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安徽第12周:地市楼市仍然量跌价涨!本周六安成交六百余套夺得销冠

2019-04-02 11:27:39来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、黄山、马鞍山、蚌埠、宣城、亳州、滁州和阜阳),2019年第12周(2019.3.17-2019.3.23)安徽8地市住宅市场累计成交1957套,成交均价约6425.27元/㎡。

安徽第12周:地市楼市仍然量跌价涨!本周六安成交六百余套夺得销冠

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2019年3月17日—2019年3月23日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2019年第12周政策点评

2018年,全市新开工棚户区改造安置房20159套,完成率100.05%;基本建成各类保障性住房23616套,完成率173.61%。

2018年,全市纳入公租房保障21193户,其中19167户已分配入住,2026户享受住房租赁补贴。

2018年,61个“两治三改”开工率100%,改造面积完成率100%,改造户数19082户。同时,112个“为民办实事”项目中的58个续建项目,已全部完成施工任务;新开工的54个项目,已完成小区改造,完成率100%。

住有所居,安居宜居。记者昨日从市住房保障和房产管理局获悉,今年,我市将扩大公共租赁住房补贴范围,并在省内率先启动政府购买公租房运营管理服务国家级试点。与此同时,重点推进老城区棚户区改造,计划新开工棚户区改造安置房1.6万套。

新开工棚户区改造安置房1.6万套

2018年5月,原合肥市灯泡厂棚户区改造项目星光苑小区顺利完成回迁安置,1400多位居民住进了舒适安全的新居。据了解,去年全市新开工棚户区改造安置房20159套,完成率100.05%;基本建成各类保障性住房23616套,完成率173.61%。

据了解,2019年,全市计划新开工棚户区改造安置房1.6万套。

目前,全市住房保障范围已扩大至新就业大学毕业生、稳定就业的外来务工人员、支农支医支教及公交从业人员、环卫工人等中等偏下收入群体,具有合肥特色的“统筹建设、并轨运行、差别租金、梯度补贴”住房保障体系初步形成。2018年全市纳入公租房保障21193户,其中19167户已分配入住,2026户享受住房租赁补贴。

加快形成住房租赁“合肥路径”

今年,我市在进一步扩大全市公共租赁住房补贴范围基础上,将在省内率先启动,做好政府购买公租房运营管理服务国家级试点,提升公租房运营、管理、服务水平。将大胆先行先试,加快形成住房租赁“合肥路径”。作为全国首批开展住房租赁试点城市,合肥大力探索创新,已在全国率先对开展住房租赁业务的主体给予财政奖补。目前,合肥已备案开展住房租赁业务的租赁企业超过40家,签约、运营20多个项目,筹集房源约23200套,多元化供给格局基本形成。合肥市住房租赁交易服务监管平台自去年运营以来,审核的房源达2.99万套,共签订合同10300套。

在指导国有房屋租赁公司盘活闲置国有房源、筹集社会房源之外,下一步,我市计划培育一批服务规范、信誉良好的民营企业,引导房产企业由单一开发销售向租购并举模式转变。同时,构建高效便民的“互联网+住房租赁”体系,加快推进我市住房租赁试点工作。

整治老旧小区122个惠及住户约3.5万

“过去一年,我们将改善老旧小区人居环境作为重点工作抓好、抓实。”市住房保障和房产管理局有关负责人表示,2018年61个“两治三改”(治理违法建设、违法用地和改造棚户区、“城市村”、老旧小区)开工率100%,改造面积完成率100%,改造户数19082户。同时,112个“为民办实事”项目中的58个续建项目,已全部完成施工任务;新开工的54个项目已完成小区改造,完成率100%。

今年,老旧小区环境综合整治将持续开展。据了解,我市将继续以道路、绿化、雨污分流、停车、监控等配套设施建设为重点,扎实推进建筑节能和“适老化改造”。2019年,全市拟整治老旧小区122个,总建筑面积约300万平方米,惠及住户约3.5万户。值得一提的是,对市民关注的老旧小区加装电梯,我市已出台《合肥市既有住宅加装电梯工作实施意见》,进一步提高居民的居住品质,改善居住条件。

