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合肥第12周:本周“量跌价涨!均价1.62万元/㎡ 涨1.3%

2019-04-01 17:49:24来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计,2019年第12周(2019.3.17-2019.3.23)合肥市住宅累计成交924套,环比第11周减少267套,环比下跌为22.42%。其中市区成交924套,县域成交0套。本周备案量仍然处于上涨趋势,三四月份是中国传统的楼市旺季,随着楼市“金三银四”的接近,多数开发商为了完成上半年的任务指标,也往往会集中在这两个月开盘,其中不乏市场上的热门楼盘。

合肥第12周:本周“量跌价涨!均价1.62万元/㎡ 涨1.3%

报告类别:数据报告

监测市场:合肥市场 (包括市区、长丰县、肥西县、肥东县)

统计时间:2019年3月17日—2019年3月23日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、一周看点

1、新城滨湖云境滨湖时光艺术体验中心开放 并启动验资

滨湖云境是新城控股深耕滨湖第三部作品,沿袭省府标杆大都会产品风格打造的合肥第三座都会系产品。

项目总体量约18万㎡,住宅容积率2.0,由6栋高层、3栋小高层、6栋洋房组成,总户数980户。项目无缝对接地铁5号线贵阳路站点,南邻6公里长北涝圩湿地公园。

据悉,新城滨湖云境首开3栋高层、1栋小高层,高层可能是精装,户型97㎡、102㎡、121㎡。

2、神盘云谷112套装修高层加推售罄 后面仅剩最后2栋楼

3月21日,合肥“神盘”云谷迎来2019年以来第一次开盘,加推2#,户型面积为108㎡、142㎡,共计112套。

据悉,合肥云谷2#备案均价13635.95元/㎡,装修费3500元/㎡,实际均价约1.71万/㎡。据业内网友爆料:此次开盘2#112套房源,全部售罄。能够进入选房区的都是全款和gxh。

此次2#加推后,云谷仅剩最后2栋楼,分别1栋高层10#、1栋大平层14#。10#的户型为89㎡、115㎡、135㎡,加推时间未定;14#为大平层,户型为156㎡、161㎡,预计14#年底交房。

1、成交篇

成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第12周(2019.3.17-2019.3.23)合肥市住宅累计成交924套,环比第11周减少267套,环比下跌为22.42%。其中市区成交924套,县域成交0套。本周备案量仍然处于上涨趋势,三四月份是中国传统的楼市旺季,随着楼市“金三银四”的接近,多数开发商为了完成上半年的任务指标,也往往会集中在这两个月开盘,其中不乏市场上的热门楼盘。

区域成交排名

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年第12周(2019年3月17日-2019年3月23日),合肥市区累计成交商品住宅924套,环比第11周销量减少267套,环比下跌为22.42%。

分区域来看,第12周新站区备案188套,为九区中成交量最高的区域,主要成交项目为正荣悦都荟;滨湖区本周备案174套,主要成交项目为紫云赋江山印;此外,瑶海区备案160套,包河区备案132套,蜀山区备案81套,庐阳区备案72套,政务区备案44套,高新区备案35套,经开区备案29套。

在成交均价上,2019年第12周市区成交均价为16209.8元/㎡,环比上涨1.3%。其中政务区成交均价26880元/㎡,居九区第一;蜀山区成交均价为18661.2元/㎡,居第二位;庐阳区成交均价为18189.4元/㎡,居第三位。本周均价最低的区域是瑶海区,均价为12498.6元/㎡。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘影响较大。

本周新站区夺得销量冠军。从数据上也可以看出,新站区、滨湖区和瑶海区是成交的主力。目前,合肥正处于“金三银四”的楼市销售旺季,上周四的土拍,绝对可以算得上合肥楼市浓墨重彩的一笔,短短2个小时,6宗地无一流拍,合肥土市揽金124.47亿!同一天,合肥云谷开盘,400人抢112套房,全部售罄。还有上周六的滨湖文一豪门金地和新站的高速中央公园,均是两开两罄,销售飘红。

楼盘TOP排行榜

数据来源:星空地产研究院数据库

2019年第12周合肥市九区成交量前三的楼盘分别是滨湖龙川里、紫云赋江山印和贡院。其中滨湖龙川里成交52套,成交均价16134.4元/㎡,居本周销量首位;紫云赋江山印成交45套,均价18918.1元/㎡,居第二位;贡院成交32套,均价14246.9元/㎡,居第三位。

2、供应篇

供应量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第12周(2019.3.17-2019.3.23)合肥市住宅累计供应732套,环比第11周增加262套。其中市区供应732套,三县供应0套。本周合肥市区住宅呈现供不应求的状态。

从全年来看,截至3月23日为止,2019年合肥市累计供应商品住宅7340套,累计成交12383套,整体市场供不应求。分区域来看,合肥市区累计供应住宅7230套,累计成交11338套;县域方面本周无住宅供应,所以累计供应住宅仍为110套,累计成交1046套。

区域供应排名

数据来源:星空地产研究院数据库

分区域来看,2019年第12周新站区本周供应住宅224套,为九区中供应量最高的区域,主要入市项目为万橡华府;庐阳区本周供应186套,主要入市项目为融宁府;滨湖区本周供应150套,主要入市项目为智慧金融城;包河区本周供应104套,主要入市项目为翡玉公馆;蜀山区本周供应68套,主要入市项目为璞羽西苑。其余区域本周无住宅供应。县域方面,肥西县、肥东县和长丰县本周均无住宅供应。

一周开盘情况

数据来源:星空地产研究院数据库

据合房网研究中心不完全统计,2019年第12周,合肥共有5盘开盘,分别为新站区、滨湖区、蜀山区、长丰县项目。共推出房源344套。

据悉,祥源玖悦湾首付10万购新品房源,限额10名。具体加推楼栋和套数,置业顾问拒绝透露。

3、土地篇

上周合肥共有6宗地块挂牌出让,成交6宗,无地块流拍,成交总面积为935.69亩。总揽金124亿元。从拿地房企来看,滨湖区BH2018-02号地块被融创夺得;包河区S1902号地块被金地夺得;包河区S1901号地块被禹州夺得;包河区S1811号地块被华宇夺得;瑶海E1903号地块由三巽+中梁+弘阳共同夺得;肥西[2018]26号地块被旭辉夺得。


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数据控

合肥6月住宅成交均价15358元/㎡ 市区六涨三跌

摘要:据星空地产研究院的数据显示,2018年6月,合肥市新建商品住宅供应9410套,供应面积87.94万㎡,环比增加24.42万㎡,增幅为38.13%,同比增加24.8万㎡,增幅为39.40%;本月累计成交套数6855套,成交面积累计78.56万㎡,环比较少60.21万㎡,环比降幅为43.39%,同比涨幅为62.89

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