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合肥第50周:全市成交量持续下跌,瑶海夺得本周销冠!

2018-12-18 15:44:08来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计,2018年第50周(2018.12.9-2018.12.15)合肥市住宅累计成交1745套,环比49周减少277套,环比降幅为13.70%。其中市区成交1691套,县域成交54套。

报告类别:数据报告

监测市场:合肥市场(包括市区、长丰县、肥西县、肥东县)

统计时间:2018年12月9日—2018年12月15日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第50周合肥政策点评

12月14日,合肥市房地产管理局公布《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》(以下简称《办法》),修订后的《办法》对办事流程进一步优化,办事时限进一步压缩,存在一些不符合当前实际的收件也取消了。

一是缩短办事时限:将原来的办理网签备案相关手续需要7-20个工作日,大幅缩减为1-7个工作日;

二是优化办事流程:将相关业务分类为网签备案、合同更正、合同变更、备案注销四大类,明确办理程序,杜绝不作为和乱作为;

三是简化办事要件:取消了不合理的要件,实行负面清单制度,减少幅度达到50%左右;

四是创新管理措施:针对取消“退房摇号”后的合同注销管理和退房房源管理问题,结合我市实际,创新提出了有效的措施,坚诀遏制投机炒房行为;

五是加强监督检查:加大事后监管,明确违反规定的处理措施;

六是提出了建立销售合同网签备案档案管理的长效机制。

1、成交篇

成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2018年第50周(2018.12.9-2018.12.15)合肥市住宅累计成交1745套,环比49周减少277套,环比降幅为13.70%。其中市区成交1691套,县域成交54套。总体来看,近几周的成交量呈明显下降的趋势。随着集中备案影响的褪去,成交量逐渐回归,但依然处于较高的水平。随着年底开发商优惠活动的加大,优质新盘、限价盘的不断推出,吸引了大批购房者的关注。年底住宅的成交量还将继续保持在较高的水平。

区域成交排名

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监测数据显示,2018年第50周(2018年12月9日-2018年12月15日),合肥市区累计成交商品住宅1691套,环比上周销量减少118套,环比下降6.52%。

分区域来看,第50周瑶海区备案445套,为九区中成交量最高的区域,主要成交项目为保利熙悦府;滨湖区本周备案326套,主要成交项目为信达公园里;经开区备案243套,主要成交项目为融创城。此外,新站区备案235套,庐阳区备案144套,政务区备案141套,蜀山区备案69套,高新区备案45套,包河区备案43套。

在成交均价上,第50周市区成交均价为16795元/㎡,环比下降3.65%。其中政务区成交均价27423.5元/㎡,居九区第一;包河区成交均价为19523.4元/㎡,居第二位;滨湖区成交均价为18861.6元/㎡,居第三位。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘影响较大。

从市场来看,本周瑶海区为合肥住宅成交量的主力。环比涨128.3%,也是市区中成交唯一超400套的区域,其中,保利熙悦府成交216套,占区域成交总量的50%以上,剩余楼盘成交量则相对较少。均价方面,瑶海区均价13257.5元/㎡,环比跌2.4%,主要是由于区域内海尔智慧公馆等低价盘拉低了区域整体均价。

楼盘TOP排行榜

数据来源:星空地产研究院数据库

2018年第50周合肥市九区成交量前三的楼盘分别是融创城、保利熙悦府和融创信达政务壹号。其中融创城成交217套,成交均价16137.2元/㎡,居本周销量首位;保利熙悦府成交216套,均价13617.7元/㎡,居第二位;融创信达政务壹号成交62套,均价27304.2元/㎡,居第三位。

2、供应篇

供应量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2018年第50周(2018.12.9-2018.12.15)合肥市住宅累计供应1111套,环比49周增加556套,环比涨幅为100.18%。其中市区供应833套,环比上涨66.93%;三县供应278套。本周合肥市区住宅供不应求。

从全年来看,截至目前为止,2018年合肥市累计供应商品住宅71516套,累计成交73533套,整体市场略微供不应求。分区域来看,合肥市区累计供应住宅57459套,累计成交59987套;县域方面累计供应住宅14057套,累计成交13546套。

区域供应排名

数据来源:星空地产研究院数据库

分区域来看,第50周滨湖区供应224套,为九区中供应量最高的区域,主要入市的项目为紫云别院紫云赋江山印;新站区本周供应住宅189套,主要入市项目为皖投万科天下艺境;蜀山区供应住宅117套,主要入市项目为琥珀蜀熙府。此外,瑶海区供应112套,经开区供应108套,其余区域本周无住宅供应。

一周开盘情况

数据来源:星空地产研究院数据库

据合房网内容中心不完全统计,从上周一至周日,合肥共有8盘开盘,其中市区7楼盘开盘。推出房源800余套。

3、土地篇

本周合肥市区无地块成交。

据统计,下周四(12月20日)合肥将会迎来2018年的最后一场土拍,共有18宗地块出让,其中含居住性质的土地有14宗。

数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

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合肥6月住宅成交均价15358元/㎡ 市区六涨三跌

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