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安徽第51周:本周住宅市场量价齐跌,六安市夺得销冠!

2018-12-24 16:17:29来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、宣城、蚌埠、滁州),2018年第51周(2018.12.16-2018.12.22)安徽9地市住宅市场累计成交2305套,成交均价约6137.75元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2018年12月16日—2018年12月22日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第50周政策点评

12月20日,省十三届人大常委会第七次会议听取了安徽省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要实施情况中期评估报告。据评估报告,“十三五”以来,我省贯彻落实中央及省委决策部署,有效应对国内外环境、经济发展进入新常态等一系列深刻变化,经济保持平稳较快增长,各项社会事业加快发展,纲要实施中期情况总体良好。

评估报告显示,纲要33项主要目标中,服务业增加值比重、非化石能源占一次能源消费比重2项指标提前达到2020年目标。地区生产总值、财政收入、固定资产投资等28项指标较好完成序时进度。民营经济增加值占GDP比重、劳动年龄人口平均受教育年限、空气质量3项指标低于序时进度。

民生福祉方面,2017年,全省居民人均可支配收入为21863元,年均增长9.1%,高于同期GDP增速。劳动年龄人口平均受教育年限为10.05年,低于序时进度。基本养老保险参保率为92%,达到序时进度。截至2018年6月底,城镇新增就业累计172.7万人,农村贫困人口脱贫263万人,超过序时进度。城镇棚户区住房改造累计完成80.33万套,较好完成序时进度。

评估报告分析指出,从总体上看,我省经济发展健康稳定的基本面没有变,支持高质量发展的生产要素条件没有变,长期稳中向好的势头没有变,仍处于大有可为的战略机遇期。下一步,全省各级各部门将按照中央及省委部署要求,全力做好“十三五”规划后两年实施工作,确保圆满完成纲要确定的各项目标任务。

二、安徽地市第51周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、巢湖、宣城、蚌埠、滁州),2018年第51周(2018.12.16-2018.12.22)安徽9地市住宅市场累计成交2305套,成交均价约6137.75元/㎡。

2018年51周,安徽9地市住宅周成交量环比三涨六跌,共成交2305套。较2018年第50周减少121套,环比降幅为4.99%。具体来看,六安市成交量668套,环比涨幅为94.19%,居涨幅榜第一位;池州市成交量243套,环比涨幅32.79%,位居涨幅榜第二位;亳州市成交量406套,环比涨幅13.41%,居涨幅榜第三位。第51周安庆市成交安庆套,环比降幅为58.08%,居降幅榜首位。

从监测到的数据看,2018年第51周全省9地市走势是量价齐跌,成交量环比2018年第50周下降4.99%,成交均价环比下降8.64%。从整体走势来看来看,近几周全省成交量虽然有明显下跌的趋势,继上周成交量回升之后,本周成交量继续下跌。随着年底开发商卖房优惠力度加大,成交量预计会有所上涨,均价预计会小幅下跌。

三、9地市2018年第51周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2018年第51周全省住宅成交量排名前三的城市分别是六安、亳州和宿州,三市总成交量达到1373套,占全省成交量的比重为59.57%,而根据监测数据显示,芜湖本周备案量为53套居全省末位。

据星空地产研究院统计显示,2018年第51周(12.16-12.22)六安市商品房共计成交744套,其中住宅套数共计668套,与上周相比增长了328套,环比上涨94.19%。从销售量来看,碧桂园城市之光成交260套,居市区成交量首位;华邦新华城成交208套,居第二位;曙光龙泽府第成交87套,居第三位。从市场上看,目前六安市房地产市场上依然充斥大量的回迁房和安置房,库存量较大。随着棚改货币安置政策的褪色,成交量有所下降。

星空地产研究院数据显示,2018年第51周(2018年12月16日—2018年12月22日)淮南住宅成交280套,成交面积2.89万㎡;非住宅成交30套,成交面积4588.54㎡。本周淮南成交备案量有所下降,今年即将过完,按照当前的数据来看,成交量难以与前两年相比,在这剩下的一个多月的时间内,楼盘不会出现集中加推的现象,2019年将会有不少新盘入市,且都是改善型居多。从单个项目来看,本周备案量依然集中在山南新区和田家庵区,主要成交项目有粤泰天鹅湾、淮南碧桂园、金地环球之光等。

据星空地产研究院统计显示,2018年第51周(12.17-12.23)亳州楼市住宅备案套数共计406套,比上周增加48套,环比上涨13.41%。从单个项目来看,第51周亳州市远大国宾府成交面积7133.40㎡,居市区销量首位;魏武大道碧桂园成交4884.00㎡,居第二位;金大地时代公馆成交4159.03㎡,居第三位。

四、2018年4地市第51周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2018年第51周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、铜陵、池州、淮北成交均价数据)成交均价为6137.75元/㎡,较50周均价环比下降8.64%,监测到的4地市住宅成交均价一涨三跌。从成交均价具体数据来看,安庆以7147.41元/㎡的成交均价排在第一位,淮北以6047.12元/㎡排在均价第二位,池州以5973.54元/㎡排在均价第三位。

五、2018年第51周安徽楼市住宅成交明细

表1:2018年安徽省15地市第51周房产数据公布

(芜湖、池州为商品房数据 其余地市为纯住宅数据)

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

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