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安徽第45周:8地市销量不足3000套,成交量持续下跌

2018-11-12 15:55:15来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、宣城、蚌埠、滁州、淮北),2018年第45周(2018.11.4-2018.11.10)安徽8地市住宅市场累计成交2616套,成交均价约6353.90元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2018年11月4日—2018年11月10日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第45周政策点评

今年,安徽省下达我市棚户区改造新开工目标任务20059套。截至9月底,18个棚改新开工项目已全部开工,套数20159套,完成率100.05%,提前超额完成年度新开工目标任务。同期,省要求我市列入国家计划的政府投资公租房需分配完成90.17%。截至9月底,全市政府投资建设公租房共67084套(扣除盘活13099套),已完成62981套,分配率93.88%,提前超额完成年度分配任务。其中,庐阳区、瑶海区、安徽巢湖经开区、肥西县政府投资建设公租房已全部分配入住。

此外,截至9月底,我市已完成城镇住房保障家庭租赁补贴914户,完成率182.8%。

老旧小区整治顺利进行

2018年,省下达我市老旧小区综合整治年度目标任务为完成61个老旧小区整治项目,总建筑面积169.96万平方米,惠及20574户。其中,蜀山区13个、庐阳区24个、包河区6个、瑶海区4个、巢湖市10个、长丰县和庐江县各2个。

5月底,61个项目全部开工建设,截至目前,59个项目完成整治。瑶海区、庐阳区各1个项目正在施工,预计11月中旬可完成全部任务。截至9月底已累计完成投资3.92亿元。

此外,市政府确定的“为民办实事”老旧小区综合整治项目共112个,其中续建项目58个,今年6月底已经全部完成整治任务。新开工项目54个,截至10月底,已完成小区整治43个,按施工计划,预计12月中旬可全部完成。

二、安徽地市第45周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、宣城、蚌埠、滁州、淮北),2018年第45周(2018.11.4-2018.11.10)安徽8地市住宅市场累计成交2616套,成交均价约6353.90元/㎡。

2018年45周,安徽8地市住宅周成交量环比均小幅下降,共2616套。较2018年第44周减少326套,环比降幅为11.08%。具体来看,安庆市成交量443套,环比涨幅为147.49%,居涨幅榜第一位;宿州市成交量398套,环比涨幅88.63%,位居涨幅榜第二位;芜湖成交量133套,环比涨幅47.78%,居涨幅榜第三位。45周池州市成交159套,环比降幅为37.89%,居降幅榜首位。

从监测到的数据看,2018年第45周全省8地市走势是量价齐跌,成交量环比2018年第44周下降11.08%,成交均价环比下降0.96%。从整体走势来看来看,今年全省住宅成交量呈现缓慢上涨的趋势,但近几周成交量开始有下降趋势。楼市“银十”已经结束,相较“金九”的冷清来看,十月全国一二线城市楼市相对好一些。不过就省内各地市来看,十月楼市成交量显然不足。

三、8地市2018年第45周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2018年第45周全省住宅成交量排名前三的城市分别是铜陵、安庆、六安,三市总成交量达到1323套,占全省成交量的比重为50.57%,而根据监测数据显示,芜湖本周备案量为133套居全省末位。

据星空地产研究院统计显示,2018年第45周(11.5-11.11)铜陵楼市住宅备案套数共计477套,比上周增加41套,环比上升9.4%。分区域来看,铜官区备案432套,为主要成交区域,义安区备案45套,郊区无备案记录。目前市区内可售库存较多,居全省前位,去化周期较长。从单个项目来看,本月到目前销售前三甲分别是:西湖春城、时代名门、有色世纪新城。

据星空地产研究院统计显示,2018年第45周(11.5-11.11)六安楼市住宅备案套数共计403套,比上周减少85套,环比下降17.42%。从单个项目来看,第45周融信海亮江湾城成交76套,居市区销量首位;振兴·时光小镇成交68套,居第二位;凤凰东苑安置小区成交58套,居第三位。可以看出,随着“金九银十”的结束,六安楼市销量也有所下滑,不过目前市区内库存依然较为充足,可选房源较多。

据星空地产研究院数据显示,2018年第45周(2018年11月4日—2018年11月10日)淮南住宅成交218套,成交面积2.20万㎡;非住宅成交89套,成交面积0.84万㎡。本周淮南成交备案量环比下跌,今年淮南楼市成交备案量的数据涨幅,全是看楼盘有无新品推出,有新品推出备案量就会上涨,反之就会下降,目前淮南市场上的产品少,而且大多都是改善型房源,少了大批刚需购房者,也是成交量下降的原因。金九银十季过后,淮南成交量数据呈现明显下跌的趋势,但相较于上半年的数据来看,下半年的周成交数据稳定了不少,2018年只剩不到两个月的时间,成交量难以与前两年相比。

四、2018年3地市第45周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2018年第45周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、铜陵、池州成交均价数据)成交均价为6353.90元/㎡,较44周均价环比下贱0.96%,监测到的3地市住宅成交均价二跌一涨。从成交均价具体数据来看,安庆以7047.51元/㎡的成交均价排在第一位,池州以6159.448元/㎡排在均价第二位,铜陵以5697.00元/㎡排在均价第三位。

五、2018年第45周安徽楼市住宅成交明细

表1:2018年安徽省15地市第45周房产数据公布

(芜湖、池州为商品房数据 其余地市为纯住宅数据)

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

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