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合肥第2周:周末神盘齐开!本周合肥住宅成交1210套

2019-01-15 14:36:37来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计,2019年第2周(2019.1.6-2019.1.12)合肥市住宅累计成交961套,环比第1周增加249套,环比涨幅为25.91%。

报告类别:数据报告

监测市场:合肥市场 (包括市区、长丰县、肥西县、肥东县)

统计时间:2019年1月6日—2019年1月12日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2019年第2周合肥政策点评

(一)今年合肥要建成中小学26所、幼儿园45所

满足家长和学生的入学需求,最好的途径就是扩大优质教育供给。为办好老百姓家门口的学校,推进学前教育普及普惠安全优质发展,统筹城乡义务教育一体化发展,合肥今年又将新建一大批优质学校。

《政府工作报告》明确,今年将建成中小学26所、幼儿园45所,加快推进合肥六中、合肥九中、市特教中心、合肥幼专新校区等项目建设。

(二)启动9个城中村和危旧小区搬迁改造

就业,是最大的民生,也是经济发展的重中之重。今年,合肥将在提高就业质量和社会保障水平上做文章,统筹抓好高校毕业生、农民工、退役军人、城镇困难人员等群体高质量、多渠道、可持续就业,大力援企稳岗,扩大就业容量。

《政府工作报告》明确,合肥将加强人力资源市场建设,实施高技能人才培养工程,提升公共就业服务水平。

建立房地产调控长效机制,构建多层次住房保障体系,发展多元化住房租赁主体,启动9个城中村和危旧小区搬迁改造,综合整治老旧小区122个,实施棚户区改造1.6万套。

完善城镇职工、城乡居民医保政策,进一步提高最低生活保障等社会救助标准。健全养老服务体系,大力推进居家养老、社区养老。

同时,加快农村敬老院升级改造,推进市一院、二院、新站高新区老年护理院等项目建设,构建老有所养、老有所依的“快乐老家”。

1、成交篇

成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第2周(2019.1.6-2019.1.12)合肥市住宅累计成交961套,环比第1周增加249套,环比涨幅为25.91%。其中市区成交1132套,县域成交78套。本周备案量小幅上涨。从趋势上来看,近几周备案量呈明显下降的趋势,由于年底存在集中备案因素,造成前几周备案数据偏高。

区域成交排名

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年第2周(2019年1月6日-2019年1月12日),合肥市区累计成交商品住宅1132套,环比上周销量增加243套,环比上涨27.33%。

分区域来看,第2周滨湖区备案448套,为九区中成交量最高的区域,主要成交项目为宝能城;瑶海区本周备案139套,主要成交项目为文一云溪湾;庐阳区备案125套,主要成交项目为上坤海棠四季。此外,高新区备案93套,新站区备案93套,经开区备案82套,政务区备案62套,蜀山区备案56套,包河区备案34套。

在成交均价上,2019年第2周市区成交均价为17610.9元/㎡,环比上涨9.10%。其中政务区成交均价24377.7元/㎡,居九区第一;滨湖区成交均价为19695.1元/㎡,居第二位;庐阳区成交均价为18238.2元/㎡,居第三位。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘影响较大。

从市场来看,本周滨湖区为合肥住宅成交量的主力,环比上涨91.45%。也是市区中成交唯一超400套的区域。从单个项目来看,区域内宝能城成交88套,为滨湖区本周成交量最高的项目;此外碧桂园中堂成交74套,居第二位;文一塘溪津门成交71套,居第三位。均价方面,瑶海区均价12786.4元/㎡,成交均价居九区最低。

楼盘TOP排行榜

数据来源:星空地产研究院数据库

2019年第2周合肥市九区成交量前三的楼盘分别是宝能城、碧桂园中堂和文一塘溪津门。其中宝能城成交88套,成交均价15177.0元/㎡,居本周销量首位;碧桂园中堂成交74套,均价22356.6元/㎡,居第二位;文一塘溪津门成交71套,均价24218.9元/㎡,居第三位。

2、供应篇

供应量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第2周(2019.1.6-2019.1.12)合肥市住宅累计供应1450套,环比第1周增加597套,环比涨幅为69.99%。其中市区供应1450套,三县供应0套。本周合肥市区住宅呈现供大于求的状态。

从全年来看,截至12日为止,2019年合肥市累计供应商品住宅2417套,累计成交2037套,整体市场供过于求。分区域来看,合肥市区累计供应住宅2417套,累计成交1911套;县域方面累计供应住宅0套,累计成交126套。

区域供应排名

数据来源:星空地产研究院数据库

分区域来看,2019年第2周新站区供应1366套,为九区中供应量最高的区域,主要入市的项目为绿地徽悦公馆、中建开元御湖公馆、长虹世纪荣廷;滨湖区本周供应住宅84套,主要入市项目为碧桂园中堂;其余区域本周无住宅供应。

一周开盘情况

数据来源:星空地产研究院数据库

据合房网研究中心不完全统计,2019年第一周,合肥共有6盘开盘,其中5盘为市区项目。共推出房源1133套。

本周新站区中建开元御湖公馆首开推出4栋高层共346套房源,是近期单盘推货较多的项目,受限价影响,项目毛坯均价仅10500元/㎡,属于区域中较低的水平,首开去化较好;新站区另一限价盘项目长虹世纪荣廷加推1栋高层224套,毛坯均价仅9877元/㎡,也有较好的去化。

3、土地篇

本周合肥市无地块成交。


安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

安徽房地产市场2018年终白皮书http://m.hfhouse.com/news/juhe/2622864.html

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数据控

合肥6月住宅成交均价15358元/㎡ 市区六涨三跌

摘要:据星空地产研究院的数据显示,2018年6月,合肥市新建商品住宅供应9410套,供应面积87.94万㎡,环比增加24.42万㎡,增幅为38.13%,同比增加24.8万㎡,增幅为39.40%;本月累计成交套数6855套,成交面积累计78.56万㎡,环比较少60.21万㎡,环比降幅为43.39%,同比涨幅为62.89

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