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合肥第24周:本周住宅成交1854套!滨湖区持续夺得销冠

2019-06-18 08:58:50来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计,2019年第24周(2019.6.9-2019.6.15)合肥市住宅累计成交1854套,环比第23周增加420套,环比涨幅为29.29%。其中市区成交1555套,县域成交299套。

报告类别:数据报告

监测市场:合肥市场 (包括市区、长丰县、肥西县、肥东县)

统计时间:2019年6月9日—2019年6月15日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、一周看点

1、合肥南站金融商务板块规划出炉

近期,合肥市规划局公布了包河区十五里河中段片区S4-08、09、38街坊控制性详细规划。根据规划,包河区十五里河中段片区S4-08、09、38街坊均位于十五里河中段片区的S4单元内,总占地238.5亩,未来将打造成合肥南站金融商务中心。

2、地铁6号线今年有望规划获批

近日,安徽省政府公布《2019年省重大前期工作项目推进计划》,共涉及103个项目,总投资额达到5125.79亿元。其中信息显示,合肥轨道交通6号线一期,全长35.1公里,设站22座,计划总投资229.05亿元,目前正在展开前期设计对接,争取今年规划获批。

3、肥西经开区学区划分出炉

日前肥西经开区学区划分《安徽肥西经济开发区学区2019年秋季义务教育阶段招生工作方案》发布。①肥西经开区中心学校(本部)学区范围:桃花社区(祖居户)、大柳塘社区(祖居户)、翡翠花园、锦程大厦、学林雅苑、南空花园、长安·萨尔斯堡、锦绣大地城、好运锦绣年华。②肥西经开区廿埠小学学区范围:廿埠社区(祖居户)、四方花园、凤氏置业、金碧花园、和安家园、多伦多花园、民营企业区、水安盛世桃源、桃花安置点的住宅小区(桃花社区)、位于桃花派出所附近的桃花新村。③集贤路小学学区范围:原凉亭小学学区范围,包括中心、西安、周坝和凉亭(与珍珠路小学学区划分以翡翠路为界)四个社区祖居户;经过协调,本着自愿原则,符合招生条件的华南城紫荆名都业主及商户子女,也可以选择到集贤路小学就读。

1、成交篇

成交量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第24周(2019.6.9-2019.6.15)合肥市住宅累计成交1854套,环比第23周增加420套,环比涨幅为29.29%。其中市区成交1555套,县域成交299套。

区域成交排名

数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监测数据显示,2019年第24周(2019年6月9日-2019年6月15日),合肥市区累计成交商品住宅1555套,环比第23周销量增加289套,环比上涨22.83%。

分区域来看,第24周滨湖区备案492套,为九区中成交量最高的区域,主要成交项目为合肥融创文旅城融园;新站区本周备案266套,主要成交项目为华地紫悦府;蜀山区本周备案188套,主要成交项目为琥珀蜀熙府;此外,包河区备案168套,瑶海区备案142套,庐阳区备案106套,经开区备案103套,高新区备案87套,政务区备案3套。

在成交均价上,2019年第24周市区成交均价为17137.6元/㎡,环比下降0.3%。其中政务区成交均价25123元/㎡,居九区第一;滨湖区成交均价为19257元/㎡,居第二位;包河区成交均价为18726元/㎡,居第三位。本周均价最低的区域是新站区,均价为13421元/㎡。由于部分区域成交量较少,均价排名受单个楼盘影响较大。

从5月市场来看,合肥楼市整体表现为量跌价涨,市区均价超过17000元/㎡。可以看出,合肥房价依然坚挺。除了房价外,房贷利率也居高不下。与房价相反,5月合肥成交降温明显。除了滨湖和新站两大区域,其他区域成交量均不足千套。楼市从3月“小阳春”到4月高点,随后5月份至端午期间,整体市场出现退烧迹象。其原因是热点城市调控政策进一步收紧,住房市场成交、土地成交、房企融资整体上涨乏力。

楼盘TOP排行榜

数据来源:星空地产研究院数据库

2019年第24周合肥市九区成交量前三的楼盘分别是合肥融创文旅城融园、荣盛华府和新加坡花园城。其中合肥融创文旅城融园成交90套,成交面积10841.8㎡,居本周销量首位;荣盛华府成交86套,成交面积10057.8㎡,居第二位;新加坡花园城成交62套,成交面积11813.3㎡,居第三位。

2、供应篇

供应量走势

数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计,2019年第24周(2019.6.9-2019.6.15)合肥市区住宅累计供应1155套,环比第23周增加215套。从全年来看,截至6月15日为止,2019年合肥市区累计供应住宅19261套,累计成交住宅27451套。

区域供应排名

数据来源:星空地产研究院数据库

分区域来看,2019年第24周瑶海区供应住宅418套,为九区中供应量最高的区域,主要入市项目为大发融悦四季;滨湖区本周供应376套,主要入市项目为绿城招商诚园;新站区本周供应138套,主要入市项目为保利罗兰香谷。此外,本周经开区供应82套,包河区供应72套,高新区供应69套,其余区域本周无住宅供应。

一周开盘情况

据合房网研究中心不完全统计,2019年第24周,合肥市区共有5盘开盘加推,分别为瑶海区、新站区、和高新区项目,共推出房源418套。其中两项目为首开项目。

美的金科郡6月14日首开17#楼,首开优惠力度较大,精装12327元/㎡起,还送5万元大礼包,共96套房源,约有300人到场抢房,全部售罄。15日再次15#楼,共84套房源,部分优惠已收回。

6月14日,瑶海纯新盘大发融悦四季迎来首开,现场人气比较火爆。首开房源:高层8#、9#楼,共136套房户型面积:中间户97㎡,边户107㎡备案均价:13199元/㎡。三百人到场抢房,去化约九成。

3、土地篇

本周合肥无地块成交。


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数据控

合肥6月住宅成交均价15358元/㎡ 市区六涨三跌

摘要:据星空地产研究院的数据显示,2018年6月,合肥市新建商品住宅供应9410套,供应面积87.94万㎡,环比增加24.42万㎡,增幅为38.13%,同比增加24.8万㎡,增幅为39.40%;本月累计成交套数6855套,成交面积累计78.56万㎡,环比较少60.21万㎡,环比降幅为43.39%,同比涨幅为62.89

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