二、安徽地市第12周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、黄山、马鞍山、蚌埠、宣城、亳州、滁州和阜阳),2019年第12周(2019.3.17-2019.3.23)安徽8地市住宅市场累计成交1957套,成交均价约6425.27元/㎡。

2019年12周,安徽8市住宅周成交量环比均下跌,共成交1957套。较2019年第11周减少926套,环比下跌32.12%。具体来看,在跌幅排名上,淮南市成交83套,环比跌幅为70.67%,居跌幅榜首位。宿州市成交196套,环比跌幅为63.9%,居跌幅榜第二位。淮北市成交199套,环比跌幅为45.78%,居跌幅榜第三位。

从监测到的数据看,2019年第12周全省8地市走势是量价齐跌,成交量环比2019年第11周下跌32.12%,成交均价环比下跌1.94%。介于对市场预期的冷却,合肥房地产市场酣畅的持续性降温,不少购房者的买房积极性已经越来越低了。近日,省住建厅下达重要通知,为了进一步解决中低收入群体住房困难,今年将以配租型的公租房和配售型的共有产权房为主要保障方式,加强全省住房保障体系建设。这对于合肥没买房的刚需们来说确实是一个好消息。至于想要在近期买房的刚需们,还是不用等了,毕竟政策出台还要有一段时间,买房这件事,宜早不宜迟。

三、8地市2019年第12周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2019年第12周全省住宅成交量排名前三的城市分别是六安、池州和芜湖,三市总成交量达到1116套,占全省成交量比重的57.06%,而根据监测数据显示,淮南本周备案量为83套居全省末位。

据星空地产研究院数据显示,2019年第12周(2019年3月17日—2019年3月23日)六安住宅成交665套,环比下跌19%,成交面积6.92万/㎡。从单个项目来看,本周市区成交量较高的楼盘主要为滨湖龙川里、紫云赋江山印和贡院。其中,滨湖龙川里成交52套,夺得本周销量冠军。

星空地产研究院数据显示, 2019年第12周, 淮北市区内共计199套商品房备案,环比减少168套,环比下跌45.78%;备案面积21931.92平方米,环比减少19632.62平方米,环比下跌47.23%。分区域来看,本周相山区成交128套,为市区中成交量最高的区域;此外,杜集区成交68套,烈山区成交4套。从单个项目来看,吾悦广场本周成交34套,居首位。此外滨海新城成交30套,温哥华城金水河畔成交19套。而从成交的情况来看,交易量以刚需房为主,主要集中于个别楼盘身上集中备案,杜集区吾悦广场本周备案34套继续排名第一。

2019年第12周(2019年3月17日—2019年3月23日)淮南住宅成交60套,成交面积0.65万㎡。从单个项目来看,本周市区主要成交项目有金地环球之光、晟地绿园、淮河新城第五园。成交楼盘主要集中在田家庵。近期安徽房地产市场迎来价涨房跌,对于淮南来说,销售数量也大幅下跌。2019年淮南各大楼盘销售的房型依然会是以大户型面积为主,山南购房市场热度依然不减,虽然暂时还没有出现涨价的迹象,今年田区热度也将上升,新盘倍增,将集中在今年上半年入市。

四、2019年4地市第12周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2019年第12周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、铜陵、池州、淮北成交均价数据)成交均价为6425.27元/㎡,较第11周均价环比下跌0.12%。从成交均价具体数据来看,安庆以8121.26元/㎡的成交均价排在第一位,铜陵以6410.29元/㎡排在均价第二位,淮北6010.05元/㎡排在均价第三位。

五、2019年第12周安徽楼市住宅成交明细

表1:2019年安徽省14地市第12周房产数据公布

(芜湖、池州为商品房数据 其余地市为纯住宅数据)

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

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数据控

合肥6月住宅成交均价15358元/㎡ 市区六涨三跌

摘要:据星空地产研究院的数据显示,2018年6月,合肥市新建商品住宅供应9410套,供应面积87.94万㎡,环比增加24.42万㎡,增幅为38.13%,同比增加24.8万㎡,增幅为39.40%;本月累计成交套数6855套,成交面积累计78.56万㎡,环比较少60.21万㎡,环比降幅为43.39%,同比涨幅为62.89

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