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安徽第35周:安徽8地市量跌价涨 安庆垫底

2018-09-03 17:15:01来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、宣城、蚌埠、宿州),2018年第35周(2018.8.26-2018.9.01)安徽8地市住宅市场累计成交3432套,成交均价约5877.72元/㎡。

  报告类别:数据报告

  监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

  统计时间:2018年8月26日—2018年9月1日

  发布频率:周/1次

  编写发布部门:星空地产研究院

  一、2018年第35周安徽政策点评

  继4月份瑶海区征迁动员会暨合肥东部新中心建设推进会和7月份城市建设管理品质提升大会之后,8月份,瑶海区在合肥东部新中心建设上再提速。记者29日从瑶海区2018年下半年重大项目集中开工仪式上获悉,该区将以重大项目开工建设为抓手,加快推进合肥东部新中心建设,奋力开启瑶海转型发展新征程。

  据了解,作为合肥东部新中心建设的起步之年,今年瑶海区计划实施的大建设项目共330个,其中市级承建项目38个,区级项目292个(含企业投资9个)。目前,以原马(合)钢为核心启动区的合肥东部新中心征迁工作进展迅速,取得了阶段性成果。该区今年下半年重点推进的项目包括长江东路改造工程,还有养老项目——市二院老年护理院、公共服务项目——瑶海市民中心亮化等。路网方面,龙岗路、和平路、广德路、采石路等多条市级道路的开工将极大地提升瑶海区作为老城区的交通承载力;含东部新中心4条路在内的全区15条支路网的陆续开工,将进一步改善提升瑶海的“三大片区”(合肥东部新中心、龙岗新区、老城区)交通微循环;以东一环亮化、铜陵路绿化提升等为代表的一系列亮化、绿化工程将进一步刷新城市颜值、优化生态环境;以瑶海湾中小学、国风中小学为代表的一批教育类项目的实施,将有力地优化该区的教育资源布局、提升瑶海教育均衡发展水平。总投资达98亿元的11个安置点项目的开工,标志着瑶海区保障安居事业将更上一层楼。包括相王城市广场、中梁·美好时代等在内的超过31.93亿元的社会类投资项目,将助力瑶海区城市建设与发展,改善城市人居水平。12个老旧小区改造项目的开工,预示着瑶海区民生事业将再创佳绩。

  二、安徽地市第35周成交量走势

  

  数据来源:星空地产研究院数据库

  据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、宣城、蚌埠、宿州),2018年第35周(2018.8.26-2018.9.01)安徽8地市住宅市场累计成交3432套,成交均价约5877.72元/㎡。

  2018年35周,安徽8地市住宅周成交量环比两涨六跌,总成交量较2018年第34周减少1833套,共3432套;具体来看,淮北成交量426套,环比涨幅92.76%,高居涨幅第一位,芜湖成交量181套,环比涨幅28.37%,位居涨幅第二位,安庆成交量21套,环比降幅84.56%,居跌幅第三位。

  从监测到的数据看,2018年第35周全省8地市走势是量跌价涨,成交量环比2018年第34周下降34.81%,成交均价环比上幅2.15%。总体来看,2018年第35周,全省成交量大幅下降,成交均价小幅上涨,另外分区域来看,各地市住宅类商品房滁州市备案最多1215套。

  三、9地市2018年第35周销量排行

  

  数据来源:星空地产研究院数据库

  根据星空地产研究院监控数据显示,2018年第35周全省住宅成交量排名前三的城市分别是滁州、淮南、铜陵三市总成交量达到2268套,占全省成交量的比重为66.08%,而根据监测数据显示,安庆本周备案量为21套居全省末位。

  据星空地产研究院统计显示,2018年第35周(2018年8月26日—2018年9月1日)淮南住宅成交607套,相比上周减少173套,环比下降22.18%;成交面积5.94万㎡,相比上周减少1.82万㎡,环比下降23.45%。本周淮南成交备案数据较上周来说有小幅下降的趋势,2018年已经过去一半大的时间,上半年淮南楼市成交量并不理想,自进入了7-8月才有所回暖,其实楼市成交量的涨幅和市场上新盘的开盘加推有着很大的关系,事实证明不是没有人买房,导致成交量下降的原因是“无房可买”。

  据星空地产研究院统计显示,铜陵住宅共签约328套,与上周相比减少了134套,环比下降29%;备案套数共计446套,与上周相比减少了466套,环比下降51.1%,成交均价为5232.14元/㎡;截止9月1日,住宅可售量,铜官区12121套,郊区439套,义安区4873套;从销售量来看,铜官区位居首位,义安区和郊区分列二三位;本月到目前,滨江花园以销量1016套夺得销冠,铜陵碧桂园及德森商业广场位列第二、第三。

  据星空地产研究院统计显示,2018年第35周(8.26-9.1)芜湖市区累计共181套商品房备案,环比上涨28.37%(8.19-8.25芜湖市区累计共141套商品房备案),备案面积累计12370㎡。其中,8月27日成备案量最多,当日备案60套;8月26日备案量最低,仅备案11套。从本周各区域的成交表现来看,镜湖区备案10套,备案面积累计909㎡;弋江区备案126套,备案面积累计5949㎡;鸠江区备案41套,备案面积累计4660㎡;开发区备案2套,备案面积累计213㎡;三山区备案2套,备案面积累639㎡;据芜房网不完全统计,芜湖市区预计有11家楼盘加推上市。其中镜湖区1家,弋江区2家,鸠江区6家,三山区2家,而这11家中有3家是纯新盘。

  四、2018年4地市第35周住宅成交均价排行

  

  数据来源:星空地产研究院数据库

  根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2018年第35周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、淮北、铜陵、池州、成交均价数据)成交均价为5877.72元/㎡,较上周5754.13元/㎡的均价环比上涨2.15%,监测到的4地市住宅成交均价三涨一跌。从成交均价具体数据来看,池州以7247.10元/㎡的成交均价排在第一位,安庆以6813.69元/㎡排在均价第二位,宣城以5862.36元/㎡排在均价第三位。

  五、2018年第35周安徽楼市住宅成交明细

  表1:2018年安徽省15地市第35周房产数据公布

  

  (芜湖、池州为商品房数据 其余地市为纯住宅数据)

  注: 数据来源:星空地产研究院数据库

  星空地产研究院

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安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

2017年安徽房地产市场白皮书http://zt.hfhouse.com/340100/2017/06/2117295436/


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