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安徽第4周:8地市住宅成交1884套!铜陵市销量持续夺冠

2019-01-28 15:22:50来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、宣城、蚌埠、滁州、六安),2019年第4周(2019.1.20-2019.1.26)安徽8地市住宅市场累计成交1884套,成交均价约6429.99元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2019年1月20日—2019年1月26日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2019年第4周政策点评

安徽省去年盘活闲置土地6.3万亩

1月21日,记者从全省自然资源工作会议上获悉,去年我省深化土地节约集约利用,开展清理处置批而未供和闲置土地专项行动,消化批而未供土地15.3万亩,盘活闲置土地6.3万亩。

去年,全省批准各类用地43.79万亩,供应国有建设用地59.89万亩、同比增长46.1%,成功发行土地储备专项债券291亿元;安排脱贫攻坚专项新增建设用地计划2.23万亩,其中单列安排国家和省级贫困县1.44万亩,安排增减挂钩指标7.15万亩;用好用活贫困地区增减挂钩和工矿废弃地复垦利用建新节余指标在省域范围内流转使用政策,全年累计交易指标2.38万亩,成交额96.02亿元;实施耕地提质改造,推进土地开发复垦整理,新增耕地35.7万亩,建设高标准农田401.59万亩。

据悉,征地批后实施到形成供地的周期较长,政府投入不足、相关规划调整、供地时序、市场供需等因素,是造成土地批而未供的主要原因。土地闲置主要是政府及政府有关部门原因、国有建设用地使用权人原因,供后巡查不及时也造成一部分土地疑似闲置。省自然资源厅负责人胡春武表示,今年,我省将严控增量、盘活存量,对批而未供及闲置土地盘活处置实施奖惩考核,对去年没有完成任务的削减新增用地指标;推进低效用地再开发,完善工业用地供应和管理政策,完善“僵尸企业”土地盘活利用支持政策。

二、安徽地市第4周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、阜阳、黄山、马鞍山、宣城、蚌埠、滁州、六安),2019年第4周(2019.1.20-2019.1.26)安徽8地市住宅市场累计成交1884套,成交均价约6429.99元/㎡。

2019年4周,安徽8市住宅周成交量环比二涨六跌,共成交1884套。较2019年第3周减少506套,环比降幅为21.17%。具体来看,芜湖市成交量290套,环比涨幅为391.53%,居涨幅榜第一位;安庆市成交214套,环比涨幅109.80%,居涨幅榜第二位。在跌幅排名上,淮南市成交30套,环比跌幅为94.69%,居跌幅榜首位;池州成交66套,环比跌幅为62.29%,居第二位;亳州市成交282套,环比跌幅为29.90,居第三位。

从监测到的数据看,2019年第4周全省8地市走势是量跌价涨,成交量环比2019年第3周下降21.17%,成交均价环比上涨5.17%。从整体走势来看来看,由于年底返乡置业人群还未入市,2019年前四周,全省成交量与2018年平均水平相比,依然偏低。随着年底开发商卖房优惠力度加大,成交量预计会有所上涨。

三、8地市2019年第4周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2019年第4周全省住宅成交量排名前三的城市分别是铜陵、芜湖和淮南,三市总成交量达到1226套,占全省成交量的比重为65.07%,而根据监测数据显示,淮南本周备案量为30套居全省末位。

据星空地产研究院统计显示,2019年第4周(1.20-1.26)铜陵市商品住宅备案套数共计664套,比上周减少8套,环比下降1.19%;备案面积6.92万㎡,环比下降1.25%。分区域来看,本周铜官区备案590套,备案量居市区首位;义安区备案70套,居第二位;郊区备案4套。目前铜陵市房地产市场上依然充斥大量的回迁房和安置房,库存量较大。

星空地产研究院数据显示, 2019年第4周(1.20-1.26)芜湖市区累计共290套商品房备案,环比上周增长391.5%(1.13-1.19芜湖市区商品房备案59套),备案面积累计42291㎡。分区域来看,本周鸠江区成交250套,居成交量首位;戈江区成交26套,居第二位;此外,三山区成交7套,镜湖区成交6套,开发区成交1套。

据星空地产研究院统计显示,2019年第4周(1.20-1.26)亳州市住宅类商品房共计备案272套,环比上周减少116套,降幅为29.90%。备案面积为2.89万㎡,环比降幅为28.14%。从单个项目来看,本周中铁诺德成交5020.16㎡,居成交量首位;魏武大道碧桂园和亳州万达广场分别成交4417.74㎡和2668.97㎡,位居第二和第三位。本周成交量主要集中在谯城区。

四、2019年4地市第4周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2019年第4周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、铜陵、池州、淮北成交均价数据)成交均价为6429.99元/㎡,较第3周均价环比上涨5.17%,监测到的4地市住宅成交均价三涨一跌。从成交均价具体数据来看,安庆以7958.91元/㎡的成交均价排在第一位,池州以6769.93元/㎡排在均价第二位,淮北以6600.34元/㎡排在均价第三位。

五、2019年第4周安徽楼市住宅成交明细

表1:2019年安徽省14地市第4周房产数据公布

(芜湖、池州为商品房数据 其余地市为纯住宅数据)

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

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