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安徽第1周:本周8地市住宅成交1789套,各地市销量纷纷下跌!

2019-01-07 16:52:50来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、宣城、蚌埠、滁州、六安),2019年第1周(2018.12.30-2019.1.5)安徽8地市住宅市场累计成交1789套,成交均价约6786.05元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2018年12月30日—2019年1月5日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2019年第1周政策点评

安徽省住房公积金覆盖面持续扩大新增缴存开户61.6万户

我省持续推进住房公积金缴存扩面,截至2018年11月底,全省新增缴存开户61.6万户,净增28.27万户。 2018年1月至11月,全省缴存住房公积金544.98亿元,提取住房公积金443.1亿元,发放住房公积金个人住房贷款272.96亿元。

住房公积金是按国家有关政策、法规建立起来的为解决职工个人住房问题的一种义务性的长期住房储金。省住房和城乡建设厅有关负责人表示,我省将持续推进住房公积金缴存扩面,维护缴存人合法权益;坚持资金统筹运作,保障资金供需基本平衡,保持政策平稳;坚持以人为本,规范服务和管理,切实发挥住房公积金促进住房消费、保障住房民生的积极作用,不断提升人民群众满意度。

促进房地产市场平稳健康发展,除了持续扩大住房公积金覆盖面,我省还将完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制。继续实施分类调控,统筹严控炒房和合理建设,促进供求平衡。大力整治房地产市场秩序,合理引导预期。积极推进市级住房租赁交易服务平台和省级租赁监管平台建设,总结推广合肥市国家租赁试点经验,扎实推进芜湖、蚌埠省级住房租赁试点,促进住房租赁市场发展。

二、安徽地市第1周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、宣城、蚌埠、滁州、六安),2019年第1周(2018.12.30-2019.1.5)安徽8地市住宅市场累计成交1789套,成交均价约6786.05元/㎡。

2019年1周,安徽8市住宅周成交量环比一涨七跌,共成交1789套。较2018年第52周减少756套,环比降幅为29.71%。具体来看,铜陵市成交量513套,环比涨幅为52.23%,居涨幅榜第一位。在跌幅排名上,芜湖市成交33套,环比跌幅为87.21%,居跌幅榜首位;淮北市成交92套,环比跌幅为74.44%,居跌幅第二位;亳州市成交108套,环比跌幅54.24%,居第三位。

从监测到的数据看,2019年第1周全省8地市走势是量跌价涨,成交量环比2018年第52周下降29.71%,成交均价环比上涨5.00%。从整体走势来看来看,近几周全省成交量呈下降的趋势。一方面由于年底返乡置业人群还未入市,另一方面,由于元旦假期房管局不备案,造成备案数据偏低。随着年底开发商卖房优惠力度加大,成交量预计会有所上涨。

三、8地市2019年第1周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2019年第1周全省住宅成交量排名前三的城市分别是铜陵、淮南和安庆,三市总成交量达到1235套,占全省成交量的比重为69.03%,而根据监测数据显示,芜湖本周备案量为33套居全省末位。

据星空地产研究院统计显示,2019年第1周(12.16-12.22)六安市商品住宅备案套数共计513套,比上周增加176套,环比上升52.23%;备案面积5.87万㎡,环比上涨61.12%。分区域来看,本周铜官区备案357套,备案量居市区首位;义安区备案156套,居第二位;郊区备案0套。从单个项目来看,回迁房西湖春城成交77套,为本周主要成交项目;涌泉富贵村成交65套居第二位;恒大御府成交42套,居第三位。目前铜陵市房地产市场上依然充斥大量的回迁房和安置房,库存量较大。

据星空地产研究院数据显示,2019年第1周(2018年12月30日—2019年1月5日)淮南住宅成交442套,成交面积4.82万㎡;非住宅成交45套,成交面积2690.58㎡。从成交项目来看,本周主要成交项目为经开区网云小镇和山南新区中铁南山里。2019年淮南首周销量表现平稳,与上周数据基本持平,2018年一整年的房价都相对平稳,没有大面积的涨幅,但山南个别楼盘的个别房源单价仍然在2018年超过了1w,2019年后单价高的房源将会越来越多。

据星空地产研究院统计显示,2019年第1周(12.30-1.5)安庆市住宅类商品房共计备案280套,环比上周减少94套,跌幅25.13%。备案面积为33834㎡,环比减少9677㎡,跌幅22.24%。本周,商品房和住宅类备案均呈下跌趋势。从单个项目来看,本周主要成交项目为大发宜景城、置地皖江四季和置地康熙左岸,成交量主要集中在迎江区。2019年新年伊始,安庆两大新盘营销中心盛装开放:金大地·天元府及雨润中央新城四期熙月湾,再次新建商品住宅市场注入新的房源。

四、2019年4地市第1周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2019年第1周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、铜陵、池州、淮北成交均价数据)成交均价为6786.05元/㎡,较52周均价环比上涨5.0%,监测到的4地市住宅成交均价均上涨。从成交均价具体数据来看,安庆以7809.78元/㎡的成交均价排在第一位,池州以7419.81元/㎡排在均价第二位,铜陵以6110.43元/㎡排在均价第三位。

五、2019年第1周安徽楼市住宅成交明细

表1:2019年安徽省14地市第1周房产数据公布

(芜湖、池州为商品房数据 其余地市为纯住宅数据)

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

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