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安徽第11周:地市楼市量跌价涨!本周六安成交八百余套夺得销冠

2019-03-19 15:16:00来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、黄山、马鞍山、蚌埠、宣城、亳州、滁州和阜阳),2019年第11周(2019.3.10-2019.3.16)安徽8地市住宅市场累计成交2883套,成交均价约6433.11元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2019年3月10日—2019年3月16日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2019年第11周政策点评

得益于不动产统一登记制度的加快完善,我国以土地、房产等不动产为主的登记财产指标排名跻身全球先进行列。

记者9日从自然资源部自然资源确权登记局获悉,世界银行日前发布《2019营商环境报告》显示,在监测的190个经济体中,我国营商环境评价“登记财产”指标从2018年的第41名上升至第27名,提升了14名,达到全球先进水平。据对上海、北京两个主要城市的评估显示,平均登记财产需3.6个手续、耗时9天、成本占财产价值的4.6%、土地管理质量指数为23.7分。与2018年相比,登记财产手续减少0.4个、耗时减少10.5天、土地管理质量指数提高5.4分。

登记财产是世界银行营商环境评价指标之一,主要用于衡量企业从二级市场购买土地、房产等不动产所需的流程、时间及办理费用,并从信息透明度、土地争议解决指数等角度评估土地管理质量。评价涉及的财产登记程序、时间和费用包括与不动产交易、税务、登记等政府部门之间的各项事务以及律师、公证员等中介服务机构的尽职调查等事项。

我国登记财产指标排名获得大幅提升,得益于上海、北京针对不动产登记推出的一系列改革举措,简化管理程序和增强土地管理系统的可靠性和透明度。自然资源部自然资源确权登记局局长冷宏志对记者说,为优化营商环境,自2017年5月以来,原国土资源部先后出台一系列制度措施,包括逐步压缩不动产登记办理时限,大力推行“一窗受理、并行办理”,开展“减证便民”服务,拓展网上办理事项,延伸登记服务范围,加快推进政务服务“一网通办”,提供信息共享服务等。截至2018年底,全国所有市县的一般登记、抵押登记业务办理时间分别压缩至15个、7个工作日以内,预计2019年底前一般登记、抵押登记业务办理时间将分别压缩至10个、5个工作日以内,5年内登记时间压缩2/3以上、压减到5个工作日以内。

二、安徽地市第11周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、黄山、马鞍山、蚌埠、宣城、亳州、滁州和阜阳),2019年第11周(2019.3.10-2019.3.16)安徽8地市住宅市场累计成交2883套,成交均价约6433.11元/㎡。

2019年11周,安徽8市住宅周成交量环比均下跌,共成交2883套。较2019年第10周减少1047套,环比下跌26.64%。具体来看,在跌幅排名上,安庆市成交139套,环比跌幅为69.85%,居跌幅榜首位。池州市成交188套,环比跌幅为37.95%,居跌幅榜第二位。芜湖市成交268套,环比跌幅为24.29%,居跌幅榜第三位。

从监测到的数据看,2019年第11周全省8地市走势是量价齐跌,成交量环比2019年第10周下跌26.64%,成交均价环比下跌5.14%。从整体走势来看,合肥依然处于限购期中,楼市调控政策在身,房价并未明显下降,买房人更多的是处于观望阶段。由此可见,金三遭遇滑铁卢,或许是意料之中的事情,但并不意味着金三变铜三,后期市场如何变化,是我们无法预料的,或许合肥金三后期发力,力挽狂澜,谁知道呢!

三、8地市2019年第11周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2019年第11周全省住宅成交量排名前三的城市分别是六安、宿州和淮北,三市总成交量达到1731套,占全省成交量比重的60.04%,而根据监测数据显示,安庆本周备案量为139套居全省末位。

据星空地产研究院数据显示,2019年第11周(2019年3月10日—2019年3月16日)六安住宅成交821套,环比下跌18.06%,成交面积5.84万/㎡。从单个项目来看,本周市区成交量较高的楼盘主要为碧桂园城市之光、万兴九州府和华邦新华城。其中,碧桂园城市之光成交173套,夺得本周销量冠军。

星空地产研究院数据显示, 2019年第11周, 淮北市区内共计367套商品房备案,环比减少85套,环比下跌18.8%;备案面积38168.04平方米,环比减少10580.99平方米,环比下跌21.7%。分区域来看,本周相山区成交278套,为市区中成交量最高的区域;此外,杜集区成交79套,烈山区成交10套。从单个项目来看,吾悦广场本周成交74套,居首位。此外运河人家成交57套,温哥华城金水河畔成交40套。而从成交的情况来看,交易量以刚需房为主,主要集中于个别楼盘身上集中备案,杜集区吾悦广场本周备案74套继续排名第一。

2019年第11周(2019年3月10日—2019年3月16日)淮南住宅成交326套,成交面积3.13万㎡。从单个项目来看,本周市区主要成交项目有万茂城、中南漫悦湾、中铁南山里。成交楼盘主要集中在山南新区。近期安徽房地产市场迎来价涨房跌,但暂时对于淮南并没有太大的影响,2019年淮南各大楼盘销售的房型依然会是以大户型面积为主,山南购房市场热度依然不减,虽然暂时还没有出现涨价的迹象,今年田区热度也将上升,新盘倍增,将集中在今年上半年入市。

四、2019年4地市第11周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2019年第11周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、铜陵、池州、淮北成交均价数据)成交均价为6433.11元/㎡,较第10周均价环比下跌5.14%。从成交均价具体数据来看,安庆以8113.25元/㎡的成交均价排在第一位,铜陵以6492.71元/㎡排在均价第二位,淮北6099.38元/㎡排在均价第三位。

五、2019年第11周安徽楼市住宅成交明细

表1:2019年安徽省14地市第11周房产数据公布

(芜湖、池州为商品房数据 其余地市为纯住宅数据)

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

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