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安徽第3周:量价齐跌!本周8地市住宅成交2390套

2019-01-21 15:35:16来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、宣城、蚌埠、滁州、六安),2019年第3周(2019.1.13-2019.1.19)安徽8地市住宅市场累计成交2390套,成交均价约6113.92元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2019年1月13日—2019年1月19日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2019年第3周政策点评

(一)首次披露!安徽5家高新区争创国家级已上报国务院

1月18日,安徽省政府发文表示,1月8日,安徽省政府分别批复同意了3家经开区更名为高新区。至此,安徽省级以上高新技术产业开发区已达19家,实现了省级以上高新区在16个设区市的全覆盖。

文中还首次披露,滁州、安庆、阜阳界首、宣城、池州省级高新区争创国家高新区的请示已报国务院,淮北高新区争创国家高新区工作已经启动。

(二)安徽多措并举推动城镇居民收入增长

省政府日前印发《关于持续增加城镇居民收入的意见》,多措并举推动我省城镇居民收入持续稳定增长,确保实现到2020年城镇居民人均收入比2010年翻一番以上。

大力促进就业,增加工资性收入。我省提高就业补助标准,见习人员基本生活补助标准每人每月不低于1600元,其中财政补助标准由每人每月800元提高至1000元;为困难高校毕业生发放一次性求职创业补贴,补贴标准由每人800元提高至1000元。

鼓励创业创新,增加经营净收入。毕业2年内高校毕业生及经学校同意的高校学生、就业困难人员、返乡创业农民工,首次创办小微企业并正常经营6个月以上的,我省给予不少于5000元的一次性创业扶持补贴;对高层次科技人才团队在省内开展科技成果转化活动,省级专项资金择优在市(县)先行投入支持的基础上,以债权投入或者股权投资的方式给予300万元至1000万元支持;对新创业失败的企业法定代表人或主要出资人,给予不超过1万元的社会保险补贴。

在落实托底保障的基础上,我省还完善调整机制,规范收入分配秩序。适时调整最低工资标准,合理调整高温津贴;允许高校院所按规定自主分配、决定绩效工资,科研人员享受成果转化收益的比例不低于70%。

二、安徽地市第3周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、宣城、蚌埠、滁州、六安),2019年第3周(2019.1.13-2019.1.19)安徽8地市住宅市场累计成交2390套,成交均价约6113.92元/㎡。

2019年3周,安徽8市住宅周成交量环比四涨四跌,共成交2390套。较2019年第2周减少310套,环比降幅为11.48%。具体来看,淮南市成交量565套,环比涨幅为73.85%,居涨幅榜第一位;亳州市成交388套,环比涨幅33.33%,居涨幅榜第二位;淮北市成交218套,环比涨幅4.81,居涨幅榜第三位。在跌幅排名上,安庆市成交1002套,环比跌幅为74.05%,居跌幅榜首位。

从监测到的数据看,2019年第3周全省8地市走势是量价齐跌,成交量环比2019年第2周下降11.48%,成交均价环比下降5.62%。从整体走势来看来看,由于年底返乡置业人群还未入市,2019年前三周,全省成交量与2018年平均水平相比,依然偏低。随着年底开发商卖房优惠力度加大,成交量预计会有所上涨。

三、8地市2019年第3周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2019年第3周全省住宅成交量排名前三的城市分别是铜陵、淮南和亳州,三市总成交量达到1625套,占全省成交量的比重为67.99%,而根据监测数据显示,芜湖本周备案量为59套居全省末位。

据星空地产研究院统计显示,2019年第3周(1.13-1.19)铜陵市商品住宅备案套数共计672套,比上周减少309套,环比下降31.50%;备案面积7.01万㎡,环比下降25.57%。分区域来看,本周铜官区备案626套,备案量居市区首位;义安区备案40套,居第二位;郊区备案6套。从单个项目来看,一月份回迁房西湖春城一期成交509套,为一月主要成交项目;时代名门成交254套居第二位;恒大御府成交168套,居第三位。目前铜陵市房地产市场上依然充斥大量的回迁房和安置房,库存量较大。

星空地产研究院数据显示,2019年第3周(2019年1月13日—2019年1月19日)淮南住宅成交565套,成交面积4.82万㎡;非住宅成交31套,成交面积1246.46㎡。从成交项目来看,本周主要成交项目为山南新区东昌庭院、中南漫悦湾和万茂城。本周淮南楼市成交量,较上周有上涨的迹象,这与楼盘集中备案有关系,山南的楼盘卖的最好,2019年仍然是改善年,各大楼盘销售的房型依然会是以大户型面积为主,就算是单价不变,户型面积越做越大,总价依然是居高不下的。山南购房市场热度依然不减,虽然暂时还没有出现涨价的迹象,但房价也不会下跌,单个楼盘品质高的房源价格依旧会水涨船高。

据星空地产研究院统计显示,2019年第3周(1.13-1.19)亳州市住宅类商品房共计备案388套,环比上周增加97套,涨幅33.33%。备案面积为4.02万㎡,环比涨幅为32.19%。从单个项目来看,本周三巽公园里成交8301.68㎡,居成交量首位;科源悦府和魏武大道碧桂园分别成交8060.24㎡和5986.08㎡,位居第二和第三位。本周成交量主要集中在谯城区。

四、2019年4地市第3周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2019年第3周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、铜陵、池州、淮北成交均价数据)成交均价为6113.92元/㎡,较第2周均价环比下降5.62%,监测到的4地市住宅成交均价二涨二跌。从成交均价具体数据来看,安庆以7879.49元/㎡的成交均价排在第一位,池州以6528.69元/㎡排在均价第二位,淮北以5897.73元/㎡排在均价第三位。

五、2019年第3周安徽楼市住宅成交明细

表1:2019年安徽省14地市第3周房产数据公布

(芜湖、池州为商品房数据 其余地市为纯住宅数据)

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

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