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合肥第49周:市区成交量上涨!滨湖区连续夺得销冠

2018-12-11 14:00:10来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计,2018年第49周(2018.12.2-2018.12.8)合肥市住宅累计成交2022套,环比48周减少349套,环比降幅为14.72%。其中市区成交1809套,县域成交213套。

报告类别:数据报告

监测市场:合肥市场(包括市区、长丰县、肥东、肥西县)

统计时间:2018年12月2日—2018年12月8日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第49周合肥政策点评

合肥将打造新一代人工智能发展高地

根据发展目标,到2030年,合肥将形成较为完备的人工智能产业链和高端产业群,产业规模和总体竞争力处于国内先进城市第一方阵,智能社会、智慧城市建设形成全国示范,成为国内外具有重要影响力的新一代人工智能发展高地。

产业布局上,根据各县(市)区条件和特点,结合滨湖科学城建设,进行有重心的系统布局,形成“一核引领,多极联动”的产业布局。

围绕合肥高新区,以综合性国家大科学中心和“中国声谷”建设为牵引,发挥科技创新核心引领作用,建设具有国际竞争力的人工智能产业集群。

“多极联动”中,新站区以智能制造产业为主线,围绕“芯屏器合”,重点发展智能芯片、柔性显示器件、智能工业机器人等特色优势产品;庐阳区以智能光电、云计算产业为重点,推进城市产业云和软件开发云建设;包河区以智能汽车产业为重点,加快智能网联汽车重大平台建设,培育发展智能视觉视频产业。

1、成交篇

成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2018年第49周(2018.12.2-2018.12.8)合肥市住宅累计成交2022套,环比48周减少349套,环比降幅为14.72%。其中市区成交1809套,县域成交213套。总体来看,近几周的成交量呈下降的趋势。随着集中备案影响的褪去,成交量逐渐回归,但依然处于较高的水平。随着年底开发商优惠活动的加大,优质新盘、限价盘的不断推出,吸引了大批购房者的关注。年底住宅的成交量还将继续保持在较高的水平。

区域成交排名

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监测数据显示,2018年第49周(2018年12月2日-2018年12月8日),合肥市区累计成交商品住宅1809套,环比上周销量增加592套,环比上涨48.64%。

分区域来看,第49周滨湖区备案453套,为九区中成交量最高的区域,主要成交项目为文一豪门金地;新站区本周备案371套,主要成交项目为禹洲中央城;此外,包河区本周备案203套,蜀山区备案189套,瑶海区备案187套,经开区备案162套,庐阳区备案149套,政务区备案54套,高新区备案41套。

在成交均价上,第49周市区成交均价为17431.02元/㎡,环比上涨5.28%。其中政务区成交均价25816.0元/㎡,居九区第一;包河区成交均价为21733.4元/㎡,居第二位;滨湖区成交均价为19585.3元/㎡,居第三位。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘影响较大。

从市场来看,本周滨湖区为合肥住宅成交量的主力。滨湖区是合肥的金融商务中心、行政办公中心、文体旅游中心、生活服务中心、研发创意中心。随着省政府的搬迁及经济重心的南移,滨湖区目前房价也仅次于政务区。去年滨湖区共成交12宗居住用地, 1450.43亩,预计产生住宅约18000套,住宅库存较为充足。上周滨湖区再次成交两宗大型居住地块,共195.27亩,预计产生约2000套住宅,库存量也得到很大的补充。

楼盘TOP排行榜

数据来源:星空地产研究院数据库

2018年第49周合肥市九区成交量前三的楼盘分别是禹洲中央城、文一豪门金地和金隅南七里。其中文一锦门学府里成交119套,成交均价12844.4元/㎡,居本周销量首位;文一豪门金地成交88套,均价22482.0元/㎡,居第二位;金隅南七里成交86套,均价19697.9元/㎡,居第三位。

2、供应篇

供应量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2018年第49周(2018.12.2-2018.12.8)合肥市住宅累计供应555套,环比48周减少773套,环比降幅为58.21%。其中市区供应499套,环比减少61.38%;三县供应56套。本周合肥市区住宅供不应求。

区域供应排名

数据来源:星空地产研究院数据库

从分区域来看,第49周瑶海区供应224套,为九区中供应量最高的区域,主要入市的项目为信地城市广场;滨湖区本周供应住宅120套,主要入市项目为合肥云谷;高新区供应住宅71套,主要入市项目为世茂国风。此外,政务区供应44套,庐阳供应40套,其余区域本周无住宅供应。

一周开盘情况

数据来源:星空地产研究院数据库

据合房网内容中心不完全统计,从上周一至周日,合肥共有5盘开盘,全为市区楼盘。推出房源700余套。

3、土地篇

本周合肥共有12宗地块出让,成交10宗,流拍两宗,成交总面积为680.35亩。总揽金约60亿元。从拿地房企来看,高速首进高新,金茂高新再下一城;京冠、安徽徽创进驻蜀山;三巽首次进驻合肥瑶海;金鹏、新城抢占滨湖金融板块;中铁四局拿下包河地块。

 数据来源:星空地产研究院数据库

从上周的土拍可以看出,这次土拍出让的地价,相比之前市场高峰期的时候要低不少。再加上高新的蜀西湖、北雁湖地块,滨湖金融板块的两宗住宅地等优质地块,全都位于合肥市区的核心区域。因此,这一次土拍,很大程度上决定了合肥2019年的房价格局。从今年成交的居住地块来看,明年合肥楼市的供应量将会比较充裕,尤其是刚需房源。再加上政府双向限价盘,房价不可能大涨大跌。


星空地产研究院

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