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合肥第35周:喜迎“金九”本周住宅成交量大涨

2018-09-04 17:50:37来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:2018年第35周(2018.8.26-2018.9.2)合肥市住宅累计成交1139套,环比34周增加359套,环比涨幅为46.03%。其中市区成交947套,县域成交192套。

合肥第35周:喜迎“金九”本周住宅成交量大涨

报告类别:数据报告

监测市场:合肥市场 (包括市区、长丰县、肥东、肥西县)

统计时间:2018年8月26日—2018年9月1日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第35周合肥政策点评

8月28日,记者从合肥轨道交通公司获悉,近日,轨道交通5号线顺利实现第二个盾构区间双线贯通,轨道交通4号线顺利实现第四座车站主体结构封顶,轨道交通3号线盾构掘进施工已完成盾构工程总量9成。

8月24日,5号线云谷路站~华山路站盾构区间左线贯通,标志着该区间顺利实现双线贯通,成为5号线第二个双线贯通的盾构区间。当天下午,4号线土建3标石台路站顺利完成车站主体结构封顶,成为4号线第四座实现主体结构封顶的车站。

截至目前,轨道交通在建工程进展顺利。其中3号线全线56条单线隧道,目前已有42条单线隧道顺利贯通。铺轨施工累计完成6520米,占铺轨施工总量的8.7%。

4号线25座车站、3个明挖区间进入主体结构施工,已有4座车站完成主体结构封顶。全线35台盾构机,目前已有15台盾构机下井,14台盾构机始发掘进,累计完成盾构工程总量的5.4%。

5号线26座车站、1明挖区间、1停车场出入段线进入主体结构施工;已有10座车站、1明挖区间完成主体结构封顶。全线33台盾构机,已有20台盾构机下井,18台盾构机进行掘进施工,累计完成盾构工程总量的11.7%。

1号线三期车站主体围护桩施工累计完成1041根,占围护桩总量48.5%。出入场线明挖段围护桩开累完成300根,占围护桩总量的71.4%。

1、成交篇

成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2018年第35周(2018.8.26-2018.9.2)合肥市住宅累计成交1139套,环比34周增加359套,环比涨幅为46.03%。其中市区成交947套,县域成交192套。从成交趋势上来看,近几周备案量呈现上涨的趋势。

区域成交排名

数据来源:星空地产研究院数据库

在成交量上,第35周新站区备案342套,为九区中成交量最高的区域,主要成交项目为文一锦门学院里;高新区本周备案房源325套,主要成交项目为北雁湖金茂湾;瑶海区本周备案266套,主要成交项目为金科海昱东方。此外,经开区备案5套,蜀山区备案3套,包河区备案2套,政务区备案2套,庐阳区备案1套,滨湖区备案1套。

在成交均价上,第35周市区成交均价为15544.8元/㎡。其中政务区成交均价21657.9元/㎡,居九区第一;政务区成交均价为19865.5元/㎡,居第二位;蜀山区成交均价为19791.2元/㎡,居第三位。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘区位影响较大。

从市场来看,第35周新站区为九区成交重点区域,共有342套房源备案;新站区板块价值不断提高,是刚需群体在市区最好的选择。随着传统购房旺季“金九银十”的到来,市场活跃度将会显著提高。开发商为了回笼资金,也会趁机大量推出楼盘,其中不乏性价比高、区位较好的楼盘。

楼盘TOP排行榜

数据来源:星空地产研究院数据库

2018年第35周合肥市九区成交量前三的楼盘分别是北雁湖金茂湾、文一锦门学院里和保利罗兰春天。北雁湖金茂湾最新于2018年7月21日开盘,主力推出G7#G12#共144套房源,建筑面积97-183㎡。目前主要在售G7#G12#G10#,折后均价18000元/㎡。

2、供应篇

供应量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2018年第35周(2018.8.26-2018.9.1)合肥市住宅累计供应1828套,环比34周减少429套,环比降幅为19.01%。其中市区供应1371套,环比增加29.71%;三县累计供应457套,环比减少61.92%。本周合肥市区供过于求。

区域供应排名

数据来源:星空地产研究院数据库

从分区域来看,第35周滨湖区供应604套,为九区中供应量最高的区域,主要入市的项目有公元天下、文一豪门金地和滨湖金茂悦;包河区本周供应住宅324套,主要入市项目为金科博翠天辰;庐阳区供应住宅267套,主要入市项目为万科森林公园。此外,蜀山区供应172套,高新区供应4套、瑶海区、新站区、经开区和政务区本周无住宅供应。

一周开盘情况

数据来源:星空地产研究院数据库

据合房网内容中心统计,从上周一至周日,合肥共有9盘开盘,开盘时间分布较为均匀。

本周开盘的就个楼盘当中,有4家来自庐阳区,庐阳区当仁不让的成为了本周开盘的主力军。其中碧桂园时代倾城更是作为纯新盘获得广泛的关注。首开楼栋是2#和5#精装高层,户型面积是96㎡和104㎡,共计136套房源,备案毛坯价格是16999.80元/㎡,装修费2490元/㎡。碧桂园时代倾城位于四里河板块,区域内环境优美,新盘云集。

说道纯新盘的话,本周肥东县也有一处新盘加推,为力高前城天悦府,首开5#洋房,建筑面积约112㎡,66套房源,备案均价10450元/㎡,去化九成。洋房的产品,高层的价格,相信有不少买房人心动,但值得一提的是,本次开盘客户只针对内部员工,其他买房人无缘本次购房。

3、土地篇

本周30日举办了一场大型土拍,共有7宗地块出让,其中4宗流拍,成交5宗,成交总面积为443.12亩。总揽金36.36亿元。成交的地块中4块为含居住性质的用地、1块为教育科研用地。

数据来源:星空地产研究院数据库

从土拍现场来看,本次土拍中,包河区S1805号地块竞争最为激烈。该地块位于黄河路以南、河北路以东。从位置上也能看到,该地块与地铁5号线仅一路之隔。随着地铁的建成,周边居民的出行也会非常方便。在现场能够看到,地块距离金科博翠天辰和高速时代首府的项目都非常近,在学校方面,这宗地块距离沪上人家西中学和黄河路小学都非常接近。预计这宗地块未来会产生1000套房源,住宅价格不会低于2万。


如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

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