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安徽第38周:量价齐跌,安徽9地市住宅成交3322套

2018-09-25 15:15:41来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:2018年第38周(2018.9.16-2018.9.22)安徽9地市住宅市场累计成交3322套,成交均价约6455.92元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2018年9月16日—2018年9月22日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第38周安徽政策点评

为充分发挥土地在经济社会发展中的要素保障作用,安徽省政府办公厅近日发布《建设用地年度计划管理办法》(简称《办法》),加强建设用地年度计划分配和执行管理,推进土地供给侧结构性改革,优化建设用地资源配置,强化耕地保护和节约集约用地,促进城乡、区域、产业协调和经济高质量发展。

《办法》指出,建设用地计划应当优先保障下列建设项目:党中央、国务院及省委、省政府明确支持的重大建设项目;交通、水利、能源等基础设施和国防建设项目;脱贫攻坚及乡村振兴项目;教育、卫生、养老、文化、旅游、环保、生态、保障性安居工程、农民住房及其他民生和公益性建设项目;先进制造业、战略性新兴产业、高新技术产业、现代服务业和国家支持发展的其他产业项目;国家及省支持的其他建设项目。

《办法》要求,对缺乏可盘活存量用地资源的地方,可予以适当倾斜。对批而未供和闲置土地面积达到或者超过一定规模的地区,少安排或不安排新增建设用地计划。城乡建设用地增减挂钩计划优先安排给建设用地已经接近、达到或者突破土地利用总体规划确定的建设用地规模的市、县(市、区),以及扶贫开发工作重点县。

二、安徽地市第38周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、宣城、蚌埠),2018年第38周(2018.9.16-2018.9.22)安徽9地市住宅市场累计成交3322套,成交均价约6455.92元/㎡。

2018年38周,安徽9地市住宅周成交量环比三涨六跌,总成交量较2018年第37周减少1859套,共3322套;具体来看,宿州市成交量376套,环比涨幅46.30%,高居涨幅第一位,铜陵市成交量265套,环比涨幅24.41%,位居涨幅第二位,六安成交量687套,环比涨幅11.53%,居涨幅第三位。

从监测到的数据看,2018年第38周全省9地市走势是量价齐跌,成交量环比2018年第37周下降35.88%,成交均价环比涨幅0.18%。从整体走势来看来看,今年全省住宅成交量呈现缓慢上涨的趋势,尤其是下半年,成交量明显高于上半年的成交量。随着“金九银十”逐渐进入白热化阶段,各开发商集中推出楼盘,近期成交量还将维持在较高的水平。

三、9地市2018年第38周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2018年第38周全省住宅成交量排名前三的城市分别是滁州、六安、淮南,三市总成交量达到1843套,占全省成交量的比重为55.48%,而根据监测数据显示,芜湖本周备案量为79套居全省末位。

据星空地产研究院统计显示,2018年第38周(9.16-9.22)芜湖市区累计共79套商品房备案,环比下降2.5%(9.9-9.15芜湖市区累计共81套商品房备案),备案面积累计6124㎡。分区域来看,弋江区备案31套为全市最高,镜湖区备案17套,三山区备案16套,鸠江区备案15套,开发区备案0套。在经历了去年年底严密的调控政策之后,芜湖市成交量已降至冰点,从往期全省成交量大头跌至每周不足百套的成交量。

据星空地产研究院统计显示,2018年第38周,安庆市住宅类备案163套,环比减少372套,跌幅69.53%;备案面积为20709㎡,环比减少49588㎡,跌幅70.54%。截止到2018年9月22日,安庆市目前住宅可售套数为2578套,商品房可售面积约为153.47万㎡。从上半月的成交来看,置地皖江四季以销售338套居安庆楼市2018年9月半月商品房销售套数排行榜榜首,安庆恒大珺睿府以销售262套位列第二,七匹狼商业街C-13地块以销售245套位列第三。

据星空地产研究院统计显示,2018年第38周(2018年9月16日—2018年9月22日)淮南住宅成交397套,成交面积4.49万㎡;非住宅成交30套,成交面积1389.59㎡。2018年第三个季度即将过完,从目前为止的数据来看,销量远不如前两年,在年初的几个月里,楼市成交备案量还一度跌到了谷底。其原因也并不是无人买房,只是2018年的新品入市量并没有前几年的多,市场上的产品少,而且大多都是改善型房源,导致成交量下降。本周成交备案量较上周有小幅度下降,近期都在维持较平稳的状态,从房价方面看,山南新区的房价依旧水涨船高,其他区域保持平稳。

四、2018年4地市第38周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2018年第38周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、淮北、铜陵、池州、成交均价数据)成交均价为6455.92元/㎡,较上周均价环比下降0.18%,监测到的4地市住宅成交均价二涨二跌跌。从成交均价具体数据来看,池州以7376.12元/㎡的成交均价排在第一位,安庆以6916.29元/㎡排在均价第二位,淮北以5917.94元/㎡排在均价第三位。

五、2018年第38周安徽楼市住宅成交明细

表1:2018年安徽省15地市第38周房产数据公布

(芜湖、池州为商品房数据 其余地市为纯住宅数据)

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

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