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2018安徽半年度去化周期 同比增长

2018-07-01 15:30:46来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:2018年上半年安徽各地市住宅市场受政策影响,库存区划有所减少,淮北市场受产业经济转型、人口流出以及棚户区改造的影响,目前市场库存还需要21个月的去化周期。

2018年上半年安徽各地市住宅市场受政策影响,库存区划有所减少,淮北市场受产业经济转型、人口流出以及棚户区改造的影响,目前市场库存还需要21个月的去化周期;池州主城区房地产开发投资呈现同比上涨,一方面,热点地块拍卖吸引了明发和中梁入驻池州,重启品牌房企入驻池州的势头;另一方面,池州房价不断上涨过程中,吸引不少本地或外地的购房者投资房产,目前还需要14个月的去化周期,铜陵出台的人才新政,棚户区改造,和新公积金政策都加速去库存,现还需10个月去化周期;安庆上半年成交量一直居安徽省前列,且区域内新盘较少,目前市场内去化周期只需2月,纵观安徽2018上半年整体市场去化周期相比2017年上半年去化周期小幅增长。

对于房地产市场而言,它既有一般消费品的特点,还有资本投资品的特点。资本投资品市场的特点是不存在一般均衡,市场没有均衡点,当然也不存均衡价格。“追涨杀跌”是投资市场的波动特征,当资产价格上涨或下跌的趋势一旦形成,就会自我强化,直到有外力干预形成新的趋势。从2015年后的房地产市场表现看,无论是成交量还是成交价格,都呈现上涨的趋势,房地产的强势为宏观经济的稳定起到了重要的作用。但房地产市场的特点决定了房地产去库存政策只能是短期的权宜之计,不宜长期使用。从当前的形势看,部分城市的房价涨幅过大,房地产去库存政策的负面影响开始显现,包括棚改货币化在内的房地产去库存政策应该逐步退出。


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