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安徽上半年土地市场同比去年成交面积下降

2018-07-01 13:55:16来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:2018年上半年安徽省经营性土地共成交195宗、累计17282.12亩,总成交金额约640.60亿元。2018年上半年安徽省成交面积同比去年上半年下降20.70%。地价方面,2018年上半年安徽省土地成交均价较为370.67万元/亩,同比2017年上半年下降17.23%。

 根据星空地产研究院统计显示,2018年上半年安徽省经营性土地共成交195宗、累计17282.12亩,总成交金额约640.60亿元。2018年上半年安徽省成交面积同比去年上半年下降20.70%。地价方面,2018年上半年安徽省土地成交均价较为370.67万元/亩,同比2017年上半年下降17.23%。

    2018年上半年土地成交面积小幅下降,但不少地块拍卖前就已经引得全社会的关注,这其中不乏一些明星地块。

  2018上半年合肥总价最高地块:长丰CF201709号246.19亩地块

  作为上半年土地拍卖最大的居住类地块,长丰CF201709号246.19亩商住地块一直心吸引着众多房企关注,加上周围地处北城核心启动区,且周边万科苏高新中央公园等大牌项目邻靠,后期发展势头可观,更不可小觑。

  

  在6位到场房企经过2轮书面报价(6号:17亿0110万,18号:14亿8940万,66号:21亿8080万,8号:16亿8300万,100号:21亿6810万,12号:13亿3000万,66号最高!)最终66号金地以总价21.808亿竞得长丰CF201709地块,单价885.80万元/亩,地块一、地块三、地块六楼面价6643.59元/㎡,地块二楼面价7381.77元/㎡,商业楼面价7381.77元/㎡,溢价率77.16%。

  此宗大地块附近围绕着万科苏高新中央公园、北城世纪城、恒大帝景、北城中环城、圣联科瑞北郡以及万科、碧桂园刚拿下的住宅新项目。未来,该区域将会诞生9家大型住宅小区,无论是居住氛围,还是相关配套都会逐渐丰富起来。同时,可以享受到周边教育资源所带来的便利。去年下半年以来,北城核心启动区板块一口气端出4宗大面积地块,总面积近900亩,未来可带来超10000万的住宅房源。加上入市不久的万科苏高新中央公园项目,未来这一片区附近直接竞争的项目将达到6家以上,此外,在近市区板块还有不少楼盘在售。区域内竞品项目较多,竞争残酷,去化将成为难题,尤其是高价盘的去化。

  2018年上半年楼面地价最高地块:蜀山区w1802地块,楼面地价11082.59元/㎡。

  

  合肥市蜀山区临近政务、高新和庐阳,生活配套齐全并且完善,地铁2号线、长江西路,交通便利;位置上来说依山傍水,生态环境优越加上国家级西部新城正在建设,可以说非常宜居。蜀山区5月30日4宗地块竞拍异常激烈,这4宗地块均位于董铺水库西侧,每宗地块的竞买人都在5位以上,其中蜀山区W1801地块竞买人最多,共有8位。经过1个小时的拍卖,4宗地块全部成交,中海以总成交价14.248亿竞得蜀山区W1801号地块和蜀山区W1802号地块,丽丰以总成交价17.568亿夺得蜀山区W1803号地块和蜀山区W1804号地块。其中w1802地块单价812万/亩,总价7.672亿,楼面价11082元/㎡,溢价率为62.55%。楼面地价达合肥上面半年最高。

  其中蜀山区W1801、蜀山区W1802号两宗地块容积率为≤1.1,蜀山区W1803、蜀山区W1804号两宗地块容积率为≤1.5,从容积率来看,地块后期将打造高端产品。根据这4宗地块最终的成交楼面价加上地块的容积率预测,后期这4宗地块入市产品均价至少在2万/平米左右。目前蜀山区在售楼盘屈指可数,这4宗地块成功入市后,也将为蜀山区带来大量房源,缓解区域房荒。

  蚌埠地市也疯狂:成交金额屡创新高

  

  2018年上半年蚌埠市共计供应18宗地块,成交17宗,上半年成交金额达49.37亿元,其中上半年本受关注的地块主要有蚌埠市国土资源局对蚌挂(2018)15号商业、商务性质用地、蚌挂(2018)16号以及蚌挂(2018)17号两宗居住、商业、商务型质用地块和蚌挂(2018)18号纯居住地块的挂牌出让,竞拍现场齐聚禹洲、恒大、荣盛、碧桂园、旭辉、新城等20余家房企竞拍,同时还有众多主流媒体到场,现场十分火爆!

  蚌挂(2018)15号地块为商业、商务性质用地,宗地坐落龙子湖区沿淮路南侧、国强路东侧,距蚌埠医学院名列前茅附属医院较近,交通出行十分便捷,步行十分钟左右可到市中心,华运超市、第2医院、解放一路小学、五中等均在周边,生活、医疗、教育设施配套齐全。由于此用地性质为商业、商务用地,绿地率要求并不是很高。该地块出让面积5184.054㎡,起始楼面价为1298.85元/㎡,今日土拍时,蚌挂(2018)15号地块共三位竞买人竞拍,经过18轮的加价竞拍,该地块最终由23号竞买人以3200万元竞得!楼面价2057.60元/㎡ ,溢价率58.42%。

  位于经开区南湖路西侧、宏业南路北侧的蚌挂(2018)16号、17号连体地块,在经历一个多小时、近171轮激烈竞争后,由荣盛地产以14.6亿元价格拿下,楼面价5033.58元/平方米,溢价率93.66%。据了解,16、17号地块总面积约169.29亩。蚌挂(2018)16号地块:位于经开区南湖路西侧、宏业南路北侧,出让面积62826.876㎡,约94.24亩,规划用地性质为居住、商业、商务用地,起始总价46300万元。蚌挂(2018)17号地块:位于经开区南湖路西侧、宏业南路南侧,出让面积50033.836㎡,约75.05亩,规划用地性质为居住、商业、商务用地,起始总价29090万元。此外,蚌挂(2018)16号、蚌挂(2018)17号地块相邻,地理位置优越。两地块紧邻建设中的蚌埠六中湖滨分校,万达广场、银泰城、恒大影院等众多商业环伺,龙子湖公园景观带、湖上升明月、市民广场、博物馆近在咫尺。

  中南置地和上海润志房地产开发有限公司是首入蚌埠,两大房企均以超高楼面价摘得经开区和高新区地块,而中南置地更是以6.6亿新“地王”价拿下滨湖新区蚌挂(2018)18号地块!楼面价高达6647.92元/㎡,加上100%装配式建筑的增加成本,每平米增加600-800元,最终楼面约达7300元/㎡!

  从2018年合肥市土地预供应计划来看,2018年合肥土地市场的主旋律是加大市区土地供应,促进楼市平稳健康发展为主;各地市单宗地块以高价成交已经成为一种常态,地价高、地价上涨较快成为不少城市土地拍卖市场的写照,由此也会吸引更多房企开拓和驻足安徽市场,未来可期。


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合肥6月住宅成交均价15358元/㎡ 市区六涨三跌

摘要:据星空地产研究院的数据显示,2018年6月,合肥市新建商品住宅供应9410套,供应面积87.94万㎡,环比增加24.42万㎡,增幅为38.13%,同比增加24.8万㎡,增幅为39.40%;本月累计成交套数6855套,成交面积累计78.56万㎡,环比较少60.21万㎡,环比降幅为43.39%,同比涨幅为62.89

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