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合肥第4周:年底市场转冷!本周九区成交量不足千套

2019-01-29 16:07:49来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计,2019年第4周(2019.1.20-2019.1.26)合肥市住宅累计成交1034套,环比第3周减少589套,环比降幅为36.29%。其中市区成交977套,县域成交57套。

报告类别:数据报告

监测市场:合肥市场 (包括市区、长丰县、肥西县、肥东县)

统计时间:2019年1月20日—2019年1月26日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2019年第4周合肥政策点评

1月24日,记者从合肥市城乡建委获悉,2018年,全市建筑业发展再创新高,全市预计完成建筑业总产值4720亿元;产业规模占全省半壁江山,在全国26个省会城市中位居前10名。自2013年以来,全市已经兑现建筑业奖励资金超1亿元。

产业规模在省会城市中位居前10

2018年,全市预计完成建筑业总产值4720亿元,同比增长15.30%,产业规模占全省半壁江山,实现增加值757亿元,同比增长11.86%,约占全市GDP总量的10%,建筑业对全市GDP总量的贡献进一步增强。

刚刚过去的一年,合肥建筑业实现入库税收78.56亿元,约占当年全市税收总值的11%。产业规模在全国26个省会城市中位居前10名,建筑业支柱产业地位进一步夯实。2018年,全市建筑业产值百亿元以上企业达到9家,50亿~100亿建筑业产值的企业达到11家,产值过亿元的企业超500家。

近年来,合肥市建筑业企业的行业整体实力进一步增强。截至目前,安徽三建、中建四局六公司、安徽路港等合肥市15家企业成功晋升为施工总承包特级资质,中国化学第三建设工程有限公司注册地迁至合肥,全市的特级资质企业总数达到20家26项,特级企业数占到全省总数的70%以上。

1、成交篇

成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第4周(2019.1.20-2019.1.26)合肥市住宅累计成交1034套,环比第3周减少589套,环比降幅为36.29%。其中市区成交977套,县域成交57套。本周备案量小幅下跌。从趋势上来看,近几周备案量呈明显下降的趋势,由于年底存在集中备案因素,造成12月备案数据偏高。

区域成交排名

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年第4周(2019年1月20日-2019年1月26日),合肥市区累计成交商品住宅977套,环比上周销量减少464套,环比下降32.20%。

分区域来看,第4周滨湖区备案266套,为九区中成交量最高的区域,主要成交项目为宝能城;新站区本周备案175套,主要成交项目为绿都少荃府;瑶海区备案157套,主要成交项目为金科海昱东方。此外,包河区备案238套,高新区备案63套,蜀山区备案43套,经开区备案45套,庐阳区备案43套,政务区备案41套。

在成交均价上,2019年第4周市区成交均价为15773.0元/㎡,环比下降2.80%。其中政务区成交均价23798.1元/㎡,居九区第一;庐阳区成交均价为18034.0元/㎡,居第二位;蜀山区成交均价为17482.5元/㎡,居第三位。本周均价最低的区域是瑶海区,均价为13137.3元/㎡。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘影响较大。

从市场来看,本周滨湖区为合肥住宅成交量的主力,环比上涨91.45%。也是市区中成交唯一超200套的区域。从单个项目来看,区域内宝能城成交95套,为滨湖区本周成交量最高的项目;此外合肥万达城成交34套,居第二位;信达公园里成交28套,居第三位。

楼盘TOP排行榜

数据来源:星空地产研究院数据库

2019年第4周合肥市九区成交量前三的楼盘分别是宝能城、高铁都市花园和绿都少荃府。其中宝能城成交95套,成交均价14999.9元/㎡,居本周销量首位;高铁都市花园成交70套,均价13905.7元/㎡,居第二位;绿都少荃府成交50套,均价14107.0元/㎡,居第三位。

2、供应篇

供应量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第4周(2019.1.20-2019.1.26)合肥市住宅累计供应642套,环比第3周减少426套,环比涨幅为39.89%。其中市区供应642套,三县供应0套。本周合肥市区住宅呈现供不应求的状态。

从全年来看,截至1月26日为止,2019年合肥市累计供应商品住宅4127套,累计成交4604套,整体市场供不应求。分区域来看,合肥市区累计供应住宅2417套,累计成交4329套;县域方面累计供应住宅0套,累计成交365套。

区域供应排名

数据来源:星空地产研究院数据库

分区域来看,2019年第4周新站区供应280套,为九区中供应量最高的区域,主要入市的项目为招商公园1872和华润万橡府;蜀山区本周供应住宅140套,主要入市项目为城建琥珀蜀熙府;瑶海区本周供应112套,主要入市项目为禹洲郎溪上里。此外,庐阳区供应110套,其余区域本周无住宅供应。

一周开盘情况

数据来源:星空地产研究院数据库

据合房网研究中心不完全统计,2019年第4周,合肥共有4盘开盘,均为市区项目。共推出房源554套。

本周包河区滨湖龙川里推出两栋高层216套房源,受限价影响,价格处于周边较低水平,去化较好;蜀山区城建琥珀蜀熙府、庐阳区万科森林公园性价比较好项目各推出约100套房源,项目受地段、周边配套等影响,目前市场去化率一般。目前来看,合肥市场并未出现“返乡潮”现象,年底市场持续冷清,项目推盘节奏放缓,多以去化前期房源为主。

3、土地篇

本周合肥市无地块成交。


安徽房地产市场住宅信息榜http://zt.hfhouse.com/340100/2017/01/2314516918/

安徽房地产市场2018年终白皮书http://m.hfhouse.com/news/juhe/2622864.html


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