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安徽第40周:“银十”凉凉,安徽8地市住宅成交仅616套

2018-10-09 17:37:10来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、宣城、蚌埠、六安),2018年第40周(2018.9.30-2018.10.6)安徽8地市住宅市场累计成交616套,成交均价约6222.61元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2018年9月30日—2018年10月6日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第40周安徽政策点评

9月29日,12个高科技产业项目正式与瑶海区签约入驻,这是该区启动合肥东部新中心建设以来的第一波新兴产业入驻浪潮。瑶海旨在依靠龙头企业引进更多的上下游优质企业和相关产业链企业,把龙头企业在先发地区智慧城市建设的经验和成功模式带到瑶海来,加快“数字瑶海.智慧新城”建设,努力打造瑶海新名片。

在“数字瑶海.智慧新城”――合肥瑶海物联网科技产业园招商推介暨项目签约仪式现场,记者了解到,此次签约落户的12个项目是以物联网、大数据为代表的新一代电子信息产业,计划总投资54.6亿元,但未来产值和由此形成的产业链效应令人乐观。项目既包括中国电子科技集团等多家实力央企,也包括华为这样走向世界的高科技民企。

据瑶海区发展和改革局介绍,上述项目的签约落地,将为瑶海区培育包括新一代信息技术产业在内的五大优势特色主导产业(新一代信息技术产业、商贸金融服务业、建筑产业、文化创意产业、健康产业),打造全国具有较强影响力的物联网产业高地提供重要的项目支持。该区将依托“紫光云”、“华为云”等大数据云平台项目构建“瑶海云”,不断招大引强增添新载体。

二、安徽地市第40周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、亳州、宣城、蚌埠、六安),2018年第40周(2018.9.30-2018.10.6)安徽8地市住宅市场累计成交616套,成交均价约6222.61元/㎡。

2018年40周,安徽8地市住宅周成交量环比均下跌,总成交量较2018年第38周减少3021套,共616套;具体来看,铜陵市成交量4套,环比降幅为98.72%,居降幅榜第一位,安庆市成交量2套,环比降幅97.30%,位居降幅榜第二位,淮北成交量10套,环比降幅95.45%,居降幅榜第三位。

从监测到的数据看,2018年第40周全省8地市走势是量价齐跌,成交量环比2018年第38周下降83.06%,成交均价环比下降0.01%。从整体走势来看来看,今年全省住宅成交量呈现缓慢上涨的趋势。“金九”已经结束,从九月的市场行情来看,全国各大热门城市销量不涨反跌,省内市场也是如此。十月首周,全省成交量跌至谷底,一方面,国庆节假日房管局不备案,导致数据偏低;另外,楼市下行已是不争的事实。

三、8地市2018年第40周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2018年第40周全省住宅成交量排名前三的城市分别是淮南、滁州、芜湖,三市总成交量达到548套,占全省成交量的比重为88.96%,而根据监测数据显示,安庆本周备案量为2套居全省末位。

据星空地产研究院统计显示,2018年第40周(9.30-10.6)芜湖市区累计共29套商品房备案,环比下降61.33%(9.23-9.29芜湖市区累计共75套商品房备案),备案面积累计2316㎡。分区域来看,鸠江区备案11套为全市最高,戈江区备案9套,镜湖区备案6套,开发区备案3套,三山区备案0套。在经历了去年年底严密的调控政策之后,芜湖市成交量已降至冰点,从往期全省成交量大头跌至每周不足百套的成交量。

根据星空地产研究院监测的数据显示,2018年第40周,安庆市住宅类备案2套,环比减少72套,跌幅97.3%;备案面积为260㎡,环比减少9940㎡,跌幅97.45%。这一周恰逢国庆长假,受网签量延迟性的影响,周成交量较低。纵观国庆假期,各大项目活动较多,其中高速滨江首府举办年代秀活动,置地百悦华府样板房开放,碧桂园中梁东方印中央生活区产品发布会举行,清华府临时营销中心开放。

星空地产研究院数据显示,2018年第40周(2018年9月30日—2018年10月6日)淮南住宅成交443套,成交面积4.92万㎡;非住宅成交34套,成交面积1474.97㎡。2018年第三个季度已过完,从目前为止的数据来看,销量远不如前两年,在年初的几个月里,楼市成交备案量还一度跌到了谷底。其原因也并不是无人买房,只是2018年的新品入市量并没有前几年的多,市场上的产品少,而且大多都是改善型房源,导致成交量下降。本周由于国庆备案延迟成交量较上周有大幅下降,从房价方面看,山南新区的房价依旧水涨船高,其他区域保持平稳。

四、2018年4地市第40周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2018年第40周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、淮北、铜陵、池州、成交均价数据)成交均价为6222.61元/㎡,较上周均价环比下降0.01%,监测到的4地市住宅成交均价二涨二跌跌。从成交均价具体数据来看,安庆以6973.20元/㎡的成交均价排在第一位,铜陵以6521.00元/㎡排在均价第二位,池州以6221.25元/㎡排在均价第三位。

五、2018年第40周安徽楼市住宅成交明细

表1:2018年安徽省15地市第40周房产数据公布

(芜湖、池州为商品房数据 其余地市为纯住宅数据)

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

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