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合肥第1周:本周全市成交量大幅下跌,滨湖区销量夺冠!

2019-01-08 15:45:44来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计,2019年第1周(2018.12.30-2019.1.5)合肥市住宅累计成交961套,环比52周减少872套,环比降幅为49.52%。其中市区成交889套,县域成交72套。

报告类别:数据报告

监测市场:合肥市场 (包括市区、长丰县、肥西县、肥东县)

统计时间:2018年12月30日—2019年1月5日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2019年第1周合肥政策点评

合肥滨湖金融小镇启动建设

我省首家金融小镇即合肥滨湖金融小镇日前启动建设。“小镇”以“打造区域性金融集聚中心,建设安徽省内最具有影响力的金融产业生态圈”为总体目标,预计总投资规模约100亿元。项目规划用地面积3.5平方公里,其中核心区约1.5平方公里。

根据国家发改委、安徽省关于培育特色小镇、加快推进特色小镇建设的指导意见,合肥兴泰金融控股(集团)有限公司携手中建国际投资(中国)有限公司等央企、地方国企组成投资联合体,申报金融类特色小镇。 2017年9月,合肥滨湖金融小镇顺利获批,跻身安徽省首批特色小镇之列。

1、成交篇

成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第1周(2018.12.30-2019.1.5)合肥市住宅累计成交961套,环比52周减少872套,环比降幅为49.52%。其中市区成交889套,县域成交72套。本周备案量大幅下跌,一方面元旦假期房管局不备案,导致备案数据普遍偏低;另外,今年元旦期间,开盘项目较少,市场并不活跃。

区域成交排名

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年第1周(2018年12月30日-2019年1月5日),合肥市区累计成交商品住宅889套,环比上周销量减少872套,环比下降49.52%。

分区域来看,第1周滨湖区备案234套,为九区中成交量最高的区域,主要成交项目为宝能城;新站区本周备案179套,主要成交项目为长虹世纪荣廷;瑶海区备案129套,主要成交项目为信地城市广场藏龙阁。此外,庐阳区备案111套,包河区备案78套,经开区备案69套,蜀山区备案54套,高新区备案33套,政务区备案2套。

在成交均价上,2019年第1周市区成交均价为16148.5元/㎡,环比上涨3.2%。其中滨湖区成交均价19271.4元/㎡,居九区第一;政务区成交均价为18905.7元/㎡,居第二位;蜀山区成交均价为18342.7元/㎡,居第三位。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘影响较大。

从市场来看,本周滨湖区为合肥住宅成交量的主力,不过仍然环比下降21.21%。也是市区中成交唯一超200套的区域。从单个项目来看,区域内宝能城成交91套,为滨湖区本周成交量最高的项目;此外文一塘溪津门成交72套,居第二位;时光印象成交25套,居第三位。均价方面,瑶海区均价12365.2元/㎡,环比跌5.0%,成交均价居九区最低。

楼盘TOP排行榜

数据来源:星空地产研究院数据库

2019年第1周合肥市九区成交量前三的楼盘分别是宝能城、文一塘溪津门和万科森林公园。其中宝能城成交91套,成交均价15083.2元/㎡,居本周销量首位;文一塘溪津门成交72套,均价22855.5元/㎡,居第二位;万科森林公园成交65套,均价17051.3元/㎡,居第三位。

2、供应篇

供应量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第1周(2018.12.30-2019.1.5)合肥市住宅累计供应853套,环比52周减少1183套,环比降幅为58.10%。其中市区供应853套,三县供应0套。本周合肥市区住宅基本处于供求平衡。

从全年来看,截至31日为止,2018年合肥市累计供应商品住宅74478套,累计成交79240套,整体市场略微供不应求。分区域来看,合肥市区累计供应住宅60421套,累计成交65311套;县域方面累计供应住宅14057套,累计成交13929套。

区域供应排名

数据来源:星空地产研究院数据库

分区域来看,2019年第1周经开区供应309套,为九区中供应量最高的区域,主要入市的项目为启迪水木园;庐阳区本周供应住宅274套,主要入市项目为文一泰禾合肥院子;蜀山区供应住宅136套,主要入市项目为中海世家。此外,滨湖区供应112套,高新区供应22套,其余区域本周无住宅供应。

一周开盘情况

数据来源:星空地产研究院数据库

据合房网研究中心不完全统计,2019年第一周,合肥共有3盘开盘,全为市区项目。共推出房源144套。

3、土地篇

本周合肥市无地块成交。

安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

安徽房地产市场2018年终白皮书http://m.hfhouse.com/news/juhe/2622864.html


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数据控

合肥6月住宅成交均价15358元/㎡ 市区六涨三跌

摘要:据星空地产研究院的数据显示,2018年6月,合肥市新建商品住宅供应9410套,供应面积87.94万㎡,环比增加24.42万㎡,增幅为38.13%,同比增加24.8万㎡,增幅为39.40%;本月累计成交套数6855套,成交面积累计78.56万㎡,环比较少60.21万㎡,环比降幅为43.39%,同比涨幅为62.89

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