨2.8%,同比2017年5月份成交下降29.5%。

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