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安徽第20周:“高位跳水”!本周8地市住宅仅成交2736套

2019-05-21 15:24:41来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、黄山、马鞍山、蚌埠、宣城、亳州、六安和阜阳),2019年第20周(2019.5.12-2019.5.18)安徽8地市住宅市场累计成交2736套,成交均价约6519.26元/㎡。

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2019年5月12日—2019年5月18日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2019年第20周政策资讯

1、2018年安徽老旧小区改造惠及20.2万户

近日,省住建厅通报了2018年民生工程实施进展情况。记者获悉,去年我省在棚户区改造、农村危房改造、城市老旧小区改造、农村改厕等方面成效显著。其中,基本建成棚改26.86万套;全年实际完成老旧小区改造459个。

2、新增公租房供给 可在商品房项目配建比例

5月17日,据住建部官网发布,住建部、发改委、财政部以及自然资源部出台《关于进一步规范发展公租房的意见》,以更好发挥住房保障在解决群众住房问题中的“补位”作用。其中措施包括,多渠道筹集房源。有新增公租房实物供给需求的,可立足当地实际,制定在商品住房项目中配建公租房的政策,明确配建比例。利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市,可将集体建设用地建设的租赁住房长期租赁作为公租房,租赁期限一般不低于5年。鼓励政府将持有的存量住房用作公租房。

二、安徽地市第20周土地市场

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第20周(2019.5.12-2019.5.18)全省仅池州市一地市有居住地块成交,共成交居住用地4宗,合计366.79亩,成交均价131.71万元/亩。与前几周相比,本周全省土地市场较为平静。

三、安徽地市第20周成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、黄山、马鞍山、蚌埠、宣城、亳州、六安和阜阳),2019年第20周(2019.5.12-2019.5.18)安徽8地市住宅市场累计成交2736套,成交均价约6519.26元/㎡。

2019年20周,安徽8市住宅周成交量环比一涨七跌,共成交2736套。较2019年第19周减少1198套,环比下降30.45%。具体来看,在涨幅排名上,芜湖市成交381套,环比涨幅为15.45%,为本月成交量唯一上涨的城市;在成交量环比下降的城市中,宿州市成交277套,环比下跌60.26%,居本周跌幅榜的首位;滁州市成交462套,环比下跌44.60%,居第二位;池州市成交240套,环比下跌43.26%,居第三位。

从监测到的数据看,2019年第20周全省8地市成交量大幅下降,成交量也是处于全年平均水平。失去了棚改货币化以及返乡置业的支撑,今年三四线地市的楼市成交量难以长期维持在高位。

四、8地市2019年第20周销量排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2019年第20周全省住宅成交量排名前三的城市分别是淮北、滁州和芜湖,三市总成交量达到1501套,占全省成交量比重的54.86%,而根据监测数据显示,安庆本周备案量为210套居全省末位。

2019年第20周,淮北市区内共计658套商品房备案,环比减少188套,环比下降22.22%。分区域来看,第20周,相山区成交489套,居市区销量冠军;杜集区成交167套,居第二位,烈山区成交2套。从单个项目来看,本周顺和家园备案116居第一位,恒大御景湾本周备案73套排名第二位,吾悦广场备案70套排名第三。从成交的情况来看,交易量以刚需房为主,安置房和回迁房也占据主导地位,主要集中于个别楼盘身上集中备案。

星空地产研究院数据显示,2019年第20周(2019年5月12日—2019年5月18日)滁州住宅成交462套,环比下降44.60%,成交面积4.87万㎡。从单个项目来看,本周金鹏清风明月成交69套,居滁州销量的首位;碧桂园春风雅园成交43套,居第二位;金城学府成交40套,居第三位。从各区域来看,本周成交量主要集中在城南板块和乌衣板块。

星空地产研究院数据显示,2019年第20周(2019年5月12日—2019年5月18日)淮南住宅成交236套,成交面2.68万㎡。从单个项目看,成交的项目主要集中在泉山湖、新城悦府和瀚城。本周淮南住宅成交备案量基本与上周持平,近两个月山南、田区将会有不少新房源入市,预计届时将引发一小波购房潮,成交量也会明显上涨,今年市场上的房源然会是以大户型面积为主,刚需购房形式仍然严峻。

五、2019年6地市第20周住宅成交均价排行

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2019年第20周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知安庆、铜陵、池州、淮北、淮南、滁州成交均价数据)成交均价为6519.26元/㎡,较第19周均价环比上涨0.02%。从成交均价具体数据来看,滁州以7324.00元/㎡的成交均价排在第一位,安庆以7011.53元/㎡排在均价第二位,淮南以6519.24元/㎡排在均价第三位。

六、2019年第20周安徽楼市成交明细

表1:2019年安徽省15地市第20周房产数据公布

(芜湖、池州为商品房数据 其余地市为纯住宅数据)

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

表2:2019年安徽省15地市第20周土地数据公布

注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

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